은평뉴타운우물골7단지 시세·실거래가

서울시 은평구 진관동 84

은평뉴타운우물골7단지는 은평구 진관동에 위치한 472세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 2010년 준공되었으며, 총 22개 동·용적률 136%·건폐율 28% 규모입니다. 용도지역은 제2종전용주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

조정대상지역투기과열지구

은평뉴타운우물골7단지 투자가치 분석

주요 강점: 지역위상 · 입지특성

지역위상

입지특성

단지특성

가격특성

※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.

은평뉴타운우물골7단지 AI 분석

교통 - 지하철: 구파발역역 (3호선) 820m - 도보 11분 교육환경 - 초등학교: 서울신도초등학교 (470m, 도보 6분) - 중학교: 신도중학교 (530m, 도보 7분) - 고등학교: 은평메디텍고등학교 (230m) 생활편의 - 백화점: 현대백화점 신촌점 (9011m) - 가장 가까운 카페: 크림푸커피 (325m) - 편의점 500m 내: 1개 - 공공기관: 진관동주민센터 (680m) 의료시설 - 대학병원: 가톨릭대학교 은평성모병원 (1.1km) - 의원/클리닉 500m 내: 5개 (양호) 주변환경 - 공원: 향림근린공원 (596m, 도보 8분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +0.6억원 - 2022-2023 하락기: 거래없음 (방어력 최상) - 2024-2025 회복기: +0.6억원 호재/개발 - GTX역: 서울역역 (GTX-B) 9.8km

배정 초등학교 - 서울신도초등학교 (서울신도초통학구역) 배정 중학교 - 신도중학교 (특목고 진학률 8.4%) - 연신중학교 (특목고 진학률 5.7%) - 진관중학교 (특목고 진학률 4.6%) - 선일여자중학교 (특목고 진학률 3.9%) - 대성중학교 (특목고 진학률 3.6%) 배정 고등학교 - 가재울고등학교 - 경성고등학교 - 광성고등학교 - 대성고등학교 - 동명생활경영고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

은평뉴타운우물골7단지 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(12개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 472세대
동수: 22개동
준공: 2010년
용적률: 136%
건폐율: 28%
용도지역: 제2종전용주거지역

준공 16년차의 비교적 새 단지로 당분간 재건축·리모델링 이슈는 크지 않습니다.

은평뉴타운우물골7단지 건축물대장

주용도: 공동주택
층수: 지상 15층 · 지하 1층
사용승인: 2010.01.15
연면적: 93,005㎡
건축면적: 14,325㎡
대지면적: 50,512㎡

244동 10층231동 5층232동 5층233동 5층234동 5층235동 5층236동 9층237동 12층238동 14층239동 15층240동 15층223동 5층+10

출처: 국토교통부 건축물대장

은평뉴타운우물골7단지 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
공급 103.7㎡ / 전용 84.5㎡	84.51/103.71	9억 3,450만	5억 6,000만
공급 104.8~107.2㎡ / 전용 84.4~84.9㎡	84.63/105.55	8억 7,000만	6억 2,637만
공급 124.1~125.8㎡ / 전용 101.5~102.0㎡	101.71/125.04	11억 500만	7억 3,200만
공급 163.8~166.3㎡ / 전용 134.4~134.8㎡	134.56/165.12	11억 8,250만	7억 500만
공급 167.1~168.2㎡ / 전용 134.7~134.8㎡	134.78/167.66	-	7억 5,000만
공급 202.4~207.4㎡ / 전용 167.5~167.8㎡	167.71/203.66	11억 2,000만	8억 1,087만
공급 204.7~205.2㎡ / 전용 167.2~167.6㎡	167.44/204.94	-	-
211B	167.58/211.44	-	-

전용 84.51~167.71㎡의 8개 평형으로 구성되며, 전용 84.51㎡(31평)의 평균 매매가는 약 9억 3,450만원(평당 약 3,015만원)입니다. 평균 전세가는 약 5억 6,000만원입니다. 전세가율은 약 60%로 일반적인 수준입니다.

은평뉴타운우물골7단지 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-06-20	50평	4층	12억 2,000만
2026-06-20	38평	2층	11억
2026-05-20	38평	11층	11억 1,000만
2026-05-16	50평	10층	10억 6,000만
2026-05-06	50평	13층	12억 5,000만
2026-02-05	61평	2층	11억 2,000만
2026-02-04	50평	9층	12억
2026-01-16	61평	2층	10억
2025-10-11	38평	6층	11억
2025-10-03	31평	8층	8억 7,000만