건영 시세·실거래가
서울특별시 영등포구 신길동 364
건영은 영등포구 신길동에 위치한 386세대 규모의 소규모 단지 재건축·주상복합입니다. 1985년 준공되었으며, 총 4개 동·용적률 181%·건폐율 17% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
건영 투자가치 분석
주요 강점: 지역위상 · 입지특성
※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.
건영 AI 분석
교통 - 지하철: 신풍역역 (7호선) 920m - 도보 12분 - 고속도로 IC: 차량 5338분 - 강남 접근성: 36분 (신풍(7호선) → 강남역) 교육환경 - 초등학교: 서울대영초등학교 (500m, 도보 7분) - 중학교: 대영중학교 (410m, 도보 6분) - 고등학교: 대영고등학교 (450m) - 명문중학군: 남부4학교군 (특목고 진학률 24.4%) 생활편의 - 백화점: 롯데백화점 영등포점 (1294m) - 가장 가까운 편의점: 지에스25신길 (119m) - 편의점 500m 내: 20개 - 공공기관: 신길5동주민센터 (523m) 의료시설 - 대학병원: 명지성모병원 (1.3km) - 의원/클리닉 500m 내: 34개 (풍부) 주변환경 - 공원: 영등포근린공원 (1391m, 도보 18분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +0.5억원 - 2022-2023 하락기: 하락 없음(오히려 +0.3억원) - 2024-2025 회복기: +0.6억원 호재/개발 - GTX역 접근: 신도림역(GTX) 1.0km, 여의도역(GTX) 2.7km, 용산역(GTX) 6.2km 평가 기준일 - 2026-09-18
배정 초등학교 - 서울대영초등학교 (서울대영초통학구역) 배정 중학교 - 여의도중학교 (특목고 진학률 24.4%) - 당산중학교 (특목고 진학률 13.9%) - 당산서중학교 (특목고 진학률 13.9%) - 선유중학교 (특목고 진학률 12.8%) - 양화중학교 (특목고 진학률 9.3%) 배정 고등학교 - 경인고등학교 - 고척고등학교 - 관악고등학교 - 구로고등학교 - 구일고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
건영 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(9개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 재건축·주상복합
- 세대수
- 386세대
- 동수
- 4개동
- 준공
- 1985년
- 용적률
- 181%
- 건폐율
- 17%
- 용도지역
- 제3종일반주거지역
준공 41년차로 재건축 연한(30년)에 진입했으며, 용적률 181%로 정비사업 추진 시 사업성 여지가 있는 편입니다.
건영 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 13층 · 지하 2층
- 연면적
- 53,339㎡
- 건축면적
- 4,542㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
건영 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 79 | 60.27/79.87 | 10억 7,500만 | 3억 1,923만 |
| 100 | 75.93/100.63 | 11억 1,500만 | 4억 1,000만 |
| 118 | 89.16/118.16 | 11억 1,416만 | 4억 3,500만 |
| 128 | 95.64/128.02 | 11억 9,900만 | 4억 7,300만 |
전용 60.27~95.64㎡의 4개 평형으로 구성되며, 전용 89.16㎡(36평)의 평균 매매가는 약 11억 1,416만원(평당 약 3,095만원)입니다. 평균 전세가는 약 4억 3,500만원입니다. 전세가율은 약 39%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.
건영 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-20 | 24평 | 12층 | 12억 |
| 2026-06-23 | 24평 | 8층 | 10억 5,500만 |
| 2026-05-21 | 39평 | 13층 | 12억 4,700만 |
| 2026-05-08 | 39평 | 7층 | 11억 5,000만 |
| 2026-03-30 | 24평 | 6층 | 9억 7,000만 |
| 2026-03-28 | 30평 | 7층 | 11억 1,500만 |
| 2026-03-28 | 39평 | 13층 | 12억 |
| 2026-03-21 | 36평 | 2층 | 11억 6,000만 |
| 2026-03-20 | 36평 | 11층 | 11억 5,000만 |
| 2026-03-17 | 30평 | 5층 | 10억 9,000만 |
출처: 국토교통부 실거래가
건영와(과) 닮은 단지
신길동 평당가 상위 단지
건영 배정 학군
초등학교 · 서울대영초통학구역
- 서울대영초등학교
중학교 · 남부4학교군
- 여의도중학교 특목·자사고 24.38%
- 당산중학교 특목·자사고 13.89%
- 당산서중학교 특목·자사고 13.89%
- 선유중학교 특목·자사고 12.8%
- 양화중학교 특목·자사고 9.26%
고등학교 · 남부
- 경인고등학교
- 고척고등학교
- 관악고등학교
- 구로고등학교
- 구일고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.