중앙하이츠1차 시세·실거래가

부산시 동래구 낙민동 91-2

중앙하이츠1차는 동래구 낙민동에 위치한 330세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 1994년 준공되었으며, 총 2개 동·용적률 195%·건폐율 23% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).

중앙하이츠1차 AI 분석

배정 초등학교 - 안민초등학교 (안민초통학구역) 배정 중학교 - 여명중학교 (특목고 진학률 11.2%) - 동해중학교 (특목고 진학률 9.0%) - 사직여자중학교 (특목고 진학률 8.6%) - 사직중학교 (특목고 진학률 7.4%) - 동래중학교 (특목고 진학률 6.7%) 배정 고등학교 - 계성여자고등학교 - 금샘고등학교 - 금정고등학교 - 금정여자고등학교 - 남산고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

중앙하이츠1차 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(11개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 330세대
동수: 2개동
준공: 1994년
용적률: 195%
건폐율: 23%
용도지역: 제3종일반주거지역

준공 32년차로 재건축 연한(30년)에 진입했으며, 용적률 195%로 정비사업 추진 시 사업성 여지가 있는 편입니다.

중앙하이츠1차 건축물대장

주용도: 공동주택
층수: 지상 23층 · 지하 1층
연면적: 32,925㎡
건축면적: 3,412㎡

101동 23층102동 14층

출처: 국토교통부 건축물대장

중앙하이츠1차 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
85	59.9/85.02	2억 733만	1억 5,666만
106	84.83/106.6	3억 3,100만	2억 450만

전용 59.9~84.83㎡의 2개 평형으로 구성되며, 전용 84.83㎡(32평)의 평균 매매가는 약 3억 3,100만원(평당 약 1,034만원)입니다. 평균 전세가는 약 2억 450만원입니다. 전세가율은 약 62%로 일반적인 수준입니다.

중앙하이츠1차 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-05-21	26평	5층	2억 1,200만
2026-04-28	26평	6층	2억 100만
2026-04-15	26평	14층	2억 1,900만
2026-04-03	32평	13층	3억 4,200만
2026-03-28	26평	12층	2억 200만
2026-03-23	26평	3층	2억 500만
2026-03-13	26평	9층	2억
2026-03-13	32평	6층	3억 2,000만
2026-03-06	26평	15층	2억 1,500만
2026-03-06	26평	6층	2억 200만