삼익2차 시세·실거래가

서울시 구로구 고척동 331

구로구 시세·학군 →고척동 시세·학군 →

삼익2차는 구로구 고척동에 위치한 298세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 2001년 준공되었으며, 총 4개 동·용적률 305%·건폐율 27% 규모입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

조정대상지역투기과열지구

삼익2차 투자가치 분석

주요 강점: 지역위상 · 입지특성

지역위상

입지특성

가격특성

단지특성

호재

※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.

삼익2차 AI 분석

교통 - 지하철: 양천구청역역 (2호선) 1280m - 도보 17분 - 고속도로 IC: 차량 1044분 교육환경 - 초등학교: 서울덕의초등학교 (410m, 도보 6분) - 중학교: 오류중학교 (560m, 도보 8분) - 고등학교: 고척고등학교 (180m) 생활편의 - 백화점: 현대백화점목동점 (2925m) - 가장 가까운 카페: 미지 (35m) - 편의점 500m 내: 8개 - 공공기관: 고척2동주민센터 (557m) 의료시설 - 대학병원: 구로성심병원 (1.5km) - 의원/클리닉 500m 내: 4개 (양호) 주변환경 - 공원: 고척근린공원 (133m, 도보 2분) - 500m 내 공원: 1개 (고척근린공원) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +0.2억원 - 2022-2023 하락기: -1.5억원 (방어력 우수) - 2024-2025 회복기: +0.1억원 호재/개발 - GTX역 접근: 신도림역(GTX) 3.5km, 부천종합운동장역(GTX) 4.8km, 여의도역(GTX) 6.5km

배정 초등학교 - 서울덕의초등학교 (서울덕의초통학구역) 배정 중학교 - 오남중학교 (특목고 진학률 3.9%) - 항동중학교 (특목고 진학률 3.7%) - 경인중학교 (특목고 진학률 2.8%) - 개봉중학교 (특목고 진학률 2.3%) - 오류중학교 (특목고 진학률 1.8%) 배정 고등학교 - 경인고등학교 - 고척고등학교 - 관악고등학교 - 구로고등학교 - 구일고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

삼익2차 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(11개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 298세대
동수: 4개동
준공: 2001년
용적률: 305%
건폐율: 27%
용도지역: 제2종일반주거지역

준공 25년차로 리모델링이나 향후 정비사업 관심 구간에 들어서는 단지입니다.

삼익2차 건축물대장

주용도: 공동주택
층수: 지상 19층 · 지하 1층
연면적: 31,600㎡
건축면적: 2,864㎡
대지면적: 10,358㎡

203동 18층202동 19층201동 16층204동 19층상가동 2층

출처: 국토교통부 건축물대장

삼익2차 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
84	59.82/84.72	4억 8,000만	3억 375만
109	84.96/109.21	5억 9,450만	4억 3,000만
143	114.9/143.35	6억 9,750만	5억

전용 59.82~114.9㎡의 3개 평형으로 구성되며, 전용 84.96㎡(33평)의 평균 매매가는 약 5억 9,450만원(평당 약 1,802만원)입니다. 평균 전세가는 약 4억 3,000만원입니다. 전세가율은 약 72%로 전세 수요가 탄탄한 편입니다.

삼익2차 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-07-26	43평	3층	6억 8,000만
2026-07-02	43평	7층	7억 1,500만
2026-04-28	33평	11층	6억 1,500만
2026-04-25	33평	12층	6억 1,300만
2026-04-16	33평	4층	5억 6,000만
2026-04-03	33평	16층	5억 9,000만
2026-03-28	43평	18층	6억 9,000만
2026-02-03	26평	4층	4억 8,000만
2026-01-30	33평	19층	6억 3,000만
2025-12-05	26평	4층	4억 5,000만