신반포궁전 시세·실거래가
서울시 서초구 반포동 65-1
신반포궁전은 서초구 반포동에 위치한 108세대 규모의 소규모 단지 재건축입니다. 1984년 준공되었으며, 총 2개 동·용적률 155%·건폐율 17% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
투기지역조정대상지역투기과열지구분양가상한제지역
신반포궁전 AI 분석
배정 초등학교 - 서울잠원초등학교 (서울잠원초통학구역) 배정 중학교 - 신동중학교 (특목고 진학률 51.9%) - 세화여자중학교 (특목고 진학률 50.7%) - 신반포중학교 (특목고 진학률 45.1%) - 경원중학교 (특목고 진학률 34.6%) - 원촌중학교 (특목고 진학률 30.1%) 배정 고등학교 - 개포고등학교 - 경기고등학교 - 경기여자고등학교 - 국립국악고등학교 - 단국대학교부속소프트웨어고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
신반포궁전 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(8개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 재건축
- 세대수
- 108세대
- 동수
- 2개동
- 준공
- 1984년
- 용적률
- 155%
- 건폐율
- 17%
- 용도지역
- 제3종일반주거지역
준공 42년차로 재건축 연한(30년)에 진입했으며, 용적률 155%로 정비사업 추진 시 사업성 여지가 있는 편입니다.
신반포궁전 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 10층 · 지하 1층
- 연면적
- 18,838㎡
- 건축면적
- 1,907㎡
2동 10층1동 10층궁전상가 4층
출처: 국토교통부 건축물대장
신반포궁전 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 공급 128.7~129.1㎡ / 전용 117.1~117.5㎡ | 117.31/128.87 | 23억 6,166만 | 8억 5,285만 |
| 공급 161.1~161.3㎡ / 전용 146.6~146.8㎡ | 146.75/161.23 | 32억 9,750만 | 9억 7,750만 |
| 225 | 205.22/225.47 | 35억 5,000만 | 11억 5,000만 |
전용 117.31~205.22㎡의 3개 평형으로 구성되며, 전용 117.31㎡(39평)의 평균 매매가는 약 23억 6,166만원(평당 약 6,056만원)입니다. 평균 전세가는 약 8억 5,285만원입니다. 전세가율은 약 36%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.
신반포궁전 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2025-10-31 | 49평 | 8층 | 38억 5,000만 |
| 2025-09-12 | 49평 | 6층 | 34억 5,000만 |
| 2025-06-27 | 49평 | 1층 | 29억 5,000만 |
| 2025-05-03 | 49평 | 5층 | 29억 4,000만 |
| 2025-02-27 | 49평 | 4층 | 23억 |
| 2025-01-24 | 68평 | 9층 | 35억 5,000만 |
| 2024-12-24 | 39평 | 5층 | 23억 4,000만 |
| 2024-10-17 | 39평 | 4층 | 23억 7,000만 |
| 2024-10-01 | 39평 | 3층 | 23억 7,500만 |
| 2024-09-21 | 39평 | 5층 | 23억 2,000만 |
출처: 국토교통부 실거래가