관악산휴먼시아2단지 시세·실거래가
서울특별시 관악구 신림동 1735
관악산휴먼시아2단지는 관악구 신림동에 위치한 2,265세대 규모의 대단지 아파트입니다. 2008년 준공되었으며, 총 32개 동·용적률 240%·건폐율 15% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
관악산휴먼시아2단지 투자가치 분석
주요 강점: 지역위상 · 입지특성
※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.
관악산휴먼시아2단지 AI 분석
교통 - 지하철: 서울대벤처타운역 (수도권 경량도시철도 신림선) 1870m - 도보 24분 - 고속도로 IC: 차량 2967분 - 강남 접근성: 43분 (서울대벤처타운(신림선) → 강남역) 교육환경 - 초등학교: 서울난향초등학교 (370m, 도보 5분) - 중학교: 광신중학교 (780m, 도보 10분) - 고등학교: 광신고등학교 (780m) 생활편의 - 백화점: 롯데백화점 영등포점 (6371m) - 가장 가까운 편의점: GS25관악 (103m) - 편의점 500m 내: 4개 - 공공기관: 난향동주민센터 (256m) 의료시설 - 대학병원: 희명병원 (1.8km) - 의원/클리닉 500m 내: 9개 (양호) 주변환경 - 공원: 금천체육공원(관악산) (1392m, 도보 18분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +0.4억원 - 2022-2023 하락기: -1.1억원 (방어력 양호) - 2024-2025 회복기: +0.2억원 호재/개발 - GTX역 접근: 신도림역(GTX) 6.1km, 여의도역(GTX) 6.9km 평가 기준일 - 2026-10-30
배정 초등학교 - 서울난향초등학교 (서울난향초통학구역) 배정 중학교 - 성보중학교 (특목고 진학률 4.6%) - 미성중학교 (특목고 진학률 2.6%) - 남강중학교 (특목고 진학률 1.9%) - 난우중학교 (특목고 진학률 1.7%) - 남서울중학교 (특목고 진학률 1.1%) 배정 고등학교 - 경문고등학교 - 광신고등학교 - 광신방송예술고등학교 - 구암고등학교 - 남강고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
관악산휴먼시아2단지 시세 추이
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 2,265세대
- 동수
- 32개동
- 준공
- 2008년
- 용적률
- 240%
- 건폐율
- 15%
- 용도지역
- 제3종일반주거지역
준공 18년차의 비교적 새 단지로 당분간 재건축·리모델링 이슈는 크지 않습니다.
관악산휴먼시아2단지 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 20층 · 지하 3층
- 사용승인
- 2008.03.13
- 연면적
- 337,509㎡
- 건축면적
- 16,099㎡
- 대지면적
- 105,722㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
관악산휴먼시아2단지 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 80A | 59.96/80.72 | 6억 5,660만 | 4억 3,445만 |
| 81B | 59.99/81.59 | 6억 5,200만 | 4억 675만 |
| 103A | 82.65/103.41 | 6억 1,300만 | - |
| 105B | 84.96/105.09 | 7억 4,700만 | 4억 5,416만 |
| 공급 112.2~113.7㎡ / 전용 85.0㎡ | 84.97/112.92 | 7억 1,776만 | 4억 8,953만 |
| 131 | 111.6/131.73 | - | - |
| 135 | 107.26/135.96 | 7억 | 4억 4,000만 |
| 147 | 114.7/147.16 | 8억 1,912만 | 5억 5,079만 |
전용 59.96~114.7㎡의 8개 평형으로 구성되며, 전용 84.96㎡(32평)의 평균 매매가는 약 7억 4,700만원(평당 약 2,334만원)입니다. 평균 전세가는 약 4억 5,416만원입니다. 전세가율은 약 61%로 일반적인 수준입니다.
관악산휴먼시아2단지 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-10-24 | 25평 | 17층 | 7억 3,500만 |
| 2026-10-17 | 24평 | 10층 | 7억 |
| 2026-10-09 | 32평 | 18층 | 7억 8,000만 |
| 2026-10-02 | 34평 | 19층 | 7억 5,500만 |
| 2026-09-30 | 34평 | 16층 | 7억 6,500만 |
| 2026-09-30 | 45평 | 9층 | 8억 5,000만 |
| 2026-09-28 | 34평 | 1층 | 7억 2,900만 |
| 2026-09-15 | 45평 | 20층 | 5억 7,000만 |
| 2026-09-12 | 45평 | 8층 | 8억 4,000만 |
| 2026-09-07 | 34평 | 11층 | 7억 6,500만 |
출처: 국토교통부 실거래가
관악산휴먼시아2단지와 닮은 단지
신림동 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | 힐스테이트뉴포레 | 5,310만 |
| 2 | 서울대벤처타운역푸르지오 | 3,451만 |
| 3 | 위드비엠3(주상복합) | 3,359만 |
| 4 | 신림동부 | 3,159만 |
| 5 | 신림푸르지오1차 | 3,020만 |
관악산휴먼시아2단지 배정 학군
초등학교 · 서울난향초통학구역
- 서울난향초등학교
중학교 · 동작관악3학교군
- 성보중학교 특목·자사고 4.58%
- 미성중학교 특목·자사고 2.65%
- 남강중학교 특목·자사고 1.94%
- 난우중학교 특목·자사고 1.67%
- 남서울중학교 특목·자사고 1.06%
고등학교 · 동작관악
- 경문고등학교
- 광신고등학교
- 광신방송예술고등학교
- 구암고등학교
- 남강고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.