백산1차 시세·실거래가

부산시 동래구 사직동 143-10

백산1차는 동래구 사직동에 위치한 70세대 규모의 나홀로·소형 단지 재건축입니다. 1985년 준공되었으며, 총 2개 동 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).

백산1차 AI 분석

배정 초등학교 - 거학초등학교 (거학초통학구역) 배정 중학교 - 여명중학교 (특목고 진학률 11.2%) - 동해중학교 (특목고 진학률 9.0%) - 사직여자중학교 (특목고 진학률 8.6%) - 사직중학교 (특목고 진학률 7.4%) - 동래중학교 (특목고 진학률 6.7%) 배정 고등학교 - 계성여자고등학교 - 금샘고등학교 - 금정고등학교 - 금정여자고등학교 - 남산고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

백산1차 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(3개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 재건축
세대수: 70세대
동수: 2개동
준공: 1985년
용도지역: 제3종일반주거지역

준공 41년차로 재건축 연한(30년)에 진입한 노후 단지입니다.

백산1차 건축물대장

주용도: 공동주택
층수: 지상 5층 · 지하 1층
연면적: 5,793㎡
건축면적: 1,105㎡

상가 2층1동 5층2동 5층

출처: 국토교통부 건축물대장

백산1차 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
공급 70.3~71.1㎡ / 전용 57.3~58.0㎡	57.69/70.66	3억 3,800만	1억 3,000만
78	64.98/78.77	3억 6,000만	1억 4,000만
93	78.3/93.6	-	1억 4,000만
95	79.65/95.1	-	1억 5,000만

전용 57.69~79.65㎡의 4개 평형으로 구성되며, 전용 64.98㎡(24평)의 평균 매매가는 약 3억 6,000만원(평당 약 1,500만원)입니다. 평균 전세가는 약 1억 4,000만원입니다. 전세가율은 약 39%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.

백산1차 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-03-04	21평	2층	3억 3,800만
2025-11-29	24평	5층	3억 6,000만
2025-07-12	21평	1층	3억 1,800만
2024-08-23	24평	2층	3억 2,000만