한강맨션 시세·실거래가
서울시 용산구 이촌동 300-153
한강맨션은 용산구 이촌동에 위치한 660세대 규모의 중형 단지 재건축입니다. 1971년 준공되었으며, 총 23개 동·용적률 155%·건폐율 22% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
한강맨션 투자가치 분석
주요 강점: 지역위상 · 입지특성
※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.
한강맨션 AI 분석
교통 - 지하철: 이촌역역 (경의중앙선) 380m - 도보 5분 - 500m 내 2개역 (더블 역세권): 이촌역(국립중앙박물관)(4호선), 이촌역(경의중앙선) - 고속도로 IC: 차량 16분 교육환경 - 초등학교: 서울신용산초등학교 (260m, 도보 4분) - 중학교: 용강중학교 (340m, 도보 5분) - 고등학교: 중경고등학교 (260m) - 명문중학군: 중부6학교군 (특목고 진학률 30.9%) 생활편의 - 백화점: 아이파크(I PARK)백화점 (1419m) - 가장 가까운 카페: 카페미뇽 (122m) - 편의점 500m 내: 5개 - 스타벅스 500m 내: 2개 - 공공기관: 이촌1동주민센터 (259m) 의료시설 - 대학병원: 중앙대학교병원 (1.7km) - 의원/클리닉 500m 내: 39개 (풍부) 주변환경 - 공원: 용산가족공원 (1200m, 도보 16분) 가격 탄력성 - 2022-2023 하락기: 거래없음 (방어력 최상) 호재/개발 - GTX역 접근: 용산역(GTX) 1.4km, 서울역(GTX) 4.1km, 여의도역(GTX) 4.3km - 재건축: 재건축 추진 재건축 정비사업 - 사업명: 한강맨션 - 현재 단계: 관리처분인가 - 사업방식: 조합방식 - 세대: 기존 660세대 → 계획 1,441세대 - 시공사: GS건설(주) - 조합설립: 2017-06 - 사업시행인가: 2019-09
배정 초등학교 - 서울신용산초등학교 (서울신용산초통학구역) 배정 중학교 - 용강중학교 (특목고 진학률 30.9%) - 한강중학교 (특목고 진학률 9.6%) - 오산중학교 (특목고 진학률 2.0%) 배정 고등학교 - 경기상업고등학교 - 경복고등학교 - 경신고등학교 - 대경생활과학고등학교 - 대동세무고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
한강맨션 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(10개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 재건축
- 세대수
- 660세대
- 동수
- 23개동
- 준공
- 1971년
- 용적률
- 155%
- 건폐율
- 22%
- 용도지역
- 제3종일반주거지역
준공 55년차로 재건축 연한(30년)에 진입했으며, 용적률 155%로 정비사업 추진 시 사업성 여지가 있는 편입니다.
한강맨션 건축물대장
- 주구조
- 철근콘크리트구조
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 5층
- 사용승인
- 1971.03.22
- 연면적
- 3,657㎡
- 건축면적
- 723㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
한강맨션 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 88 | 87.54/88.93 | 41억 8,965만 | 3억 1,500만 |
| 91 | 89.82/91.14 | 46억 9,940만 | 4억 |
| 공급 103.3~103.5㎡ / 전용 102.0~102.2㎡ | 102.09/103.41 | 49억 | 4억 3,050만 |
| 공급 121.7~121.9㎡ / 전용 120.3~120.6㎡ | 120.44/121.77 | 52억 5,356만 | 5억 700만 |
| 168 | 167.21/168.53 | 61억 6,726만 | 5억 |
| 180 | 178.78/180.1 | 60억 | 6억 8,666만 |
전용 87.54~178.78㎡의 6개 평형으로 구성되며, 전용 87.54㎡(27평)의 평균 매매가는 약 41억 8,965만원(평당 약 15,517만원)입니다. 평균 전세가는 약 3억 1,500만원입니다. 전세가율은 약 8%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.
한강맨션 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-18 | 27평 | 2층 | 42억 5,000만 |
| 2026-05-14 | 27평 | 5층 | 41억 2,930만 |
| 2026-04-22 | 31평 | 2층 | 47억 5,000만 |
| 2026-03-07 | 31평 | 4층 | 50억 5,000만 |
| 2025-10-31 | 37평 | 1층 | 54억 2,695만 |
| 2025-10-31 | 37평 | 1층 | 54억 2,375만 |
| 2025-10-30 | 31평 | 5층 | 49억 9,940만 |
| 2025-10-29 | 28평 | 5층 | 46억 9,940만 |
| 2025-10-14 | 37평 | 5층 | 49억 1,000만 |
| 2025-09-29 | 31평 | 3층 | 48억 |
출처: 국토교통부 실거래가