신길우성1차 시세·실거래가
서울시 영등포구 신길동 365
신길우성1차는 영등포구 신길동에 위치한 688세대 규모의 중형 단지 재건축입니다. 1986년 준공되었으며, 총 6개 동·용적률 176%·건폐율 18% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
신길우성1차 투자가치 분석
주요 강점: 지역위상 · 입지특성
※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.
신길우성1차 AI 분석
교통 - 지하철: 신도림역역 (1호선) 860m - 도보 11분 - 고속도로 IC: 차량 5336분 교육환경 - 초등학교: 서울대영초등학교 (600m, 도보 8분) - 중학교: 대영중학교 (510m, 도보 7분) - 고등학교: 대영고등학교 (570m) - 명문중학군: 남부4학교군 (특목고 진학률 24.4%) 생활편의 - 백화점: 롯데백화점 영등포점 (1364m) - 가장 가까운 카페: 무휼 (119m) - 편의점 500m 내: 21개 - 공공기관: 도림동주민센터 (595m) 의료시설 - 대학병원: 명지성모병원 (1.2km) - 의원/클리닉 500m 내: 34개 (풍부) 주변환경 - 공원: 영등포근린공원 (1771m, 도보 23분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +1.0억원 - 2022-2023 하락기: -1.9억원 (방어력 우수) - 2024-2025 회복기: +0.5억원 호재/개발 - GTX역 접근: 신도림역(GTX) 0.9km, 여의도역(GTX) 2.8km, 용산역(GTX) 6.3km
배정 초등학교 - 서울대영초등학교 (서울대영초통학구역) 배정 중학교 - 여의도중학교 (특목고 진학률 24.4%) - 당산중학교 (특목고 진학률 13.9%) - 당산서중학교 (특목고 진학률 13.9%) - 선유중학교 (특목고 진학률 12.8%) - 양화중학교 (특목고 진학률 9.3%) 배정 고등학교 - 경인고등학교 - 고척고등학교 - 관악고등학교 - 구로고등학교 - 구일고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
신길우성1차 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(5개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 재건축
- 세대수
- 688세대
- 동수
- 6개동
- 준공
- 1986년
- 용적률
- 176%
- 건폐율
- 18%
- 용도지역
- 제3종일반주거지역
준공 40년차로 재건축 연한(30년)에 진입했으며, 용적률 176%로 정비사업 추진 시 사업성 여지가 있는 편입니다.
신길우성1차 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 14층 · 지하 1층
- 연면적
- 62,031㎡
- 건축면적
- 6,070㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
신길우성1차 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 67 | 49.64/67.33 | 10억 153만 | 3억 166만 |
| 85 | 64.4/85.92 | 11억 6,464만 | 3억 4,631만 |
| 102 | 83.64/102.65 | 12억 9,237만 | 4억 5,250만 |
전용 49.64~83.64㎡의 3개 평형으로 구성되며, 전용 83.64㎡(31평)의 평균 매매가는 약 12억 9,237만원(평당 약 4,169만원)입니다. 평균 전세가는 약 4억 5,250만원입니다. 전세가율은 약 35%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.
신길우성1차 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-12 | 20평 | 13층 | 11억 7,000만 |
| 2026-07-11 | 26평 | 7층 | 12억 7,000만 |
| 2026-07-10 | 20평 | 2층 | 11억 |
| 2026-07-06 | 26평 | 1층 | 9억 7,200만 |
| 2026-06-22 | 26평 | 5층 | 12억 2,000만 |
| 2026-06-13 | 26평 | 7층 | 12억 |
| 2026-06-06 | 31평 | 3층 | 13억 9,400만 |
| 2026-06-06 | 26평 | 11층 | 12억 4,400만 |
| 2026-06-05 | 26평 | 11층 | 12억 4,000만 |
| 2026-06-03 | 20평 | 14층 | 10억 5,000만 |
출처: 국토교통부 실거래가