중앙하이츠2차 시세·실거래가

부산시 동래구 낙민동 90-6

중앙하이츠2차는 동래구 낙민동에 위치한 511세대 규모의 중형 단지 아파트입니다. 1996년 준공되었으며, 총 4개 동·용적률 348%·건폐율 34% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).

중앙하이츠2차 AI 분석

배정 초등학교 - 안민초등학교 (안민초통학구역) 배정 중학교 - 여명중학교 (특목고 진학률 11.2%) - 동해중학교 (특목고 진학률 9.0%) - 사직여자중학교 (특목고 진학률 8.6%) - 사직중학교 (특목고 진학률 7.4%) - 동래중학교 (특목고 진학률 6.7%) 배정 고등학교 - 계성여자고등학교 - 금샘고등학교 - 금정고등학교 - 금정여자고등학교 - 남산고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

중앙하이츠2차 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(9개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 511세대
동수: 4개동
준공: 1996년
용적률: 348%
건폐율: 34%
용도지역: 제3종일반주거지역

준공 30년차로 리모델링이나 향후 정비사업 관심 구간에 들어서는 단지입니다.

중앙하이츠2차 건축물대장

주용도: 공동주택
층수: 지상 25층 · 지하 1층
연면적: 49,462㎡
건축면적: 4,388㎡

204동 25층202동 22층유치원동 2층201동 25층203동 25층

출처: 국토교통부 건축물대장

중앙하이츠2차 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
83	59.9/83.6	2억 2,275만	1억 6,170만
105	84.83/105.98	4억 1,233만	2억 3,500만

전용 59.9~84.83㎡의 2개 평형으로 구성되며, 전용 84.83㎡(32평)의 평균 매매가는 약 4억 1,233만원(평당 약 1,289만원)입니다. 평균 전세가는 약 2억 3,500만원입니다. 전세가율은 약 57%로 일반적인 수준입니다.

중앙하이츠2차 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-06-18	32평	21층	3억 8,000만
2026-05-17	25평	9층	2억 4,000만
2026-05-13	32평	12층	4억 500만
2026-04-27	25평	15층	2억 3,800만
2026-04-27	25평	6층	1억 9,000만
2026-04-22	25평	8층	2억 1,000만
2026-03-21	25평	8층	2억 2,500만
2026-03-16	32평	8층	4억 5,200만
2026-02-28	25평	22층	2억 1,000만
2026-02-21	25평	21층	2억 3,000만