미륭 시세·실거래가
서울특별시 송파구 가락동 138
미륭은 송파구 가락동에 위치한 435세대 규모의 소규모 단지 재건축 대상 단지입니다. 1986년 준공되었으며, 총 4개 동·용적률 211.7% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.
이 단지에 물어보기
규제 정보
미륭 투자가치 분석
주요 강점: 지역위상 · 입지특성
※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.
미륭 AI 분석
교통 - 지하철: 경찰병원역 (3호선) 440m - 도보 6분 - 500m 내 1개역 (역세권): 경찰병원역(3호선) - 고속도로 IC: 차량 232분 - 강남 접근성: 29분 (경찰병원(3호선) → 강남역) 교육환경 - 초등학교: 서울가주초등학교 (320m, 도보 5분) - 중학교: 송파중학교 (230m, 도보 3분) - 고등학교: 보인고등학교 (940m) - 명문중학군: 강동송파4학교군 (특목고 진학률 43.3%) 생활편의 - 백화점: 롯데백화점 에비뉴엘 월드타워점 (3089m) - 가장 가까운 카페: 스윗브라운 (89m) - 편의점 500m 내: 13개 - 스타벅스 500m 내: 1개 - 공공기관: 문정1동주민센터 (569m) 의료시설 - 대학병원: 경찰병원 (528m) - 의원/클리닉 500m 내: 48개 (풍부) - 종합병원 1km 내: 1개 (경찰병원) 주변환경 - 공원: 문정근린공원 (846m, 도보 11분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +1.8억원 - 2022-2023 하락기: 동일 평형 짝 표본 없음 — 산출 불가 - 2024-2025 회복기: +2.2억원 호재/개발 - GTX역: 삼성역(무역센터) (GTX-C) 6.2km - 재건축: 재건축 추진 재건축 정비사업 - 사업명: 미륭 - 현재 단계: 사업시행인가 - 사업방식: 조합방식 - 세대: 기존 435세대 → 계획 614세대 - 시공사: (주)포스코이앤씨 - 조합설립: 2021-04 - 사업시행인가: 2024-06 평가 기준일 - 2026-10-31
배정 초등학교 - 서울가주초등학교 (서울가주초통학구역) 배정 중학교 - 보성중학교 (특목고 진학률 43.3%) - 가원중학교 (특목고 진학률 23.8%) - 오륜중학교 (특목고 진학률 22.4%) - 송파중학교 (특목고 진학률 20.0%) - 보인중학교 (특목고 진학률 15.8%) 배정 고등학교 - 가락고등학교 - 강동고등학교 - 강일고등학교 - 광문고등학교 - 덕수고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
미륭 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(10개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 재건축 대상 단지
- 세대수
- 435세대
- 동수
- 4개동
- 준공
- 1986년
- 용적률
- 211.7%
- 용도지역
- 제3종일반주거지역
준공 40년차로 재건축 연한에 진입했으나, 용적률 211.7%로 사업성은 별도 검토가 필요합니다.
미륭 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 연면적
- 42,977㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
미륭 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 67 | 50/67.92 | 16억 2,000만 | 3억 2,226만 |
| 80 | 60.72/80.82 | 17억 8,200만 | 3억 4,500만 |
| 87 | 64.26/87.28 | 18억 5,000만 | 3억 7,384만 |
| 100 | 83.58/100.02 | 19억 250만 | 4억 2,000만 |
전용 50~83.58㎡의 4개 평형으로 구성되며, 전용 83.58㎡(30평)의 평균 매매가는 약 19억 250만원(평당 약 6,342만원)입니다. 평균 전세가는 약 4억 2,000만원입니다. 전세가율은 약 22%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.
미륭 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-27 | 30평 | 1층 | 19억 1,000만 |
| 2026-07-22 | 24평 | 3층 | 17억 9,000만 |
| 2026-07-16 | 30평 | 7층 | 19억 3,000만 |
| 2026-07-08 | 24평 | 14층 | 18억 |
| 2026-07-06 | 24평 | 2층 | 17억 8,000만 |
| 2026-07-01 | 21평 | 15층 | 16억 6,000만 |
| 2026-06-12 | 21평 | 8층 | 16억 7,000만 |
| 2026-06-08 | 24평 | 14층 | 17억 5,000만 |
| 2026-05-25 | 30평 | 15층 | 18억 9,000만 |
| 2026-05-13 | 24평 | 8층 | 17억 9,000만 |
출처: 국토교통부 실거래가
미륭과 닮은 단지
가락동 평당가 상위 단지
미륭 배정 학군
초등학교 · 서울가주초통학구역
- 서울가주초등학교
중학교 · 강동송파4학교군
- 보성중학교 특목·자사고 43.26%
- 가원중학교 특목·자사고 23.78%
- 오륜중학교 특목·자사고 22.45%
- 송파중학교 특목·자사고 20%
- 보인중학교 특목·자사고 15.84%
고등학교 · 강동송파
- 가락고등학교
- 강동고등학교
- 강일고등학교
- 광문고등학교
- 덕수고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.