임광1,2차 시세·실거래가
서울시 서초구 방배동 1015
임광1,2차는 서초구 방배동에 위치한 418세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 1985년 준공되었으며, 총 6개 동·용적률 184%·건폐율 17% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
임광1,2차 투자가치 분석
주요 강점: 지역위상 · 입지특성
※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.
임광1,2차 AI 분석
교통 - 지하철: 방배역역 (2호선) 660m - 도보 9분 - 고속도로 IC: 차량 1150분 교육환경 - 초등학교: 서울신중초등학교 (730m, 도보 10분) - 중학교: 동덕여자중학교 (970m, 도보 13분) - 고등학교: 상문고등학교 (260m) - 명문중학군: 강남서초3학교군 (특목고 진학률 51.9%) 생활편의 - 백화점: 뉴코아백화점 (3579m) - 가장 가까운 카페: 커스텀커피 (113m) - 편의점 500m 내: 8개 - 스타벅스 500m 내: 1개 - 공공기관: 방배3동주민센터 (273m) 의료시설 - 대학병원: 기쁨병원 (1.5km) - 의원/클리닉 500m 내: 8개 (양호) 주변환경 - 공원: 우면산도시자연공원 (675m, 도보 9분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +3.1억원 - 2022-2023 하락기: 거래없음 (방어력 최상) - 2024-2025 회복기: +1.9억원 호재/개발 - GTX역 접근: 양재역(서초구청)(GTX) 2.9km, 과천역(GTX) 4.9km, 삼성역(무역센터)(GTX) 6.5km
배정 초등학교 - 서울방일초등학교 (서울방일초통학구역) 배정 중학교 - 신동중학교 (특목고 진학률 51.9%) - 세화여자중학교 (특목고 진학률 50.7%) - 신반포중학교 (특목고 진학률 45.1%) - 경원중학교 (특목고 진학률 34.6%) - 원촌중학교 (특목고 진학률 30.1%) 배정 고등학교 - 개포고등학교 - 경기고등학교 - 경기여자고등학교 - 국립국악고등학교 - 단국대학교부속소프트웨어고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
임광1,2차 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(10개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 418세대
- 동수
- 6개동
- 준공
- 1985년
- 용적률
- 184%
- 건폐율
- 17%
- 용도지역
- 제3종일반주거지역
준공 41년차로 재건축 연한(30년)에 진입했으며, 용적률 184%로 정비사업 추진 시 사업성 여지가 있는 편입니다.
임광1,2차 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 11층 · 지하 1층
- 연면적
- 64,805㎡
- 건축면적
- 5,657㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
임광1,2차 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 116 | 84.78/116.28 | 23억 9,900만 | 8억 1,750만 |
| 160 | 136.38/160.67 | 27억 9,000만 | 9억 6,650만 |
전용 84.78~136.38㎡의 2개 평형으로 구성되며, 전용 84.78㎡(35평)의 평균 매매가는 약 23억 9,900만원(평당 약 6,854만원)입니다. 평균 전세가는 약 8억 1,750만원입니다. 전세가율은 약 34%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.
임광1,2차 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-12 | 49평 | 4층 | 27억 6,000만 |
| 2026-05-29 | 49평 | 8층 | 27억 9,000만 |
| 2026-05-13 | 49평 | 9층 | 27억 4,000만 |
| 2026-05-09 | 35평 | 3층 | 24억 |
| 2026-05-01 | 35평 | 3층 | 23억 8,000만 |
| 2026-04-27 | 49평 | 4층 | 27억 |
| 2026-04-20 | 35평 | 4층 | 24억 5,500만 |
| 2026-04-18 | 49평 | 3층 | 27억 5,000만 |
| 2026-04-13 | 35평 | 11층 | 24억 3,000만 |
| 2026-03-25 | 35평 | 9층 | 23억 3,000만 |
출처: 국토교통부 실거래가