임광3차 시세·실거래가

서울시 서초구 방배동 1011-1

임광3차는 서초구 방배동에 위치한 316세대 규모의 소규모 단지 재건축입니다. 1988년 준공되었으며, 총 4개 동·용적률 229%·건폐율 22% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

투기지역조정대상지역투기과열지구분양가상한제지역

임광3차 AI 분석

배정 중학교 - 신동중학교 (특목고 진학률 51.9%) - 세화여자중학교 (특목고 진학률 50.7%) - 신반포중학교 (특목고 진학률 45.1%) - 경원중학교 (특목고 진학률 34.6%) - 원촌중학교 (특목고 진학률 30.1%) 배정 고등학교 - 개포고등학교 - 경기고등학교 - 경기여자고등학교 - 국립국악고등학교 - 단국대학교부속소프트웨어고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

임광3차 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(8개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 재건축
세대수: 316세대
동수: 4개동
준공: 1988년
용적률: 229%
건폐율: 22%
용도지역: 제3종일반주거지역

준공 38년차로 재건축 연한에 진입했으나, 용적률 229%로 사업성은 별도 검토가 필요합니다.

임광3차 건축물대장

주용도: 공동주택
층수: 지상 10층 · 지하 1층
연면적: 17,857㎡
건축면적: 1,465㎡

12동 10층11동 10층

출처: 국토교통부 건축물대장

임광3차 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
58	44.61/58.25	10억 9,875만	3억 7,313만
65	51.84/65.86	13억 2,625만	3억 6,231만
86	65.85/86.42	13억 1,280만	5억 1,005만
88	67.47/88.55	14억 1,750만	5억 2,775만
공급 104.7~107.1㎡ / 전용 79.8~84.0㎡	82.05/105.6	17억 8,676만	6억 3,391만
128	100.82/128.29	17억 7,333만	7억 3,000만

전용 44.61~100.82㎡의 6개 평형으로 구성되며, 전용 82.05㎡(32평)의 평균 매매가는 약 17억 8,676만원(평당 약 5,584만원)입니다. 평균 전세가는 약 6억 3,391만원입니다. 전세가율은 약 35%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.

임광3차 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-06-12	49평	4층	27억 6,000만
2026-05-29	49평	8층	27억 9,000만
2026-05-15	16평	4층	15억 5,000만
2026-05-13	49평	9층	27억 4,000만
2026-05-09	35평	3층	24억
2026-05-08	13평	10층	8억 5,000만
2026-05-01	35평	3층	23억 8,000만
2026-04-27	49평	4층	27억
2026-04-21	24평	6층	21억 5,000만
2026-04-20	35평	4층	24억 5,500만