잠실엘스 시세·실거래가
서울특별시 송파구 잠실동 19
잠실엘스는 송파구 잠실동에 위치한 5,678세대 규모의 매머드급 대단지 아파트입니다. 2008년 준공되었으며, 총 72개 동·용적률 275%·건폐율 16% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
잠실엘스 투자가치 분석
주요 강점: 지역위상 · 입지특성
※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.
잠실엘스 AI 분석
교통 - 지하철: 잠실새내역역 (2호선) 470m - 도보 6분 - 500m 내 1개역 (역세권): 잠실새내역(2호선) - 고속도로 IC: 차량 164분 - 강남 접근성: 15분 (잠실새내(2호선) → 강남역) 교육환경 - 초등학교: 서울잠일초등학교 (190m, 도보 3분) - 중학교: 신천중학교 (400m, 도보 6분) - 고등학교: 잠일고등학교 (140m) - 명문중학군: 강동송파3학교군 (특목고 진학률 23.6%) 생활편의 - 백화점: 롯데백화점 잠실점 (1466m) - 가장 가까운 카페: 잠실새내역 (190m) - 편의점 500m 내: 25개 - 스타벅스 500m 내: 3개 - 공공기관: 잠실2동주민센터 (638m) 의료시설 - 대학병원: 혜민병원 (2.4km) - 의원/클리닉 500m 내: 114개 (매우 풍부) 주변환경 - 공원: 아시아근린공원 (376m, 도보 5분) - 500m 내 공원: 1개 (아시아근린공원) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +3.5억원 - 2022-2023 하락기: 하락 없음(오히려 +1.6억원) - 2024-2025 회복기: +6.1억원 호재/개발 - GTX역 접근: 삼성역(무역센터)(GTX) 1.8km, 양재역(서초구청)(GTX) 5.3km, 왕십리역(컨소시엄제안)(GTX) 6.6km 평가 기준일 - 2026-09-16
배정 초등학교 - 서울잠일초등학교 (서울잠일초통학구역) 배정 중학교 - 잠실중학교 (특목고 진학률 23.6%) - 해누리중학교 (특목고 진학률 23.0%) - 잠신중학교 (특목고 진학률 22.5%) - 가락중학교 (특목고 진학률 20.7%) - 신천중학교 (특목고 진학률 16.5%) 배정 고등학교 - 가락고등학교 - 강동고등학교 - 강일고등학교 - 광문고등학교 - 덕수고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
잠실엘스 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(2개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 5,678세대
- 동수
- 72개동
- 준공
- 2008년
- 용적률
- 275%
- 건폐율
- 16%
- 용도지역
- 제3종일반주거지역
준공 18년차의 비교적 새 단지로 당분간 재건축·리모델링 이슈는 크지 않습니다.
잠실엘스 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 34층
- 사용승인
- 2008.09.30
- 연면적
- 969,380㎡
- 건축면적
- 38,028㎡
- 대지면적
- 231,605㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
잠실엘스 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 84 | 59.96/84.75 | 28억 6,783만 | 10억 3,898만 |
| 공급 109.3~109.5㎡ / 전용 84.9~85.0㎡ | 84.92/109.38 | 33억 4,392만 | 12억 4,855만 |
| 111C | 84.8/111.52 | 32억 9,041만 | 12억 5,107만 |
| 149 | 119.93/149.88 | 42억 3,000만 | 16억 1,016만 |
전용 59.96~119.93㎡의 4개 평형으로 구성되며, 전용 84.8㎡(34평)의 평균 매매가는 약 32억 9,041만원(평당 약 9,678만원)입니다. 평균 전세가는 약 12억 5,107만원입니다. 전세가율은 약 38%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.
잠실엘스 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-21 | 33평 | 21층 | 34억 1,000만 |
| 2026-08-20 | 34평 | 7층 | 32억 5,000만 |
| 2026-08-11 | 26평 | 2층 | 28억 7,000만 |
| 2026-08-10 | 26평 | 7층 | 29억 7,000만 |
| 2026-08-07 | 26평 | 26층 | 30억 500만 |
| 2026-08-06 | 34평 | 5층 | 33억 5,000만 |
| 2026-08-06 | 26평 | 20층 | 29억 8,000만 |
| 2026-07-30 | 26평 | 3층 | 29억 4,000만 |
| 2026-07-28 | 34평 | 16층 | 34억 8,000만 |
| 2026-07-25 | 34평 | 18층 | 33억 8,000만 |
출처: 국토교통부 실거래가
잠실엘스와(과) 닮은 단지
잠실동 평당가 상위 단지
잠실엘스 배정 학군
초등학교 · 서울잠일초통학구역
- 서울잠일초등학교
중학교 · 강동송파3학교군
- 잠실중학교 특목·자사고 23.65%
- 해누리중학교 특목·자사고 22.97%
- 잠신중학교 특목·자사고 22.51%
- 가락중학교 특목·자사고 20.71%
- 신천중학교 특목·자사고 16.52%
고등학교 · 강동송파
- 가락고등학교
- 강동고등학교
- 강일고등학교
- 광문고등학교
- 덕수고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.