삼익비치타운 시세·실거래가
부산광역시 수영구 남천동 148-4번지 일원
삼익비치타운은 수영구 남천동에 위치한 3,060세대 규모의 대단지 재건축 대상 단지입니다. 1979년 준공되었으며, 총 33개 동 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).
삼익비치타운 AI 분석
배정 초등학교 - 광남초등학교 (광남초통학구역) 배정 중학교 - 부산수영중학교 (특목고 진학률 8.0%) - 한바다중학교 (특목고 진학률 7.5%) - 동아중학교 (특목고 진학률 6.0%) - 광안중학교 (특목고 진학률 2.6%) - 동수영중학교 (특목고 진학률 2.5%) 배정 고등학교 - 기장고등학교 - 덕문여자고등학교 - 반여고등학교 - 부산기계공업고등학교 - 부산남일고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
삼익비치타운 시세 추이
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 재건축 대상 단지
- 세대수
- 3,060세대
- 동수
- 33개동
- 준공
- 1979년
- 용도지역
- 제3종일반주거지역
준공 47년차로 재건축 연한(30년)에 진입한 노후 단지입니다.
삼익비치타운 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 12층 · 지하 2층
- 연면적
- 369,251㎡
- 건축면적
- 23,241㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
삼익비치타운 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 공급 55.4㎡ / 전용 41.5㎡ | 41.53/55.36 | 7억 500만 | 6,333만 |
| 공급 81.0~81.3㎡ / 전용 60.8~61.1㎡ | 60.96/81.15 | 8억 8,650만 | 8,466만 |
| 98 | 73.92/98.18 | 10억 3,392만 | 1억 181만 |
| 공급 111.7㎡ / 전용 84.8㎡ | 84.82/111.72 | 11억 4,385만 | 1억 1,454만 |
| 116 | 95.17/116.85 | 12억 7,100만 | 1억 2,000만 |
| 138 | 115.6/138.31 | 13억 9,740만 | 1억 3,285만 |
| 156 | 131.27/156.7 | 17억 6,441만 | 1억 3,166만 |
| 174 | 148.2/174.48 | 22억 2,833만 | 2억 833만 |
전용 41.53~148.2㎡의 8개 평형으로 구성되며, 전용 84.82㎡(34평)의 평균 매매가는 약 11억 4,385만원(평당 약 3,364만원)입니다. 평균 전세가는 약 1억 1,454만원입니다. 전세가율은 약 10%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.
삼익비치타운 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-10-17 | 25평 | 10층 | 8억 5,800만 |
| 2026-10-17 | 42평 | 9층 | 13억 3,700만 |
| 2026-10-17 | 42평 | 6층 | 13억 3,000만 |
| 2026-10-17 | 34평 | 2층 | 10억 9,700만 |
| 2026-10-07 | 34평 | 6층 | 11억 1,500만 |
| 2026-10-07 | 30평 | 11층 | 10억 |
| 2026-10-03 | 25평 | 8층 | 8억 5,000만 |
| 2026-10-02 | 17평 | 1층 | 6억 8,300만 |
| 2026-10-01 | 42평 | 9층 | 13억 6,000만 |
| 2026-10-01 | 30평 | 11층 | 10억 |
출처: 국토교통부 실거래가
남천동 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | 남천자이 | 4,413만 |
| 2 | 삼익비치타운 (이 단지) | 3,636만 |
| 3 | 더샵남천프레스티지 | 3,346만 |
| 4 | 남천금호어울림더비치 | 3,205만 |
| 5 | 뉴비치 | 2,902만 |
삼익비치타운 배정 학군
초등학교 · 광남초통학구역
- 광남초등학교
중학교 · 16학교군
- 부산수영중학교 특목·자사고 7.98%
- 한바다중학교 특목·자사고 7.45%
- 동아중학교 특목·자사고 5.96%
- 광안중학교 특목·자사고 2.61%
- 동수영중학교 특목·자사고 2.55%
고등학교 · 해운대
- 기장고등학교
- 덕문여자고등학교
- 반여고등학교
- 부산기계공업고등학교
- 부산남일고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.