삼익비치타운 시세·실거래가

부산시 수영구 남천동 148-4번지 일원

삼익비치타운은 수영구 남천동에 위치한 3,060세대 규모의 대단지 재건축입니다. 1979년 준공되었으며, 총 33개 동 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).

삼익비치타운 AI 분석

배정 초등학교 - 광남초등학교 (광남초통학구역) 배정 중학교 - 부산수영중학교 (특목고 진학률 8.0%) - 한바다중학교 (특목고 진학률 7.5%) - 동아중학교 (특목고 진학률 6.0%) - 광안중학교 (특목고 진학률 2.6%) - 동수영중학교 (특목고 진학률 2.5%) 배정 고등학교 - 기장고등학교 - 덕문여자고등학교 - 반여고등학교 - 부산기계공업고등학교 - 부산남일고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

삼익비치타운 시세 추이

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 재건축
세대수: 3,060세대
동수: 33개동
준공: 1979년
용도지역: 제3종일반주거지역

준공 47년차로 재건축 연한(30년)에 진입한 노후 단지입니다.

삼익비치타운 건축물대장

주용도: 공동주택
층수: 지상 12층 · 지하 2층
연면적: 369,251㎡
건축면적: 23,241㎡

308동 12층305동 12층207동 12층213동 12층206동 12층310동 12층306동 12층307동 12층201동 12층302동 12층216동 12층215동 12층+25

출처: 국토교통부 건축물대장

삼익비치타운 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
공급 55.4㎡ / 전용 41.5㎡	41.53/55.36	7억 157만	6,062만
공급 81.0~81.3㎡ / 전용 60.8~61.1㎡	60.96/81.15	8억 9,932만	8,692만
98	73.92/98.18	10억 2,600만	9,909만
공급 111.7㎡ / 전용 84.8㎡	84.82/111.72	11억 8,385만	1억 2,184만
116	95.17/116.85	12억 8,375만	1억 3,000만
138	115.6/138.31	14억 5,183만	1억 4,000만
156	131.27/156.7	18억 1,890만	1억 6,100만
174	148.2/174.48	22억 1,000만	2억 250만

전용 41.53~148.2㎡의 8개 평형으로 구성되며, 전용 84.82㎡(34평)의 평균 매매가는 약 11억 8,385만원(평당 약 3,482만원)입니다. 평균 전세가는 약 1억 2,184만원입니다. 전세가율은 약 10%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.

삼익비치타운 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-07-28	34평	1층	12억 2,500만
2026-07-23	47평	5층	19억 2,300만
2026-07-19	25평	11층	9억 2,000만
2026-07-10	25평	8층	8억 8,100만
2026-07-08	25평	11층	9억 1,000만
2026-07-06	35평	8층	13억 1,500만
2026-07-02	25평	10층	9억
2026-07-02	17평	8층	7억 4,500만
2026-07-01	17평	2층	7억 100만
2026-06-30	30평	8층	10억 5,000만