신림푸르지오2차 시세·실거래가

서울시 관악구 신림동 1736

관악구 시세·학군 →신림동 시세·학군 →

신림푸르지오2차는 관악구 신림동에 위치한 349세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 2007년 준공되었으며, 총 8개 동·용적률 194%·건폐율 15% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

조정대상지역투기과열지구

신림푸르지오2차 투자가치 분석

주요 강점: 지역위상 · 입지특성

지역위상

입지특성

단지특성

가격특성

호재

※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.

신림푸르지오2차 AI 분석

교통 - 지하철: 서울대벤처타운역역 (수도권 경량도시철도 신림선) 1680m - 도보 22분 - 고속도로 IC: 차량 6분 교육환경 - 초등학교: 서울난향초등학교 (250m, 도보 4분) - 중학교: 광신중학교 (590m, 도보 8분) - 고등학교: 광신고등학교 (590m) 생활편의 - 백화점: 롯데백화점 영등포점 (6163m) - 가장 가까운 카페: 카페오름 (89m) - 편의점 500m 내: 4개 - 공공기관: 난향동주민센터 (145m) 의료시설 - 대학병원: 희명병원 (1.9km) - 의원/클리닉 500m 내: 11개 (양호) 주변환경 - 공원: 금천체육공원(관악산) (1443m, 도보 19분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +0.5억원 - 2022-2023 하락기: -1.4억원 (방어력 우수) - 2024-2025 회복기: +-0.1억원 호재/개발 - GTX역 접근: 신도림역(GTX) 5.9km, 여의도역(GTX) 6.7km

배정 초등학교 - 서울난향초등학교 (서울난향초통학구역) 배정 중학교 - 성보중학교 (특목고 진학률 4.6%) - 미성중학교 (특목고 진학률 2.6%) - 남강중학교 (특목고 진학률 1.9%) - 난우중학교 (특목고 진학률 1.7%) - 남서울중학교 (특목고 진학률 1.1%) 배정 고등학교 - 경문고등학교 - 광신고등학교 - 광신방송예술고등학교 - 구암고등학교 - 남강고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

신림푸르지오2차 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(12개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 349세대
동수: 8개동
준공: 2007년
용적률: 194%
건폐율: 15%
용도지역: 제3종일반주거지역

준공 19년차의 비교적 새 단지로 당분간 재건축·리모델링 이슈는 크지 않습니다.

신림푸르지오2차 건축물대장

주용도: 공동주택
층수: 지상 15층
사용승인: 2007.02.06
연면적: 53,374㎡
건축면적: 2,972㎡
대지면적: 18,799㎡

106동 15층103동 15층101동 15층102동 15층108동 15층107동 15층105동 15층104동 15층

출처: 국토교통부 건축물대장

신림푸르지오2차 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
76	59.98/76.77	6억 7,050만	3억 8,500만
103	84.8/103.99	7억 5,066만	4억 5,718만
133	114.71/133.52	8억 1,750만	5억 3,500만

전용 59.98~114.71㎡의 3개 평형으로 구성되며, 전용 84.8㎡(31평)의 평균 매매가는 약 7억 5,066만원(평당 약 2,421만원)입니다. 평균 전세가는 약 4억 5,718만원입니다. 전세가율은 약 61%로 일반적인 수준입니다.

신림푸르지오2차 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-07-29	31평	14층	8억
2026-07-19	23평	4층	7억
2026-07-18	31평	9층	7억 7,000만
2026-06-25	23평	1층	6억 7,000만
2026-05-21	31평	6층	7억 3,900만
2026-05-19	40평	9층	8억 4,000만
2026-05-08	40평	4층	7억 9,500만
2026-04-30	31평	9층	7억 5,000만
2026-03-07	31평	12층	7억 5,300만
2026-03-03	23평	6층	6억 5,700만