풍림1차 시세·실거래가
서울특별시 강남구 삼성동 106
풍림1차는 강남구 삼성동에 위치한 252세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 1998년 준공되었으며, 총 1개 동·용적률 366%·건폐율 28% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
풍림1차 투자가치 분석
주요 강점: 지역위상 · 입지특성
※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.
풍림1차 AI 분석
교통 - 지하철: 봉은사역역 (9호선) 180m - 도보 3분 - 500m 내 1개역 (역세권): 봉은사역(9호선) - 고속도로 IC: 차량 2분 - 강남 접근성: 11분 (봉은사(9호선) → 강남역) 교육환경 - 초등학교: 서울봉은초등학교 (540m, 도보 7분) - 중학교: 봉은중학교 (410m, 도보 6분) - 고등학교: 경기고등학교 (520m) - 명문중학군: 강남서초1학교군 (특목고 진학률 42.5%) → 배정가능: 봉은중, 신구중, 압구정중, 언북중, 언주중 외 2개 생활편의 - 백화점: 현대백화점 무역센터점 (786m) - 가장 가까운 카페: 힘 (60m) - 편의점 500m 내: 19개 - 스타벅스 500m 내: 4개 - 공공기관: 삼성1동주민센터 (164m) 의료시설 - 대학병원: 차의과학대학교 강남차병원 (2.6km) - 의원/클리닉 500m 내: 29개 (풍부) 주변환경 - 공원: 봉은공원 (361m, 도보 5분) - 500m 내 공원: 1개 (봉은공원) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +1.6억원 - 2022-2023 하락기: 동일 평형 짝 표본 없음 — 산출 불가 - 2024-2025 회복기: +1.3억원 호재/개발 - GTX역 접근: 삼성역(무역센터)(GTX) 0.4km, 양재역(서초구청)(GTX) 4.2km, 왕십리역(컨소시엄제안)(GTX) 5.5km 평가 기준일 - 2026-09-16
배정 초등학교 - 서울봉은초등학교 (서울봉은초통학구역) 배정 중학교 - 신사중학교 (특목고 진학률 42.5%) - 신구중학교 (특목고 진학률 34.6%) - 압구정중학교 (특목고 진학률 32.0%) - 청담중학교 (특목고 진학률 23.2%) - 언주중학교 (특목고 진학률 16.8%) 배정 고등학교 - 개포고등학교 - 경기고등학교 - 경기여자고등학교 - 국립국악고등학교 - 단국대학교부속소프트웨어고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
풍림1차 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(12개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 252세대
- 동수
- 1개동
- 준공
- 1998년
- 용적률
- 366%
- 건폐율
- 28%
- 용도지역
- 제3종일반주거지역
준공 28년차로 리모델링이나 향후 정비사업 관심 구간에 들어서는 단지입니다.
풍림1차 건축물대장
- 주구조
- 철근콘크리트구조
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 19층 · 지하 2층
- 사용승인
- 1998.07.27
- 연면적
- 34,285㎡
- 건축면적
- 1,851㎡
- 대지면적
- 6,610㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
풍림1차 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 71 | 51.78/71.19 | 14억 8,700만 | - |
| 82 | 59.7/82.07 | 22억 | 7억 875만 |
| 109 | 84.78/109.71 | 29억 2,500만 | 8억 3,666만 |
| 126 | 102.26/126.89 | - | - |
| 141 | 113/141.23 | 29억 | 10억 2,000만 |
전용 51.78~113㎡의 5개 평형으로 구성되며, 전용 84.78㎡(33평)의 평균 매매가는 약 29억 2,500만원(평당 약 8,864만원)입니다. 평균 전세가는 약 8억 3,666만원입니다. 전세가율은 약 29%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.
풍림1차 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-22 | 33평 | 3층 | 28억 5,000만 |
| 2026-06-01 | 25평 | 9층 | 22억 |
| 2026-05-29 | 33평 | 11층 | 30억 |
| 2026-04-10 | 43평 | 8층 | 29억 |
| 2026-01-31 | 25평 | 1층 | 20억 5,000만 |
| 2026-01-10 | 25평 | 3층 | 21억 5,000만 |
| 2025-10-25 | 43평 | 3층 | 29억 5,000만 |
| 2025-10-24 | 43평 | 14층 | 30억 |
| 2025-10-20 | 33평 | 4층 | 22억 |
| 2025-09-13 | 25평 | 1층 | 18억 3,000만 |
출처: 국토교통부 실거래가
풍림1차와(과) 닮은 단지
삼성동 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | 래미안라클래시 | 1억 2,675만 |
| 2 | 삼성센트럴아이파크 | 1억 1,787만 |
| 3 | 아이파크삼성 | 1억 1,536만 |
| 4 | 삼성힐스테이트2단지 | 1억 868만 |
| 5 | 삼성힐스테이트1단지 | 1억 401만 |
풍림1차 배정 학군
초등학교 · 서울봉은초통학구역
- 서울봉은초등학교
중학교 · 강남서초1학교군
- 신사중학교 특목·자사고 42.5%
- 신구중학교 특목·자사고 34.62%
- 압구정중학교 특목·자사고 31.97%
- 청담중학교 특목·자사고 23.24%
- 언주중학교 특목·자사고 16.83%
고등학교 · 강남서초
- 개포고등학교
- 경기고등학교
- 경기여자고등학교
- 국립국악고등학교
- 단국대학교부속소프트웨어고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.