신사직 시세·실거래가
부산광역시 동래구 사직동 146-8
신사직은 동래구 사직동에 위치한 152세대 규모의 소규모 단지 재건축 대상 단지입니다. 1976년 준공되었으며, 총 4개 동 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).
신사직 AI 분석
배정 초등학교 - 거학초등학교 (거학초통학구역) 배정 중학교 - 여명중학교 (특목고 진학률 11.2%) - 동해중학교 (특목고 진학률 9.0%) - 사직여자중학교 (특목고 진학률 8.6%) - 사직중학교 (특목고 진학률 7.4%) - 동래중학교 (특목고 진학률 6.7%) 배정 고등학교 - 계성여자고등학교 - 금샘고등학교 - 금정고등학교 - 금정여자고등학교 - 남산고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
신사직 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(10개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 재건축 대상 단지
- 세대수
- 152세대
- 동수
- 4개동
- 준공
- 1976년
- 용도지역
- 제3종일반주거지역
준공 50년차로 재건축 연한(30년)에 진입한 노후 단지입니다.
신사직 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 5층
- 연면적
- 8,857㎡
- 건축면적
- 1,893㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
신사직 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 54 | 48.76/54.61 | 2억 9,000만 | 9,250만 |
| 62 | 56.66/62.51 | 3억 | 9,000만 |
| 75 | 75.9/75.9 | - | - |
전용 48.76~75.9㎡의 3개 평형으로 구성되며, 전용 56.66㎡(19평)의 평균 매매가는 약 3억원(평당 약 1,579만원)입니다. 평균 전세가는 약 9,000만원입니다. 전세가율은 약 30%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.
신사직 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-15 | 17평 | 3층 | 2억 9,000만 |
| 2026-08-29 | 19평 | 3층 | 3억 |
| 2026-03-14 | 17평 | 1층 | 3억 600만 |
| 2026-01-17 | 19평 | 4층 | 2억 9,800만 |
| 2026-01-17 | 19평 | 4층 | 3억 1,000만 |
| 2025-12-01 | 17평 | 4층 | 2억 8,000만 |
| 2025-11-13 | 17평 | 3층 | 3억 |
| 2025-08-15 | 17평 | 1층 | 2억 6,000만 |
| 2025-08-07 | 19평 | 2층 | 3억 2,000만 |
| 2025-05-16 | 17평 | 4층 | 2억 |
출처: 국토교통부 실거래가
사직동 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | 사직롯데캐슬더클래식 | 3,613만 |
| 2 | 쌍용더플래티넘사직아시아드 | 3,168만 |
| 3 | 사직자이 | 2,557만 |
| 4 | 사직역삼정그린코아더베스트1차 | 2,384만 |
| 5 | 사직하늘채리센티아 | 2,345만 |
신사직 배정 학군
초등학교 · 거학초통학구역
- 거학초등학교
중학교 · 11학교군
- 여명중학교 특목·자사고 11.15%
- 동해중학교 특목·자사고 8.99%
- 사직여자중학교 특목·자사고 8.61%
- 사직중학교 특목·자사고 7.43%
- 동래중학교 특목·자사고 6.67%
고등학교 · 동래
- 계성여자고등학교
- 금샘고등학교
- 금정고등학교
- 금정여자고등학교
- 남산고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.