무지개 시세·실거래가
서울특별시 금천구 시흥동 109-1
무지개는 금천구 시흥동에 위치한 639세대 규모의 중형 단지 재건축·주상복합입니다. 1980년 준공되었으며, 총 5개 동·용적률 183.5% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
무지개 투자가치 분석
주요 강점: 입지특성 · 지역위상
※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.
무지개 AI 분석
교통 - 지하철: 금천구청역역 (1호선) 350m - 도보 5분 - 500m 내 1개역 (역세권): 금천구청역(1호선) - 고속도로 IC: 차량 2분 - 강남 접근성: 40분 (금천구청(1호선) → 강남역) 교육환경 - 초등학교: 서울금나래초등학교 (290m, 도보 4분) - 중학교: 문일중학교 (670m, 도보 9분) - 고등학교: 문일고등학교 (770m) 생활편의 - 백화점: 롯데백화점 영등포점 (6691m) - 가장 가까운 카페: 커피트리 (118m) - 편의점 500m 내: 16개 - 스타벅스 500m 내: 2개 - 공공기관: 금천구청 (228m) 의료시설 - 대학병원: 희명병원 (210m) - 의원/클리닉 500m 내: 81개 (매우 풍부) - 종합병원 1km 내: 1개 (희명병원) 주변환경 - 공원: 금천폭포근린공원 (1140m, 도보 15분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +0.1억원 - 2022-2023 하락기: -0.2억원 (방어력 우수) - 2024-2025 회복기: +0.1억원 호재/개발 - GTX역: 신도림역역 (GTX-B) 5.9km - 재건축: 재건축 추진 재건축 정비사업 - 사업명: 무지개 - 현재 단계: 사업시행인가 - 사업방식: 조합방식 - 세대: 기존 639세대 → 계획 993세대 - 시공사: DL이앤씨(주) - 조합설립: 2018-03 - 사업시행인가: 2021-06 평가 기준일 - 2026-09-18
배정 초등학교 - 서울금나래초등학교 (서울금나래초통학구역) 배정 중학교 - 세일중학교 (특목고 진학률 9.1%) - 안천중학교 (특목고 진학률 4.0%) - 시흥중학교 (특목고 진학률 2.5%) - 동일중학교 (특목고 진학률 1.7%) - 가산중학교 (특목고 진학률 1.6%) 배정 고등학교 - 경인고등학교 - 고척고등학교 - 관악고등학교 - 구로고등학교 - 구일고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
무지개 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(8개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 재건축·주상복합
- 세대수
- 639세대
- 동수
- 5개동
- 준공
- 1980년
- 용적률
- 183.5%
- 용도지역
- 제3종일반주거지역
준공 46년차로 재건축 연한(30년)에 진입했으며, 용적률 183.5%로 정비사업 추진 시 사업성 여지가 있는 편입니다.
무지개 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 10층 · 지하 1층
- 연면적
- 48,428㎡
- 건축면적
- 4,592㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
무지개 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 공급 58.3~58.5㎡ / 전용 53.8~53.9㎡ | 53.83/58.37 | 4억 6,123만 | 9,500만 |
| 공급 73.4~73.8㎡ / 전용 67.6~67.9㎡ | 67.7/73.53 | 6억 7,100만 | 1억 2,860만 |
| 공급 92.1~93.2㎡ / 전용 85.0~85.8㎡ | 85.29/92.55 | 7억 7,760만 | 1억 5,500만 |
전용 53.83~85.29㎡의 3개 평형으로 구성되며, 전용 85.29㎡(28평)의 평균 매매가는 약 7억 7,760만원(평당 약 2,777만원)입니다. 평균 전세가는 약 1억 5,500만원입니다. 전세가율은 약 20%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.
무지개 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-06 | 22평 | 6층 | 6억 9,000만 |
| 2026-08-01 | 22평 | 4층 | 6억 7,000만 |
| 2026-07-31 | 28평 | 4층 | 8억 |
| 2026-07-25 | 22평 | 7층 | 6억 6,500만 |
| 2026-07-20 | 18평 | 5층 | 5억 700만 |
| 2026-07-11 | 28평 | 2층 | 7억 9,000만 |
| 2026-07-08 | 18평 | 7층 | 4억 9,000만 |
| 2026-07-06 | 28평 | 8층 | 8억 4,500만 |
| 2026-06-04 | 22평 | 5층 | 7억 |
| 2026-05-25 | 18평 | 7층 | 4억 3,300만 |
출처: 국토교통부 실거래가
무지개와(과) 닮은 단지
시흥동 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | 남서울힐스테이트 | 2,858만 |
| 2 | 무지개 (이 단지) | 2,763만 |
| 3 | 시흥베르빌 | 2,486만 |
| 4 | 백운플러스타워(도시형) | 2,466만 |
| 5 | 건영1차 | 2,401만 |
무지개 배정 학군
초등학교 · 서울금나래초통학구역
- 서울금나래초등학교
중학교 · 남부3학교군
- 세일중학교 특목·자사고 9.09%
- 안천중학교 특목·자사고 3.95%
- 시흥중학교 특목·자사고 2.52%
- 동일중학교 특목·자사고 1.68%
- 가산중학교 특목·자사고 1.59%
고등학교 · 남부
- 경인고등학교
- 고척고등학교
- 관악고등학교
- 구로고등학교
- 구일고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.