무지개 시세·실거래가

서울시 금천구 시흥동 109-1

금천구 시세·학군 →시흥동 시세·학군 →

무지개는 금천구 시흥동에 위치한 639세대 규모의 중형 단지 재건축입니다. 1980년 준공되었으며, 총 5개 동·용적률 183.5% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

조정대상지역투기과열지구

무지개 투자가치 분석

주요 강점: 입지특성 · 지역위상

입지특성

지역위상

단지특성

가격특성

호재

※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.

무지개 AI 분석

교통 - 지하철: 금천구청역역 (1호선) 350m - 도보 5분 - 500m 내 1개역 (역세권): 금천구청역(1호선) - 고속도로 IC: 차량 2분 교육환경 - 초등학교: 서울금나래초등학교 (290m, 도보 4분) - 중학교: 문일중학교 (670m, 도보 9분) - 고등학교: 문일고등학교 (770m) 생활편의 - 백화점: 롯데백화점 영등포점 (6691m) - 가장 가까운 카페: 커피트리 (118m) - 편의점 500m 내: 16개 - 스타벅스 500m 내: 2개 - 공공기관: 금천구청 (228m) 의료시설 - 대학병원: 희명병원 (210m) - 의원/클리닉 500m 내: 81개 (매우 풍부) - 종합병원 1km 내: 1개 (희명병원) 주변환경 - 공원: 금천폭포근린공원 (960m, 도보 13분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +0.1억원 - 2022-2023 하락기: -0.2억원 (방어력 우수) - 2024-2025 회복기: +0.1억원 호재/개발 - GTX역: 신도림역역 (GTX-B) 5.9km - 재건축: 재건축 추진 재건축 정비사업 - 사업명: 무지개 - 현재 단계: 사업시행인가 - 사업방식: 조합방식 - 세대: 기존 639세대 → 계획 993세대 - 시공사: DL이앤씨(주) - 조합설립: 2018-03

배정 초등학교 - 서울금나래초등학교 (서울금나래초통학구역) 배정 중학교 - 세일중학교 (특목고 진학률 9.1%) - 안천중학교 (특목고 진학률 4.0%) - 시흥중학교 (특목고 진학률 2.5%) - 동일중학교 (특목고 진학률 1.7%) - 가산중학교 (특목고 진학률 1.6%) 배정 고등학교 - 경인고등학교 - 고척고등학교 - 관악고등학교 - 구로고등학교 - 구일고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

무지개 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(9개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 재건축
세대수: 639세대
동수: 5개동
준공: 1980년
용적률: 183.5%
용도지역: 제3종일반주거지역

준공 46년차로 재건축 연한(30년)에 진입했으며, 용적률 183.5%로 정비사업 추진 시 사업성 여지가 있는 편입니다.

무지개 건축물대장

주용도: 공동주택
층수: 지상 10층 · 지하 1층
연면적: 48,428㎡
건축면적: 4,592㎡

1층상가동 5층2동 10층5동 10층1동 10층6동 10층3동 10층

출처: 국토교통부 건축물대장

무지개 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
공급 58.3~58.5㎡ / 전용 53.8~53.9㎡	53.83/58.37	4억 5,794만	8,750만
공급 73.4~73.8㎡ / 전용 67.6~67.9㎡	67.7/73.53	6억 6,500만	1억 3,433만
공급 92.1~93.2㎡ / 전용 85.0~85.8㎡	85.29/92.55	7억 6,600만	1억 6,866만

전용 53.83~85.29㎡의 3개 평형으로 구성되며, 전용 85.29㎡(28평)의 평균 매매가는 약 7억 6,600만원(평당 약 2,736만원)입니다. 평균 전세가는 약 1억 6,866만원입니다. 전세가율은 약 22%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.

무지개 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-07-08	18평	7층	4억 9,000만
2026-07-06	28평	8층	8억 4,500만
2026-06-04	22평	5층	7억
2026-05-25	18평	7층	4억 3,300만
2026-05-19	18평	10층	4억 5,200만
2026-05-05	22평	4층	6억 3,000만
2026-05-04	18평	9층	4억 6,000만
2026-04-30	28평	1층	7억 2,000만
2026-04-14	18평	1층	4억 5,000만
2026-04-11	18평	4층	4억 4,900만