한보미도맨션1,2차 시세·실거래가
서울특별시 강남구 대치동 511
한보미도맨션1,2차는 강남구 대치동에 위치한 2,436세대 규모의 대단지 재건축·주상복합입니다. 1983년 준공되었으며, 총 21개 동·용적률 179%·건폐율 15% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
한보미도맨션1,2차 투자가치 분석
주요 강점: 지역위상 · 입지특성
※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.
한보미도맨션1,2차 AI 분석
교통 - 지하철: 대치역역 (3호선) 380m - 도보 5분 - 500m 내 1개역 (역세권): 대치역(3호선) - 고속도로 IC: 차량 1276분 - 강남 접근성: 18분 (대치(3호선) → 강남역) 교육환경 - 초등학교: 서울대곡초등학교 (230m, 도보 3분) - 중학교: 개원중학교 (420m, 도보 6분) - 고등학교: 경기여자고등학교 (780m) - 명문중학군: 강남서초2학교군 (특목고 진학률 51.5%) → 배정가능: 대청중, 대치중, 도곡중, 휘문중, 숙명여중 외 12개 - 학원가: 대치동 (전국 최고 학원가) 생활편의 - 백화점: 롯데백화점(강남점) (1292m) - 가장 가까운 편의점: 세븐일레븐 (256m) - 편의점 500m 내: 10개 - 스타벅스 500m 내: 2개 - 공공기관: 개포2동주민센터 (439m) 의료시설 - 대학병원: 삼성서울병원 (1.7km) - 의원/클리닉 500m 내: 63개 (매우 풍부) 주변환경 - 공원: 답십리근린공원 (1597m, 도보 20분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +4.7억원 - 2022-2023 하락기: -4.4억원 (하락폭 큼) - 2024-2025 회복기: +6.2억원 호재/개발 - GTX역 접근: 삼성역(무역센터)(GTX) 2.1km, 양재역(서초구청)(GTX) 3.1km - 재건축: 재건축 추진 재건축 정비사업 - 사업명: 한보미도맨션1,2차 - 현재 단계: 정비구역지정 - 사업방식: 조합방식 - 세대: 기존 2,436세대 → 계획 3,914세대 - 특이사항: 신속통합기획 평가 기준일 - 2026-09-18
배정 초등학교 - 서울대곡초등학교 (서울대곡초통학구역) 배정 중학교 - 휘문중학교 (특목고 진학률 51.5%) - 중동중학교 (특목고 진학률 42.0%) - 대청중학교 (특목고 진학률 32.2%) - 단국대학교사범대학부속중학교 (특목고 진학률 25.4%) - 대명중학교 (특목고 진학률 23.4%) 배정 고등학교 - 개포고등학교 - 경기고등학교 - 경기여자고등학교 - 국립국악고등학교 - 단국대학교부속소프트웨어고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
한보미도맨션1,2차 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(10개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 재건축·주상복합
- 세대수
- 2,436세대
- 동수
- 21개동
- 준공
- 1983년
- 용적률
- 179%
- 건폐율
- 15%
- 용도지역
- 제3종일반주거지역
준공 43년차로 재건축 연한(30년)에 진입했으며, 용적률 179%로 정비사업 추진 시 사업성 여지가 있는 편입니다.
한보미도맨션1,2차 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 14층 · 지하 1층
- 연면적
- 372,574㎡
- 건축면적
- 28,512㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
한보미도맨션1,2차 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 113 | 84.48/113.31 | 39억 | 10억 2,950만 |
| 114 | 84.96/114.77 | 37억 4,333만 | 10억 135만 |
| 135 | 115.05/135.89 | 44억 5,000만 | 12억 4,285만 |
| 148 | 126.33/148.17 | 47억 4,000만 | 13억 3,791만 |
| 152 | 128.01/152.72 | 46억 5,400만 | 13억 8,500만 |
| 183 | 159.15/183.8 | 54억 9,333만 | 15억 5,000만 |
| 188 | 161.36/188.85 | 50억 2,500만 | 14억 5,000만 |
| 217 | 190.47/217.81 | 57억 6,500만 | 16억 8,000만 |
| 220 | 191.06/220.92 | 63억 7,500만 | 16억 9,000만 |
전용 84.48~191.06㎡의 9개 평형으로 구성되며, 전용 84.48㎡(34평)의 평균 매매가는 약 39억원(평당 약 11,471만원)입니다. 평균 전세가는 약 10억 2,950만원입니다. 전세가율은 약 26%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.
한보미도맨션1,2차 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-04 | 45평 | 8층 | 47억 8,000만 |
| 2026-08-01 | 41평 | 4층 | 45억 |
| 2026-07-24 | 46평 | 1층 | 45억 8,000만 |
| 2026-07-15 | 46평 | 2층 | 38억 8,000만 |
| 2026-06-06 | 34평 | 11층 | 40억 4,000만 |
| 2026-05-21 | 34평 | 3층 | 38억 |
| 2026-05-08 | 56평 | 7층 | 54억 |
| 2026-05-08 | 45평 | 9층 | 47억 |
| 2026-05-04 | 41평 | 8층 | 44억 |
| 2026-04-29 | 46평 | 11층 | 47억 |
출처: 국토교통부 실거래가
한보미도맨션1,2차와(과) 닮은 단지
대치동 평당가 상위 단지
한보미도맨션1,2차 배정 학군
초등학교 · 서울대곡초통학구역
- 서울대곡초등학교
중학교 · 강남서초2학교군
- 휘문중학교 특목·자사고 51.46%
- 중동중학교 특목·자사고 41.96%
- 대청중학교 특목·자사고 32.22%
- 단국대학교사범대학부속중학교 특목·자사고 25.37%
- 대명중학교 특목·자사고 23.44%
고등학교 · 강남서초
- 개포고등학교
- 경기고등학교
- 경기여자고등학교
- 국립국악고등학교
- 단국대학교부속소프트웨어고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.