임광3차 시세·실거래가
서울특별시 서초구 방배동 1011-1
임광3차는 서초구 방배동에 위치한 316세대 규모의 소규모 단지 재건축 대상 단지입니다. 1988년 준공되었으며, 총 4개 동·용적률 229%·건폐율 22% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
임광3차 투자가치 분석
주요 강점: 지역위상 · 입지특성
※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.
임광3차 AI 분석
교통 - 지하철: 방배역 (2호선) 750m - 도보 10분 - 고속도로 IC: 차량 1476분 - 강남 접근성: 14분 (방배(2호선) → 강남역) 교육환경 - 초등학교: 서울신중초등학교 (810m, 도보 11분) - 중학교: 동덕여자중학교 (950m, 도보 12분) - 고등학교: 상문고등학교 (370m) - 명문중학군: 강남서초3학교군 (특목고 진학률 51.9%) 생활편의 - 백화점: 뉴코아백화점 (3700m) - 가장 가까운 카페: 커스텀커피 (116m) - 편의점 500m 내: 6개 - 스타벅스 500m 내: 1개 - 공공기관: 방배3동주민센터 (350m) 의료시설 - 대학병원: 기쁨병원 (1.6km) - 의원/클리닉 500m 내: 8개 (양호) 주변환경 - 공원: 우면산도시자연공원 (852m, 도보 11분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +1.4억원 - 2022-2023 하락기: 동일 평형 짝 표본 없음 — 산출 불가 - 2024-2025 회복기: +0.6억원 호재/개발 - GTX역 접근: 양재역(서초구청)(GTX) 3.0km, 과천역(GTX) 4.8km, 삼성역(무역센터)(GTX) 6.6km 평가 기준일 - 2026-11-02
배정 중학교 - 신동중학교 (특목고 진학률 51.9%) - 세화여자중학교 (특목고 진학률 50.7%) - 신반포중학교 (특목고 진학률 45.1%) - 경원중학교 (특목고 진학률 34.6%) - 원촌중학교 (특목고 진학률 30.1%) 배정 고등학교 - 개포고등학교 - 경기고등학교 - 경기여자고등학교 - 국립국악고등학교 - 단국대학교부속소프트웨어고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
임광3차 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(10개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 재건축 대상 단지
- 세대수
- 316세대
- 동수
- 4개동
- 준공
- 1988년
- 용적률
- 229%
- 건폐율
- 22%
- 용도지역
- 제3종일반주거지역
준공 38년차로 재건축 연한에 진입했으나, 용적률 229%로 사업성은 별도 검토가 필요합니다.
임광3차 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 10층 · 지하 1층
- 연면적
- 17,857㎡
- 건축면적
- 1,465㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
임광3차 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 58 | 44.61/58.25 | 10억 9,875만 | 3억 7,869만 |
| 65 | 51.84/65.86 | 13억 4,000만 | 3억 6,550만 |
| 86 | 65.85/86.42 | 13억 1,280만 | 5억 727만 |
| 88 | 67.47/88.55 | 14억 1,750만 | 5억 3,077만 |
| 공급 104.7~107.1㎡ / 전용 79.8~84.0㎡ | 82.05/105.6 | 18억 1,250만 | 6억 3,982만 |
| 128 | 100.82/128.29 | 18억 1,500만 | 7억 3,045만 |
전용 44.61~100.82㎡의 6개 평형으로 구성되며, 전용 82.05㎡(32평)의 평균 매매가는 약 18억 1,250만원(평당 약 5,664만원)입니다. 평균 전세가는 약 6억 3,982만원입니다. 전세가율은 약 35%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.
임광3차 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-10-01 | 20평 | 2층 | 14억 5,000만 |
| 2026-08-14 | 32평 | 8층 | 22억 5,000만 |
| 2026-05-15 | 20평 | 4층 | 15억 5,000만 |
| 2026-05-08 | 18평 | 10층 | 8억 5,000만 |
| 2026-04-21 | 32평 | 6층 | 21억 5,000만 |
| 2026-04-17 | 20평 | 9층 | 17억 2,500만 |
| 2026-04-13 | 26평 | 2층 | 8억 7,000만 |
| 2026-03-11 | 20평 | 2층 | 15억 |
| 2026-01-27 | 32평 | 6층 | 22억 5,000만 |
| 2025-07-18 | 26평 | 9층 | 12억 |
출처: 국토교통부 실거래가
임광3차와 닮은 단지
방배동 평당가 상위 단지
임광3차 배정 학군
중학교 · 강남서초3학교군
- 신동중학교 특목·자사고 51.91%
- 세화여자중학교 특목·자사고 50.69%
- 신반포중학교 특목·자사고 45.07%
- 경원중학교 특목·자사고 34.59%
- 원촌중학교 특목·자사고 30.08%
고등학교 · 강남서초
- 개포고등학교
- 경기고등학교
- 경기여자고등학교
- 국립국악고등학교
- 단국대학교부속소프트웨어고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.