삼익선경 시세·실거래가
서울특별시 노원구 하계동 255-1
삼익선경은 노원구 하계동에 위치한 396세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 1993년 준공되었으며, 총 6개 동·용적률 219%·건폐율 18% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
삼익선경 투자가치 분석
주요 강점: 지역위상 · 입지특성
※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.
삼익선경 AI 분석
교통 - 지하철: 하계역역 (7호선) 840m - 도보 11분 - 고속도로 IC: 차량 6분 - 강남 접근성: 60분 (하계(7호선) → 강남역) 교육환경 - 초등학교: 서울연촌초등학교 (600m, 도보 8분) - 중학교: 하계중학교 (500m, 도보 7분) - 고등학교: 대진고등학교 (240m) - 명문중학군: 북부3학교군 (특목고 진학률 25.9%) 생활편의 - 백화점: 건영옴니백화점 (1072m) - 가장 가까운 카페: 템포커피하계점 (158m) - 편의점 500m 내: 5개 - 공공기관: 하계1동주민센터 (409m) 의료시설 - 대학병원: 노원을지대학교병원 (689m) - 의원/클리닉 500m 내: 7개 (양호) - 종합병원 1km 내: 1개 (노원을지대학교병원) 주변환경 - 공원: 봉화산근린공원 (3190m, 도보 40분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +0.2억원 - 2022-2023 하락기: 동일 평형 짝 표본 없음 — 산출 불가 - 2024-2025 회복기: +0.1억원 호재/개발 - GTX역 접근: 광운대역(GTX) 2.2km, 창동역(GTX) 2.9km, 별내역(GTX) 4.5km 평가 기준일 - 2026-09-16
배정 초등학교 - 서울연촌초등학교 (서울연촌초통학구역) 배정 중학교 - 상명중학교 (특목고 진학률 25.9%) - 을지중학교 (특목고 진학률 19.8%) - 불암중학교 (특목고 진학률 19.0%) - 중계중학교 (특목고 진학률 16.0%) - 중평중학교 (특목고 진학률 14.7%) 배정 고등학교 - 노원고등학교 - 누원고등학교 - 대진고등학교 - 경기기계공업고등학교 - 광운인공지능고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
삼익선경 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(12개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 396세대
- 동수
- 6개동
- 준공
- 1993년
- 용적률
- 219%
- 건폐율
- 18%
- 용도지역
- 제3종일반주거지역
준공 33년차로 재건축 연한에 진입했으나, 용적률 219%로 사업성은 별도 검토가 필요합니다.
삼익선경 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 연면적
- 57,689㎡
- 건축면적
- 4,328㎡
- 대지면적
- 23,750㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
삼익선경 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 131 | 107.95/131.18 | 8억 6,350만 | 6억 6,500만 |
| 158 | 134.19/158.17 | 10억 5,000만 | 6억 1,500만 |
전용 107.95~134.19㎡의 2개 평형으로 구성되며, 전용 107.95㎡(40평)의 평균 매매가는 약 8억 6,350만원(평당 약 2,159만원)입니다. 평균 전세가는 약 6억 6,500만원입니다. 전세가율은 약 77%로 전세 수요가 탄탄한 편입니다.
삼익선경 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-17 | 40평 | 3층 | 8억 9,700만 |
| 2026-05-12 | 48평 | 12층 | 10억 5,000만 |
| 2026-04-11 | 40평 | 8층 | 8억 3,000만 |
| 2026-03-06 | 40평 | 1층 | 8억 2,000만 |
| 2026-02-27 | 40평 | 12층 | 9억 6,000만 |
| 2026-02-03 | 40평 | 2층 | 8억 4,500만 |
| 2026-01-26 | 40평 | 3층 | 8억 7,000만 |
| 2025-10-18 | 40평 | 5층 | 9억 3,000만 |
| 2025-09-15 | 40평 | 9층 | 9억 1,900만 |
| 2025-08-23 | 48평 | 6층 | 10억 1,000만 |
출처: 국토교통부 실거래가
삼익선경와(과) 닮은 단지
하계동 평당가 상위 단지
삼익선경 배정 학군
초등학교 · 서울연촌초통학구역
- 서울연촌초등학교
중학교 · 북부3학교군
- 상명중학교 특목·자사고 25.87%
- 을지중학교 특목·자사고 19.76%
- 불암중학교 특목·자사고 19.03%
- 중계중학교 특목·자사고 15.97%
- 중평중학교 특목·자사고 14.7%
고등학교 · 북부
- 노원고등학교
- 누원고등학교
- 대진고등학교
- 경기기계공업고등학교
- 광운인공지능고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.