해운대자이2차 시세·실거래가

부산시 해운대구 우동 1536

해운대자이2차는 해운대구 우동에 위치한 813세대 규모의 중형 단지 아파트입니다. 2018년 준공되었으며, 총 8개 동·용적률 255%·건폐율 20% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).

해운대자이2차 AI 분석

배정 초등학교 - 해림초등학교 (해림초통학구역) 배정 중학교 - 해운대중학교 (특목고 진학률 18.8%) - 해운대여자중학교 (특목고 진학률 13.6%) - 해강중학교 (특목고 진학률 12.4%) - 신도중학교 (특목고 진학률 11.3%) - 신곡중학교 (특목고 진학률 8.5%) 배정 고등학교 - 기장고등학교 - 덕문여자고등학교 - 반여고등학교 - 부산기계공업고등학교 - 부산남일고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

해운대자이2차 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(6개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 813세대
동수: 8개동
준공: 2018년
용적률: 255%
건폐율: 20%
용도지역: 제3종일반주거지역

준공 8년차의 준신축 단지로 당분간 재건축·리모델링 이슈는 크지 않습니다.

해운대자이2차 건축물대장

주용도: 공동주택
층수: 지상 33층 · 지하 3층
사용승인: 2018.01.31
연면적: 115,033㎡
건축면적: 6,323㎡
대지면적: 31,117㎡

104동 33층105동 29층106동 29층103동 32층107동 25층601동 2층101동 20층102동 23층

출처: 국토교통부 건축물대장

해운대자이2차 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
81	59.81/81.35	8억 7,750만	3억 6,925만
99	74.99/99.11	9억 7,800만	4억 5,000만
공급 109.3~111.3㎡ / 전용 85.0㎡	84.96/110.3	11억 27만	4억 9,615만
공급 110.9~112.3㎡ / 전용 84.8~85.0㎡	84.88/111.53	11억 216만	4억 9,433만

전용 59.81~84.96㎡의 4개 평형으로 구성되며, 전용 84.88㎡(34평)의 평균 매매가는 약 11억 216만원(평당 약 3,242만원)입니다. 평균 전세가는 약 4억 9,433만원입니다. 전세가율은 약 45%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.

해운대자이2차 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-07-18	25평	14층	8억 5,000만
2026-07-04	33평	21층	11억 6,000만
2026-06-26	34평	5층	9억 4,000만
2026-06-18	33평	5층	10억 2,000만
2026-06-05	34평	22층	12억
2026-05-25	33평	6층	10억 9,600만
2026-05-25	25평	15층	8억 8,000만
2026-05-15	33평	13층	11억 4,000만
2026-04-28	34평	14층	10억 9,500만
2026-04-19	33평	10층	10억 9,500만