신익타운 시세·실거래가

부산시 사하구 괴정동 398-22

신익타운은 사하구 괴정동에 위치한 228세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 1991년 준공되었으며, 총 4개 동·용적률 300%·건폐율 72% 규모입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).

신익타운 AI 분석

배정 초등학교 - 승학초등학교 (승학초통학구역) 배정 중학교 - 하단중학교 (특목고 진학률 7.5%) - 삼성중학교 (특목고 진학률 7.2%) - 장림여자중학교 (특목고 진학률 7.0%) - 감천중학교 (특목고 진학률 6.3%) - 건국중학교 (특목고 진학률 5.7%) 배정 고등학교 - 건국고등학교 - 경남고등학교 - 경성전자고등학교 - 광명고등학교 - 남성여자고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

신익타운 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(8개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 228세대
동수: 4개동
준공: 1991년
용적률: 300%
건폐율: 72%
용도지역: 제2종일반주거지역

준공 35년차로 재건축 연한에 진입했으나, 용적률 300%로 사업성은 별도 검토가 필요합니다.

신익타운 건축물대장

주용도: 공동주택
층수: 지상 15층 · 지하 1층
연면적: 26,902㎡
건축면적: 6,257㎡
대지면적: 8,660㎡

4동(상가) 2층공동목욕탕 3층3동 13층1동 15층2동 13층

출처: 국토교통부 건축물대장

신익타운 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
공급 79.3~80.3㎡ / 전용 62.8~63.6㎡	63.22/79.77	1억 4,000만	-
92	73.43/92.64	1억 5,500만	-
공급 99.4~100.0㎡ / 전용 84.0㎡	83.97/99.69	1억 4,250만	1억 2,500만
127	102.38/127.85	1억 7,300만	-
147	116.73/147.3	-	-
160	140.59/160.75	2억 5,000만	-

전용 63.22~140.59㎡의 6개 평형으로 구성되며, 전용 83.97㎡(30평)의 평균 매매가는 약 1억 4,250만원(평당 약 475만원)입니다. 평균 전세가는 약 1억 2,500만원입니다. 전세가율은 약 88%로 전세 수요가 탄탄한 편입니다.

신익타운 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-04-02	24평	11층	1억 4,000만
2025-06-30	30평	4층	1억 3,500만
2025-02-22	24평	4층	1억 1,500만
2024-06-25	28평	4층	1억 5,500만
2024-01-27	39평	12층	1억 6,500만
2024-01-19	49평	7층	2억 5,000만
2024-01-19	24평	7층	1억 3,900만
2023-10-27	30평	5층	1억 5,000만
2023-10-12	39평	2층	1억 8,100만
2023-07-22	30평	4층	1억 7,500만