신괴정화신 시세·실거래가

부산시 사하구 괴정동 398-23

신괴정화신은 사하구 괴정동에 위치한 270세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 1990년 준공되었으며, 총 3개 동·용적률 228%·건폐율 17% 규모입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).

신괴정화신 AI 분석

배정 초등학교 - 승학초등학교 (승학초통학구역) 배정 중학교 - 하단중학교 (특목고 진학률 7.5%) - 삼성중학교 (특목고 진학률 7.2%) - 장림여자중학교 (특목고 진학률 7.0%) - 감천중학교 (특목고 진학률 6.3%) - 건국중학교 (특목고 진학률 5.7%) 배정 고등학교 - 건국고등학교 - 경남고등학교 - 경성전자고등학교 - 광명고등학교 - 남성여자고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

신괴정화신 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(12개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 270세대
동수: 3개동
준공: 1990년
용적률: 228%
건폐율: 17%
용도지역: 제2종일반주거지역

준공 36년차로 재건축 연한에 진입했으나, 용적률 228%로 사업성은 별도 검토가 필요합니다.

신괴정화신 건축물대장

주용도: 공동주택
층수: 지상 15층 · 지하 1층
연면적: 33,941㎡
건축면적: 2,109㎡
대지면적: 12,101㎡

103동 15층102동 15층상가동 4층101동 15층

출처: 국토교통부 건축물대장

신괴정화신 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
66	55.64/66.58	1억 875만	-
85	73.44/85.88	1억 3,500만	-
공급 98.5~99.5㎡ / 전용 84.6~85.0㎡	84.81/99.03	1억 3,166만	1억 250만
125	111.28/125.32	2억 1,350만	1억 2,000만
153	137.88/153.8	-	1억 7,000만
171	154.44/171.01	2억 400만	-

전용 55.64~154.44㎡의 6개 평형으로 구성되며, 전용 84.81㎡(30평)의 평균 매매가는 약 1억 3,166만원(평당 약 439만원)입니다. 평균 전세가는 약 1억 250만원입니다. 전세가율은 약 78%로 전세 수요가 탄탄한 편입니다.

신괴정화신 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-05-30	30평	9층	1억 3,000만
2026-04-11	30평	7층	1억 5,500만
2026-03-05	30평	6층	1억 1,000만
2026-02-21	26평	7층	1억 3,500만
2025-12-15	52평	11층	2억 400만
2025-12-08	38평	14층	2억 1,350만
2025-05-27	38평	13층	2억 200만
2025-05-07	20평	8층	1억 2,800만
2025-04-08	30평	15층	1억 7,300만
2025-02-23	30평	6층	1억 6,000만