그린 시세·실거래가
서울시 용산구 이촌동 411
그린은 용산구 이촌동에 위치한 499세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 1999년 준공되었으며, 총 6개 동·용적률 384%·건폐율 23% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
그린 투자가치 분석
주요 강점: 지역위상 · 입지특성
※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.
그린 AI 분석
교통 - 지하철: 용산역역 (경의중앙선) 880m - 도보 12분 - 고속도로 IC: 차량 362분 교육환경 - 초등학교: 서울한강초등학교 (640m, 도보 9분) - 중학교: 성심여자중학교 (1220m, 도보 16분) - 고등학교: 용산철도고등학교 (810m) - 명문중학군: 중부6학교군 (특목고 진학률 30.9%) 생활편의 - 백화점: 아이파크(I PARK)백화점 (819m) - 가장 가까운 편의점: 씨유서부 (104m) - 편의점 500m 내: 7개 - 공공기관: 이촌2동주민센터 (387m) 의료시설 - 대학병원: 중앙대학교병원 (1.9km) - 의원/클리닉 500m 내: 6개 (양호) 주변환경 - 공원: 사육신공원 (1116m, 도보 14분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +1.9억원 - 2022-2023 하락기: -2.2억원 (방어력 우수) - 2024-2025 회복기: +2.8억원 호재/개발 - GTX역 접근: 용산역(GTX) 0.8km, 여의도역(GTX) 3.0km, 서울역(GTX) 3.8km 재개발 정비사업 - 사업명: 빗물펌프장주변특별계획구역 - 현재 단계: 정비기본계획 수립 - 사업방식: 조합방식
배정 초등학교 - 서울한강초등학교 (서울한강초통학구역) 배정 중학교 - 용강중학교 (특목고 진학률 30.9%) - 한강중학교 (특목고 진학률 9.6%) - 오산중학교 (특목고 진학률 2.0%) 배정 고등학교 - 경기상업고등학교 - 경복고등학교 - 경신고등학교 - 대경생활과학고등학교 - 대동세무고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
그린 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(11개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 499세대
- 동수
- 6개동
- 준공
- 1999년
- 용적률
- 384%
- 건폐율
- 23%
- 용도지역
- 제3종일반주거지역
준공 27년차로 리모델링이나 향후 정비사업 관심 구간에 들어서는 단지입니다.
그린 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 22층 · 지하 1층
- 연면적
- 66,058㎡
- 건축면적
- 2,840㎡
- 대지면적
- 12,185㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
그린 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 61 | 43.02/61.35 | 15억 2,500만 | 4억 1,770만 |
| 69 | 48.76/69.55 | 14억 2,000만 | 4억 7,500만 |
| 83 | 59.58/83.37 | 18억 4,000만 | 5억 4,125만 |
| 111 | 84.82/111.82 | 21억 500만 | 5억 5,600만 |
| 144 | 114.96/144.03 | 21억 7,500만 | 7억 1,620만 |
전용 43.02~114.96㎡의 5개 평형으로 구성되며, 전용 84.82㎡(34평)의 평균 매매가는 약 21억 500만원(평당 약 6,191만원)입니다. 평균 전세가는 약 5억 5,600만원입니다. 전세가율은 약 26%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.
그린 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-13 | 21평 | 1층 | 14억 2,000만 |
| 2026-07-04 | 25평 | 9층 | 18억 8,000만 |
| 2026-06-02 | 19평 | 7층 | 16억 |
| 2026-04-28 | 34평 | 16층 | 20억 6,000만 |
| 2026-04-11 | 25평 | 5층 | 18억 |
| 2026-04-06 | 19평 | 4층 | 14억 5,000만 |
| 2026-02-13 | 34평 | 11층 | 21억 5,000만 |
| 2025-09-12 | 44평 | 13층 | 21억 7,500만 |
| 2025-08-19 | 25평 | 16층 | 16억 |
| 2025-08-17 | 34평 | 7층 | 17억 |
출처: 국토교통부 실거래가