서초힐스 시세·실거래가
서울시 서초구 우면동 773
서초힐스는 서초구 우면동에 위치한 1,082세대 규모의 중대형 단지 아파트입니다. 2012년 준공되었으며, 총 12개 동·용적률 208%·건폐율 17% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
서초힐스 투자가치 분석
주요 강점: 지역위상 · 입지특성
※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.
서초힐스 AI 분석
교통 - 지하철: 선바위역역 (4호선) 1540m - 도보 20분 - 고속도로 IC: 차량 1286분 교육환경 - 초등학교: 서울우솔초등학교 (110m, 도보 2분) - 중학교: 영동중학교 (1130m, 도보 15분) - 고등학교: 상문고등학교 (2670m) - 명문중학군: 강남서초3학교군 (특목고 진학률 51.9%) 생활편의 - 백화점: 롯데백화점(강남점) (5398m) - 가장 가까운 카페: 이디야서초우면 (201m) - 편의점 500m 내: 2개 - 공공기관: 양재1동주민센터 (1748m) 의료시설 - 대학병원: 기쁨병원 (2.8km) - 의원/클리닉 500m 내: 6개 (양호) 주변환경 - 공원: 문화예술공원 (1766m, 도보 23분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +1.7억원 - 2022-2023 하락기: -3.5억원 (방어력 우수) - 2024-2025 회복기: +1.0억원 호재/개발 - GTX역 접근: 양재역(서초구청)(GTX) 3.3km, 과천역(GTX) 3.4km
배정 초등학교 - 서울우솔초등학교 (서울우솔초통학구역) 배정 중학교 - 신동중학교 (특목고 진학률 51.9%) - 세화여자중학교 (특목고 진학률 50.7%) - 신반포중학교 (특목고 진학률 45.1%) - 경원중학교 (특목고 진학률 34.6%) - 원촌중학교 (특목고 진학률 30.1%) 배정 고등학교 - 개포고등학교 - 경기고등학교 - 경기여자고등학교 - 국립국악고등학교 - 단국대학교부속소프트웨어고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
서초힐스 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(7개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 1,082세대
- 동수
- 12개동
- 준공
- 2012년
- 용적률
- 208%
- 건폐율
- 17%
- 용도지역
- 제3종일반주거지역
준공 14년차의 비교적 새 단지로 당분간 재건축·리모델링 이슈는 크지 않습니다.
서초힐스 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 25층 · 지하 2층
- 사용승인
- 2012.12.03
- 연면적
- 148,779㎡
- 건축면적
- 9,110㎡
- 대지면적
- 53,430㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
서초힐스 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 공급 82.0~82.1㎡ / 전용 59.9~60.0㎡ | 59.92/82 | 17억 8,500만 | 7억 962만 |
| 공급 102.6㎡ / 전용 75.0㎡ | 74.96/102.58 | 18억 4,000만 | 7억 9,350만 |
| 공급 116.2~116.3㎡ / 전용 84.9~85.0㎡ | 84.96/116.26 | 20억 4,500만 | 8억 6,984만 |
전용 59.92~84.96㎡의 3개 평형으로 구성되며, 전용 84.96㎡(35평)의 평균 매매가는 약 20억 4,500만원(평당 약 5,843만원)입니다. 평균 전세가는 약 8억 6,984만원입니다. 전세가율은 약 43%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.
서초힐스 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-13 | 35평 | 17층 | 20억 2,000만 |
| 2026-05-28 | 25평 | 23층 | 17억 7,000만 |
| 2026-05-26 | 31평 | 24층 | 18억 4,000만 |
| 2026-05-08 | 35평 | 1층 | 19억 6,500만 |
| 2026-05-02 | 25평 | 17층 | 18억 |
| 2026-03-12 | 35평 | 15층 | 21억 5,000만 |
| 2026-01-28 | 25평 | 12층 | 18억 |
| 2026-01-25 | 31평 | 17층 | 18억 9,000만 |
| 2026-01-22 | 31평 | 16층 | 17억 |
| 2025-12-12 | 25평 | 12층 | 17억 7,500만 |
출처: 국토교통부 실거래가