코오롱 시세·실거래가

서울시 송파구 방이동 212-8

송파구 시세·학군 →방이동 시세·학군 →

코오롱은 송파구 방이동에 위치한 758세대 규모의 중형 단지 아파트입니다. 1991년 준공되었으며, 총 6개 동·용적률 248% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

투기지역조정대상지역투기과열지구분양가상한제지역

코오롱 투자가치 분석

주요 강점: 지역위상 · 입지특성

지역위상

입지특성

단지특성

가격특성

호재

※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.

코오롱 AI 분석

교통 - 지하철: 방이역역 (5호선) 320m - 도보 5분 - 500m 내 1개역 (역세권): 방이역(5호선) - 고속도로 IC: 차량 453분 교육환경 - 초등학교: 서울방산초등학교 (150m, 도보 2분) - 중학교: 방산중학교 (70m, 도보 1분) - 고등학교: 방산고등학교 (140m) - 명문중학군: 강동송파3학교군 (특목고 진학률 23.6%) 생활편의 - 백화점: 롯데백화점 에비뉴엘 월드타워점 (1746m) - 가장 가까운 카페: 스토원 (84m) - 편의점 500m 내: 18개 - 스타벅스 500m 내: 2개 - 공공기관: 방이1동주민센터 (296m) 의료시설 - 대학병원: 경찰병원 (1.4km) - 의원/클리닉 500m 내: 59개 (매우 풍부) 주변환경 - 공원: 오금근린공원 (1070m, 도보 14분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +1.8억원 - 2022-2023 하락기: -2.6억원 (방어력 우수) - 2024-2025 회복기: +2.1억원 호재/개발 - GTX역: 삼성역(무역센터)역 (GTX-C) 5.3km

배정 초등학교 - 서울방산초등학교 (서울방산초통학구역) 배정 중학교 - 잠실중학교 (특목고 진학률 23.6%) - 해누리중학교 (특목고 진학률 23.0%) - 잠신중학교 (특목고 진학률 22.5%) - 가락중학교 (특목고 진학률 20.7%) - 신천중학교 (특목고 진학률 16.5%) 배정 고등학교 - 가락고등학교 - 강동고등학교 - 강일고등학교 - 광문고등학교 - 덕수고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

코오롱 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(9개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 758세대
동수: 6개동
준공: 1991년
용적률: 248%
용도지역: 제3종일반주거지역

준공 35년차로 재건축 연한에 진입했으나, 용적률 248%로 사업성은 별도 검토가 필요합니다.

코오롱 건축물대장

주용도: 공동주택
층수: 지상 15층 · 지하 1층
연면적: 86,235㎡

105동 15층101동 15층106동 15층유치원동 2층상가A동 3층상가B동 2층102동 14층103동 15층104동 15층

출처: 국토교통부 건축물대장

코오롱 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
80	62.39/80.81	8억 8,000만	4억 2,000만
108	84.95/108.31	20억 5,346만	6억 9,809만

전용 62.39~84.95㎡의 2개 평형으로 구성되며, 전용 84.95㎡(33평)의 평균 매매가는 약 20억 5,346만원(평당 약 6,223만원)입니다. 평균 전세가는 약 6억 9,809만원입니다. 전세가율은 약 34%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.

코오롱 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-07-16	33평	15층	21억 7,000만
2026-07-11	33평	10층	21억 5,000만
2026-06-18	33평	9층	21억
2026-06-14	33평	6층	20억 5,000만
2026-05-27	33평	4층	20억
2026-05-22	33평	1층	18억 7,500만
2026-05-06	33평	4층	20억 3,000만
2026-05-04	33평	12층	19억
2026-04-30	33평	13층	21억
2026-04-28	33평	14층	19억 3,000만