해운대자이2차 시세·실거래가
부산광역시 해운대구 우동 1536
해운대자이2차는 해운대구 우동에 위치한 813세대 규모의 중형 단지 아파트입니다. 2018년 준공되었으며, 총 8개 동·용적률 255%·건폐율 20% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).
해운대자이2차 AI 분석
배정 초등학교 - 해림초등학교 (해림초통학구역) 배정 중학교 - 해운대중학교 (특목고 진학률 18.8%) - 해운대여자중학교 (특목고 진학률 13.6%) - 해강중학교 (특목고 진학률 12.4%) - 신도중학교 (특목고 진학률 11.3%) - 신곡중학교 (특목고 진학률 8.5%) 배정 고등학교 - 기장고등학교 - 반여고등학교 - 덕문여자고등학교 - 부산남일고등학교 - 부산기계공업고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
해운대자이2차 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(6개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 813세대
- 동수
- 8개동
- 준공
- 2018년
- 용적률
- 255%
- 건폐율
- 20%
- 용도지역
- 제3종일반주거지역
준공 8년차의 준신축 단지로 당분간 재건축·리모델링 이슈는 크지 않습니다.
해운대자이2차 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 33층 · 지하 3층
- 사용승인
- 2018.01.31
- 연면적
- 115,033㎡
- 건축면적
- 6,323㎡
- 대지면적
- 31,117㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
해운대자이2차 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 81 | 59.81/81.35 | 8억 8,166만 | 3억 6,250만 |
| 99 | 74.99/99.11 | 9억 2,160만 | 4억 1,400만 |
| 공급 109.3~111.3㎡ / 전용 85.0㎡ | 84.96/110.3 | 10억 9,683만 | 4억 7,671만 |
| 공급 110.9~112.3㎡ / 전용 84.8~85.0㎡ | 84.88/111.53 | 10억 6,875만 | 4억 9,860만 |
전용 59.81~84.96㎡의 4개 평형으로 구성되며, 전용 84.88㎡(34평)의 평균 매매가는 약 10억 6,875만원(평당 약 3,143만원)입니다. 평균 전세가는 약 4억 9,860만원입니다. 전세가율은 약 47%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.
해운대자이2차 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-26 | 34평 | 18층 | 10억 4,000만 |
| 2026-08-03 | 33평 | 11층 | 10억 7,000만 |
| 2026-07-18 | 25평 | 14층 | 8억 5,000만 |
| 2026-07-04 | 33평 | 21층 | 11억 6,000만 |
| 2026-06-26 | 34평 | 5층 | 9억 4,000만 |
| 2026-06-18 | 33평 | 5층 | 10억 2,000만 |
| 2026-06-05 | 34평 | 22층 | 12억 |
| 2026-05-25 | 33평 | 6층 | 10억 9,600만 |
| 2026-05-25 | 25평 | 15층 | 8억 8,000만 |
| 2026-05-15 | 33평 | 13층 | 11억 4,000만 |
출처: 국토교통부 실거래가
우동 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | 일진비치텔 | 9,514만 |
| 2 | 공작맨션 | 4,624만 |
| 3 | 태석 | 4,460만 |
| 4 | 해운대경동제이드(주상복합) | 4,395만 |
| 5 | 마린시티자이(주상복합) | 4,298만 |
해운대자이2차 배정 학군
초등학교 · 해림초통학구역
- 해림초등학교
중학교 · 13학교군
- 해운대중학교 특목·자사고 18.81%
- 해운대여자중학교 특목·자사고 13.55%
- 해강중학교 특목·자사고 12.39%
- 신도중학교 특목·자사고 11.27%
- 신곡중학교 특목·자사고 8.46%
고등학교 · 해운대
- 기장고등학교
- 반여고등학교
- 덕문여자고등학교
- 부산남일고등학교
- 부산기계공업고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.