미성 시세·실거래가

서울시 구로구 신도림동 290

구로구 시세·학군 →신도림동 시세·학군 →

미성은 구로구 신도림동에 위치한 824세대 규모의 중형 단지 재건축입니다. 1987년 준공되었으며, 총 6개 동·용적률 234%·건폐율 20% 규모입니다. 용도지역은 준공업지역에 해당합니다.

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규제 정보

조정대상지역투기과열지구

미성 투자가치 분석

주요 강점: 지역위상 · 입지특성

지역위상

입지특성

단지특성

가격특성

호재

※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.

미성 AI 분석

교통 - 지하철: 구로역역 (경인선) 670m - 도보 9분 - 고속도로 IC: 차량 6532분 교육환경 - 초등학교: 서울신미림초등학교 (280m, 도보 4분) - 중학교: 목일중학교 (700m, 도보 9분) - 고등학교: 구현고등학교 (600m) 생활편의 - 백화점: 현대백화점목동점 (2172m) - 가장 가까운 편의점: 지에스25구로 (128m) - 편의점 500m 내: 8개 - 공공기관: 신도림동주민센터 (359m) 의료시설 - 대학병원: 구로성심병원 (1.2km) - 의원/클리닉 500m 내: 10개 (양호) 주변환경 - 공원: 갈산근린공원 (656m, 도보 9분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +0.3억원 - 2022-2023 하락기: 거래없음 (방어력 최상) - 2024-2025 회복기: +-0.2억원 호재/개발 - GTX역 접근: 신도림역(GTX) 1.3km, 여의도역(GTX) 4.5km, 부천종합운동장역(GTX) 7.0km

배정 초등학교 - 서울신미림초등학교 (서울신미림초통학구역) 배정 중학교 - 신도림중학교 (특목고 진학률 15.0%) - 구일중학교 (특목고 진학률 5.5%) - 영서중학교 (특목고 진학률 5.0%) - 영림중학교 (특목고 진학률 4.3%) - 구로중학교 (특목고 진학률 2.4%) 배정 고등학교 - 경인고등학교 - 고척고등학교 - 관악고등학교 - 구로고등학교 - 구일고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

미성 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(5개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 재건축
세대수: 824세대
동수: 6개동
준공: 1987년
용적률: 234%
건폐율: 20%
용도지역: 준공업지역

준공 39년차로 재건축 연한에 진입했으나, 용적률 234%로 사업성은 별도 검토가 필요합니다.

미성 건축물대장

주용도: 공동주택
층수: 지상 13층 · 지하 1층
연면적: 73,201㎡
건축면적: 5,704㎡

1동 13층6동 13층 3층7동 13층3동 13층2동 13층5동 13층

출처: 국토교통부 건축물대장

미성 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
50	37.91/50.98	6억 7,100만	2억 1,846만
70	52.45/70.52	8억 42만	2억 8,927만
84	66.03/84.56	9억 8,480만	3억 4,116만
112	83.67/112.46	10억 2,250만	4억 5,357만

전용 37.91~83.67㎡의 4개 평형으로 구성되며, 전용 83.67㎡(34평)의 평균 매매가는 약 10억 2,250만원(평당 약 3,007만원)입니다. 평균 전세가는 약 4억 5,357만원입니다. 전세가율은 약 44%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.

미성 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-07-18	34평	12층	10억
2026-07-16	15평	7층	6억 9,000만
2026-07-15	15평	2층	6억 9,000만
2026-07-11	15평	12층	7억
2026-07-09	26평	9층	10억 2,500만
2026-07-06	26평	3층	9억 8,600만
2026-07-04	26평	3층	10억 1,300만
2026-06-25	34평	5층	11억
2026-06-18	15평	10층	6억 5,000만
2026-06-16	34평	6층	11억