잠원훼미리 시세·실거래가
서울시 서초구 잠원동 51
잠원훼미리는 서초구 잠원동에 위치한 288세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 1992년 준공되었으며, 총 3개 동·용적률 330.1% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
잠원훼미리 투자가치 분석
주요 강점: 지역위상 · 입지특성
※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.
잠원훼미리 AI 분석
교통 - 지하철: 신사역역 (신분당선) 560m - 도보 8분 - 고속도로 IC: 차량 2분 교육환경 - 초등학교: 서울신동초등학교 (350m, 도보 5분) - 중학교: 신동중학교 (350m, 도보 5분) - 고등학교: 현대고등학교 (970m) - 명문중학군: 강남서초3학교군 (특목고 진학률 51.9%) 생활편의 - 백화점: 뉴코아백화점 (1411m) - 가장 가까운 편의점: 세븐잠원점주 (34m) - 편의점 500m 내: 11개 - 공공기관: 잠원동주민센터 (473m) 의료시설 - 대학병원: 순천향대학교 부속 서울병원 (1.9km) - 의원/클리닉 500m 내: 57개 (매우 풍부) 주변환경 - 공원: 한강공원 (648m, 도보 9분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +2.9억원 - 2022-2023 하락기: -2.6억원 (방어력 우수) - 2024-2025 회복기: +5.9억원 호재/개발 - GTX역 접근: 삼성역(무역센터)(GTX) 4.2km, 양재역(서초구청)(GTX) 4.2km, 용산역(GTX) 4.6km
배정 초등학교 - 서울신동초등학교 (서울신동초통학구역) 배정 중학교 - 신동중학교 (특목고 진학률 51.9%) - 세화여자중학교 (특목고 진학률 50.7%) - 신반포중학교 (특목고 진학률 45.1%) - 경원중학교 (특목고 진학률 34.6%) - 원촌중학교 (특목고 진학률 30.1%) 배정 고등학교 - 개포고등학교 - 경기고등학교 - 경기여자고등학교 - 국립국악고등학교 - 단국대학교부속소프트웨어고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
잠원훼미리 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(9개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 288세대
- 동수
- 3개동
- 준공
- 1992년
- 용적률
- 330.1%
- 용도지역
- 제3종일반주거지역
준공 34년차로 재건축 연한에 진입했으나, 용적률 330.1%로 사업성은 별도 검토가 필요합니다.
잠원훼미리 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 18층 · 지하 1층
- 연면적
- 33,445㎡
- 건축면적
- 2,231㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
잠원훼미리 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 공급 101.0~103.2㎡ / 전용 84.4~84.9㎡ | 84.7/102.42 | 29억 | 8억 1,422만 |
전용 84.7~84.7㎡의 1개 평형으로 구성되며, 전용 84.7㎡(31평)의 평균 매매가는 약 29억원(평당 약 9,355만원)입니다. 평균 전세가는 약 8억 1,422만원입니다. 전세가율은 약 28%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.
잠원훼미리 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-03-30 | 31평 | 11층 | 29억 |
| 2025-09-02 | 31평 | 7층 | 26억 |
| 2025-07-03 | 31평 | 16층 | 28억 |
| 2025-06-28 | 31평 | 2층 | 26억 8,000만 |
| 2025-06-27 | 31평 | 9층 | 27억 |
| 2025-06-10 | 31평 | 3층 | 25억 5,000만 |
| 2025-06-05 | 31평 | 2층 | 23억 9,000만 |
| 2025-03-22 | 31평 | 5층 | 23억 5,000만 |
| 2025-03-15 | 31평 | 11층 | 23억 5,000만 |
| 2025-03-13 | 31평 | 4층 | 22억 |
출처: 국토교통부 실거래가