남천금호어울림더비치 시세·실거래가

부산시 수영구 남천동 595

남천금호어울림더비치는 수영구 남천동에 위치한 421세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 2019년 준공되었으며, 총 4개 동·용적률 261%·건폐율 17% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).

남천금호어울림더비치 AI 분석

배정 초등학교 - 광남초등학교 (광남초통학구역) 배정 중학교 - 부산수영중학교 (특목고 진학률 8.0%) - 한바다중학교 (특목고 진학률 7.5%) - 동아중학교 (특목고 진학률 6.0%) - 광안중학교 (특목고 진학률 2.6%) - 동수영중학교 (특목고 진학률 2.5%) 배정 고등학교 - 기장고등학교 - 덕문여자고등학교 - 반여고등학교 - 부산기계공업고등학교 - 부산남일고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

남천금호어울림더비치 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(7개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 421세대
동수: 4개동
준공: 2019년
용적률: 261%
건폐율: 17%
용도지역: 제3종일반주거지역

준공 7년차의 준신축 단지로 당분간 재건축·리모델링 이슈는 크지 않습니다.

남천금호어울림더비치 건축물대장

주용도: 공동주택
층수: 지상 26층
사용승인: 2019.07.19
연면적: 71,545㎡
건축면적: 3,496㎡
대지면적: 19,501㎡

102동 26층301동 2층104동 20층101동 26층103동 26층

출처: 국토교통부 건축물대장

남천금호어울림더비치 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
공급 112.9~113.2㎡ / 전용 84.9~85.0㎡	84.96/113.08	9억 9,333만	4억 8,250만
139A	104.93/139.15	15억 4,000만	8억 5,000만

전용 84.96~104.93㎡의 2개 평형으로 구성되며, 전용 84.96㎡(34평)의 평균 매매가는 약 9억 9,333만원(평당 약 2,922만원)입니다. 평균 전세가는 약 4억 8,250만원입니다. 전세가율은 약 49%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.

남천금호어울림더비치 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-07-11	34평	8층	9억 7,500만
2026-06-24	34평	25층	9억 4,500만
2026-06-23	34평	19층	9억 8,000만
2026-05-21	34평	3층	8억 9,000만
2026-04-16	34평	9층	9억 4,000만
2026-04-08	42평	22층	15억 4,000만
2026-03-07	34평	14층	12억 3,000만
2026-02-02	34평	1층	7억 8,500만
2026-01-24	34평	11층	10억 3,000만
2026-01-23	34평	22층	9억