신사직 시세·실거래가

부산시 동래구 사직동 146-8

신사직은 동래구 사직동에 위치한 152세대 규모의 소규모 단지 재건축입니다. 1976년 준공되었으며, 총 4개 동 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).

신사직 AI 분석

배정 초등학교 - 거학초등학교 (거학초통학구역) 배정 중학교 - 여명중학교 (특목고 진학률 11.2%) - 동해중학교 (특목고 진학률 9.0%) - 사직여자중학교 (특목고 진학률 8.6%) - 사직중학교 (특목고 진학률 7.4%) - 동래중학교 (특목고 진학률 6.7%) 배정 고등학교 - 계성여자고등학교 - 금샘고등학교 - 금정고등학교 - 금정여자고등학교 - 남산고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

신사직 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(8개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 재건축
세대수: 152세대
동수: 4개동
준공: 1976년
용도지역: 제3종일반주거지역

준공 50년차로 재건축 연한(30년)에 진입한 노후 단지입니다.

신사직 건축물대장

주용도: 공동주택
층수: 지상 5층
연면적: 8,857㎡
건축면적: 1,893㎡

라동 1층가동 5층나동 5층다동 5층

출처: 국토교통부 건축물대장

신사직 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
54	48.76/54.61	3억 600만	9,000만
62	56.66/62.51	3억 933만	9,000만
75	75.9/75.9	-	-

전용 48.76~75.9㎡의 3개 평형으로 구성되며, 전용 56.66㎡(19평)의 평균 매매가는 약 3억 933만원(평당 약 1,628만원)입니다. 평균 전세가는 약 9,000만원입니다. 전세가율은 약 29%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.

신사직 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-03-14	17평	1층	3억 600만
2026-01-17	19평	4층	3억 1,000만
2026-01-17	19평	4층	2억 9,800만
2025-12-01	17평	4층	2억 8,000만
2025-11-13	17평	3층	3억
2025-08-15	17평	1층	2억 6,000만
2025-08-07	19평	2층	3억 2,000만
2025-05-16	17평	4층	2억
2024-06-03	17평	3층	2억 5,650만
2023-03-02	17평	5층	2억 9,000만