괴정 시세·실거래가

부산시 사하구 괴정동 568-10

괴정은 사하구 괴정동에 위치한 38세대 규모의 나홀로·소형 단지 아파트입니다. 1975년 준공되었으며, 총 1개 동·용적률 207%·건폐율 44% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).

괴정 AI 분석

배정 초등학교 - 사하초등학교 (사하초통학구역) 배정 중학교 - 하단중학교 (특목고 진학률 7.5%) - 삼성중학교 (특목고 진학률 7.2%) - 장림여자중학교 (특목고 진학률 7.0%) - 감천중학교 (특목고 진학률 6.3%) - 건국중학교 (특목고 진학률 5.7%) 배정 고등학교 - 건국고등학교 - 경남고등학교 - 경성전자고등학교 - 광명고등학교 - 남성여자고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

괴정 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(2개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 38세대
동수: 1개동
준공: 1975년
용적률: 207%
건폐율: 44%
용도지역: 제3종일반주거지역

준공 51년차로 재건축 연한에 진입했으나, 용적률 207%로 사업성은 별도 검토가 필요합니다.

괴정 건축물대장

주구조: 철근콘크리트구조
주용도: 공동주택
층수: 지상 5층
사용승인: 1975.12.18
연면적: 2,254㎡
건축면적: 488㎡
대지면적: 1,086㎡

출처: 국토교통부 건축물대장

괴정 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
공급 56.3~56.5㎡ / 전용 55.2~55.3㎡	55.23/56.39	2억	8,000만

전용 55.23~55.23㎡의 1개 평형으로 구성되며, 전용 55.23㎡(17평)의 평균 매매가는 약 2억원(평당 약 1,176만원)입니다. 평균 전세가는 약 8,000만원입니다. 전세가율은 약 40%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.

괴정 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-02-03	17평	3층	2억
2026-01-30	17평	5층	1억 2,180만
2024-09-07	17평	1층	2억 8,700만