은평지웰테라스 시세·실거래가
서울특별시 은평구 진관동
은평지웰테라스는 은평구 진관동에 위치한 220세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 2017년 준공되었으며, 총 12개 동·용적률 109%·건폐율 39% 규모입니다. 용도지역은 제1종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
은평지웰테라스 투자가치 분석
주요 강점: 지역위상 · 입지특성
※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.
은평지웰테라스 AI 분석
교통 - 지하철: 구파발역역 (3호선) 1390m - 도보 18분 - 고속도로 IC: 차량 24분 - 강남 접근성: 46분 (구파발(3호선) → 강남역) 교육환경 - 초등학교: 서울진관초등학교 (280m, 도보 4분) - 중학교: 진관중학교 (530m, 도보 7분) - 고등학교: 하나고등학교 (540m) 생활편의 - 백화점: 현대백화점 미아점 (9415m) - 가장 가까운 카페: 물푸레랑 (163m) - 편의점 500m 내: 1개 - 공공기관: 진관동주민센터 (1365m) 의료시설 - 대학병원: 가톨릭대학교 은평성모병원 (1.8km) 주변환경 - 공원: 진관근린공원(구파발폭포) (1144m, 도보 15분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: 연립·다세대 실거래 기준 — 아파트 변동 축 미적용 - 2022-2023 하락기: 연립·다세대 실거래 기준 — 아파트 변동 축 미적용 - 2024-2025 회복기: 연립·다세대 실거래 기준 — 아파트 변동 축 미적용 호재/개발 - GTX역: 창동역역 (GTX-C) 10.3km 평가 기준일 - 2025-11-18
배정 초등학교 - 서울진관초등학교 (서울진관초통학구역) 배정 중학교 - 신도중학교 (특목고 진학률 8.4%) - 연신중학교 (특목고 진학률 5.7%) - 진관중학교 (특목고 진학률 4.6%) - 선일여자중학교 (특목고 진학률 3.9%) - 대성중학교 (특목고 진학률 3.6%) 배정 고등학교 - 경성고등학교 - 광성고등학교 - 대성고등학교 - 가재울고등학교 - 동명생활경영고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
은평지웰테라스 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(12개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 220세대
- 동수
- 12개동
- 준공
- 2017년
- 용적률
- 109%
- 건폐율
- 39%
- 용도지역
- 제1종일반주거지역
준공 9년차의 준신축 단지로 당분간 재건축·리모델링 이슈는 크지 않습니다.
은평지웰테라스 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 4층 · 지하 1층
- 사용승인
- 2017.07.31
- 연면적
- 33,646㎡
- 건축면적
- 8,556㎡
- 대지면적
- 21,640㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
은평지웰테라스 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 32평 | 84.32/107.29 | 8억 3,764만 | 5억 6,591만 |
| 33평 | 84.8/108.29 | 8억 2,000만 | 5억 7,714만 |
전용 84.32~84.8㎡의 2개 평형으로 구성되며, 전용 84.32㎡(32평)의 평균 매매가는 약 8억 3,764만원(평당 약 2,618만원)입니다. 평균 전세가는 약 5억 6,591만원입니다. 전세가율은 약 68%로 일반적인 수준입니다.
은평지웰테라스 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-25 | 84.3116㎡ | 2층 | 7억 8,000만 |
| 2026-05-21 | 84.3116㎡ | 2층 | 7억 8,300만 |
| 2026-05-09 | 84.289㎡ | 4층 | 9억 8,600만 |
| 2026-04-24 | 84.3116㎡ | 2층 | 7억 8,000만 |
| 2026-04-16 | 84.3116㎡ | 2층 | 7억 7,000만 |
| 2026-04-11 | 84.7311㎡ | 1층 | 8억 3,500만 |
| 2026-03-06 | 84.289㎡ | 4층 | 9억 7,500만 |
| 2026-02-11 | 84.7311㎡ | 1층 | 7억 9,000만 |
| 2026-01-23 | 84.3634㎡ | 3층 | 7억 7,000만 |
| 2025-12-10 | 84.3116㎡ | 2층 | 7억 7,000만 |
출처: 국토교통부 실거래가
은평지웰테라스와(과) 닮은 단지
진관동 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | 은평뉴타운박석고개힐스테이트1단지 | 3,768만 |
| 2 | 은평뉴타운박석고개힐스테이트12단지 | 3,673만 |
| 3 | 은평스카이뷰자이(주상복합) | 3,394만 |
| 4 | 은평뉴타운우물골6단지 | 3,302만 |
| 5 | 은평뉴타운엘크루(주상복합) | 3,222만 |
은평지웰테라스 배정 학군
초등학교 · 서울진관초통학구역
- 서울진관초등학교
중학교 · 서부1학교군
- 신도중학교 특목·자사고 8.42%
- 연신중학교 특목·자사고 5.65%
- 진관중학교 특목·자사고 4.62%
- 선일여자중학교 특목·자사고 3.91%
- 대성중학교 특목·자사고 3.62%
고등학교 · 서부
- 경성고등학교
- 광성고등학교
- 대성고등학교
- 가재울고등학교
- 동명생활경영고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.