한신서래 시세·실거래가
서울시 서초구 반포동 70-1
한신서래는 서초구 반포동에 위치한 414세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 1987년 준공되었으며, 총 4개 동·용적률 216%·건폐율 20% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
한신서래 투자가치 분석
주요 강점: 지역위상 · 입지특성
※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.
한신서래 AI 분석
교통 - 지하철: 고속터미널역역 (7호선) 570m - 도보 8분 - 고속도로 IC: 차량 4분 - 강남역 도보권 (2.4km) 교육환경 - 초등학교: 서울잠원초등학교 (350m, 도보 5분) - 중학교: 방배중학교 (570m, 도보 8분) - 고등학교: 세화여자고등학교 (740m) - 명문중학군: 강남서초3학교군 (특목고 진학률 51.9%) 생활편의 - 백화점: 뉴코아백화점 (1146m) - 가장 가까운 카페: 스노우망고서래 (149m) - 편의점 500m 내: 11개 - 스타벅스 500m 내: 1개 - 공공기관: 반포4동주민센터 (206m) 의료시설 - 대학병원: 학교법인가톨릭학원가톨릭대학교서울성모병원 (398m) - 의원/클리닉 500m 내: 27개 (풍부) - 종합병원 1km 내: 1개 (학교법인가톨릭학원가톨릭대학교서울성모병원) 주변환경 - 공원: 한강공원 (2161m, 도보 28분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +3.1억원 - 2022-2023 하락기: 거래없음 (방어력 최상) - 2024-2025 회복기: +1.9억원 호재/개발 - GTX역 접근: 양재역(서초구청)(GTX) 3.4km, 용산역(GTX) 4.7km, 삼성역(무역센터)(GTX) 5.5km
배정 초등학교 - 서울잠원초등학교 (서울잠원초통학구역) 배정 중학교 - 신동중학교 (특목고 진학률 51.9%) - 세화여자중학교 (특목고 진학률 50.7%) - 신반포중학교 (특목고 진학률 45.1%) - 경원중학교 (특목고 진학률 34.6%) - 원촌중학교 (특목고 진학률 30.1%) 배정 고등학교 - 개포고등학교 - 경기고등학교 - 경기여자고등학교 - 국립국악고등학교 - 단국대학교부속소프트웨어고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
한신서래 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(12개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 414세대
- 동수
- 4개동
- 준공
- 1987년
- 용적률
- 216%
- 건폐율
- 20%
- 용도지역
- 제3종일반주거지역
준공 39년차로 재건축 연한에 진입했으나, 용적률 216%로 사업성은 별도 검토가 필요합니다.
한신서래 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 12층 · 지하 1층
- 연면적
- 50,610㎡
- 건축면적
- 4,315㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
한신서래 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 67 | 45.72/67.44 | 21억 7,500만 | 5억 129만 |
| 89 | 64.53/89.58 | 28억 3,500만 | 6억 1,035만 |
| 136 | 115/136.65 | 38억 | 9억 4,250만 |
| 140 | 118.32/140.6 | 23억 | 7억 5,000만 |
| 161 | 137.47/161.31 | 37억 | 11억 7,500만 |
| 175 | 147.67/175.47 | 30억 3,000만 | 11억 500만 |
전용 45.72~147.67㎡의 6개 평형으로 구성되며, 전용 64.53㎡(27평)의 평균 매매가는 약 28억 3,500만원(평당 약 10,500만원)입니다. 평균 전세가는 약 6억 1,035만원입니다. 전세가율은 약 22%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.
한신서래 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-17 | 27평 | 10층 | 29억 9,000만 |
| 2026-06-01 | 27평 | 7층 | 29억 |
| 2026-04-22 | 27평 | 1층 | 26억 8,000만 |
| 2026-03-30 | 27평 | 9층 | 27억 7,000만 |
| 2025-11-07 | 53평 | 7층 | 30억 3,000만 |
| 2025-10-30 | 41평 | 8층 | 38억 |
| 2025-10-28 | 27평 | 11층 | 33억 |
| 2025-09-30 | 20평 | 7층 | 15억 |
| 2025-09-26 | 20평 | 2층 | 24억 |
| 2025-09-16 | 41평 | 1층 | 15억 4,000만 |
출처: 국토교통부 실거래가