장미 시세·실거래가
서울시 노원구 하계동 273
장미는 노원구 하계동에 위치한 1,880세대 규모의 중대형 단지 재건축입니다. 1989년 준공되었으며, 총 15개 동·용적률 192%·건폐율 18% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
장미 투자가치 분석
주요 강점: 입지특성 · 지역위상
※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.
장미 AI 분석
교통 - 지하철: 하계역역 (7호선) 340m - 도보 5분 - 500m 내 1개역 (역세권): 하계역(7호선) - 고속도로 IC: 차량 454분 교육환경 - 초등학교: 서울중현초등학교 (170m, 도보 3분) - 중학교: 한천중학교 (500m, 도보 7분) - 고등학교: 경기기계공업고등학교 (620m) - 명문중학군: 북부3학교군 (특목고 진학률 25.9%) 생활편의 - 백화점: 건영옴니백화점 (647m) - 가장 가까운 카페: 따사로운 (57m) - 편의점 500m 내: 9개 - 공공기관: 하계2동주민센터 (159m) 의료시설 - 대학병원: 노원을지대학교병원 (395m) - 의원/클리닉 500m 내: 15개 (양호) - 종합병원 1km 내: 1개 (노원을지대학교병원) 주변환경 - 공원: 북서울꿈의숲 (2297m, 도보 29분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +0.2억원 - 2022-2023 하락기: -1.3억원 (방어력 우수) - 2024-2025 회복기: +0.4억원 호재/개발 - GTX역 접근: 광운대역(GTX) 1.2km, 창동역(GTX) 2.7km, 망우역(GTX) 4.3km - 재건축: 재건축 추진 재건축 정비사업 - 사업명: 하계 장미 - 현재 단계: 안전진단 - 사업방식: 조합방식
배정 초등학교 - 서울중현초등학교 (서울중현초통학구역) 배정 중학교 - 상명중학교 (특목고 진학률 25.9%) - 을지중학교 (특목고 진학률 19.8%) - 불암중학교 (특목고 진학률 19.0%) - 중계중학교 (특목고 진학률 16.0%) - 중평중학교 (특목고 진학률 14.7%) 배정 고등학교 - 경기기계공업고등학교 - 광운인공지능고등학교 - 노원고등학교 - 누원고등학교 - 대진고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
장미 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(2개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 재건축
- 세대수
- 1,880세대
- 동수
- 15개동
- 준공
- 1989년
- 용적률
- 192%
- 건폐율
- 18%
- 용도지역
- 제3종일반주거지역
준공 37년차로 재건축 연한(30년)에 진입했으며, 용적률 192%로 정비사업 추진 시 사업성 여지가 있는 편입니다.
장미 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 사용승인
- 1989.10.30
- 연면적
- 137,015㎡
- 건축면적
- 11,933㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
장미 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 공급 56.6~56.8㎡ / 전용 39.8~39.9㎡ | 39.85/56.66 | 5억 5,209만 | 2억 956만 |
| 공급 70.4~70.7㎡ / 전용 49.5~49.8㎡ | 49.62/70.56 | 6억 7,167만 | 2억 7,435만 |
| 84 | 59.22/84.2 | 7억 5,250만 | 3억 2,137만 |
| 공급 84.5~85.1㎡ / 전용 59.5~59.9㎡ | 59.67/84.85 | 7억 6,737만 | 3억 3,134만 |
전용 39.85~59.67㎡의 4개 평형으로 구성되며, 전용 59.67㎡(26평)의 평균 매매가는 약 7억 6,737만원(평당 약 2,951만원)입니다. 평균 전세가는 약 3억 3,134만원입니다. 전세가율은 약 43%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.
장미 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-17 | 17평 | 5층 | 5억 5,000만 |
| 2026-07-08 | 17평 | 4층 | 6억 |
| 2026-07-06 | 21평 | 12층 | 7억 6,000만 |
| 2026-07-01 | 17평 | 1층 | 5억 6,000만 |
| 2026-06-29 | 17평 | 2층 | 5억 7,000만 |
| 2026-06-28 | 17평 | 10층 | 5억 9,800만 |
| 2026-06-27 | 17평 | 14층 | 5억 6,000만 |
| 2026-06-27 | 21평 | 7층 | 6억 9,000만 |
| 2026-06-26 | 25평 | 13층 | 6억 |
| 2026-06-26 | 17평 | 9층 | 5억 8,000만 |
출처: 국토교통부 실거래가