후암미주 시세·실거래가
서울시 용산구 후암동 423-1
후암미주는 용산구 후암동에 위치한 226세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 1980년 준공되었으며, 총 5개 동·용적률 168%·건폐율 26% 규모입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
후암미주 투자가치 분석
주요 강점: 지역위상 · 입지특성
※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.
후암미주 AI 분석
교통 - 지하철: 서울역역 (4호선) 320m - 도보 5분 - 500m 내 2개역 (더블 역세권): 서울역(4호선), 서울역(GTX-A) - 고속도로 IC: 차량 95분 교육환경 - 초등학교: 서울삼광초등학교 (510m, 도보 7분) - 중학교: 용산중학교 (800m, 도보 11분) - 고등학교: 용산고등학교 (840m) 생활편의 - 백화점: 신세계백화점 (1123m) - 가장 가까운 카페: 엘카페커피로스터스 (125m) - 편의점 500m 내: 25개 - 스타벅스 500m 내: 2개 - 공공기관: 후암동주민센터 (412m) 의료시설 - 대학병원: 서울적십자병원 (1.9km) - 의원/클리닉 500m 내: 23개 (풍부) 주변환경 - 공원: 남산공원 (738m, 도보 10분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +0.5억원 - 2022-2023 하락기: -0.4억원 (방어력 우수) - 2024-2025 회복기: +0.1억원 호재/개발 - GTX역 접근: 서울역(GTX) 0.5km, 용산역(GTX) 2.7km, 여의도역(GTX) 5.6km
배정 초등학교 - 서울삼광초등학교 (서울삼광초통학구역) 배정 중학교 - 성심여자중학교 (특목고 진학률 15.3%) - 보성여자중학교 (특목고 진학률 9.3%) - 신광여자중학교 (특목고 진학률 7.2%) - 선린중학교 (특목고 진학률 4.8%) - 용산중학교 (특목고 진학률 4.5%) 배정 고등학교 - 경기상업고등학교 - 경복고등학교 - 경신고등학교 - 대경생활과학고등학교 - 대동세무고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
후암미주 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(12개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 226세대
- 동수
- 5개동
- 준공
- 1980년
- 용적률
- 168%
- 건폐율
- 26%
- 용도지역
- 제2종일반주거지역
준공 46년차로 재건축 연한(30년)에 진입했으며, 용적률 168%로 정비사업 추진 시 사업성 여지가 있는 편입니다.
후암미주 건축물대장
- 주구조
- 철근콘크리트구조
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 7층 · 지하 1층
- 사용승인
- 1980.07.22
- 연면적
- 3,919㎡
- 건축면적
- 502㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
후암미주 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 공급 64.8~65.4㎡ / 전용 64.3~64.9㎡ | 64.56/65.06 | 9억 6,000만 | 3억 5,000만 |
| 공급 69.8~70.5㎡ / 전용 62.2~62.9㎡ | 62.52/70.16 | 10억 3,600만 | 3억 1,125만 |
| 공급 71.7~73.1㎡ / 전용 62.8~64.1㎡ | 63.4/72.38 | 9억 9,500만 | 2억 8,887만 |
전용 62.52~64.56㎡의 3개 평형으로 구성되며, 전용 64.56㎡(20평)의 평균 매매가는 약 9억 6,000만원(평당 약 4,800만원)입니다. 평균 전세가는 약 3억 5,000만원입니다. 전세가율은 약 36%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.
후암미주 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-24 | 21평 | 5층 | 10억 8,000만 |
| 2026-05-09 | 21평 | 5층 | 10억 1,000만 |
| 2026-05-08 | 20평 | 2층 | 9억 5,000만 |
| 2026-05-07 | 21평 | 3층 | 10억 8,000만 |
| 2026-04-08 | 20평 | 1층 | 9억 7,000만 |
| 2026-04-06 | 21평 | 3층 | 10억 |
| 2026-03-14 | 21평 | 6층 | 10억 1,000만 |
| 2026-02-12 | 21평 | 5층 | 9억 9,500만 |
| 2025-12-26 | 21평 | 6층 | 10억 |
| 2025-11-14 | 21평 | 5층 | 9억 2,000만 |
출처: 국토교통부 실거래가