한가람 시세·실거래가
서울시 용산구 이촌동 404
한가람은 용산구 이촌동에 위치한 2,036세대 규모의 대단지 아파트입니다. 1998년 준공되었으며, 총 19개 동·용적률 358%·건폐율 23% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
한가람 투자가치 분석
주요 강점: 지역위상 · 입지특성
※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.
한가람 AI 분석
교통 - 지하철: 이촌역역 (경의중앙선) 320m - 도보 5분 - 500m 내 2개역 (더블 역세권): 이촌역(국립중앙박물관)(4호선), 이촌역(경의중앙선) - 고속도로 IC: 차량 278분 교육환경 - 초등학교: 서울신용산초등학교 (540m, 도보 7분) - 중학교: 용강중학교 (540m, 도보 7분) - 고등학교: 용산철도고등학교 (390m) - 명문중학군: 중부6학교군 (특목고 진학률 30.9%) 생활편의 - 백화점: 아이파크(I PARK)백화점 (1022m) - 가장 가까운 카페: 폴바셋 (106m) - 편의점 500m 내: 6개 - 스타벅스 500m 내: 2개 - 공공기관: 이촌1동주민센터 (282m) 의료시설 - 대학병원: 중앙대학교병원 (1.8km) - 의원/클리닉 500m 내: 25개 (풍부) 주변환경 - 공원: 용산가족공원 (1399m, 도보 18분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +2.4억원 - 2022-2023 하락기: -3.1억원 (방어력 우수) - 2024-2025 회복기: +2.4억원 호재/개발 - GTX역 접근: 용산역(GTX) 1.0km, 서울역(GTX) 3.8km, 여의도역(GTX) 4.0km
배정 초등학교 - 서울신용산초등학교 (서울신용산초통학구역) 배정 중학교 - 용강중학교 (특목고 진학률 30.9%) - 한강중학교 (특목고 진학률 9.6%) - 오산중학교 (특목고 진학률 2.0%) 배정 고등학교 - 경기상업고등학교 - 경복고등학교 - 경신고등학교 - 대경생활과학고등학교 - 대동세무고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
한가람 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(7개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 2,036세대
- 동수
- 19개동
- 준공
- 1998년
- 용적률
- 358%
- 건폐율
- 23%
- 용도지역
- 제3종일반주거지역
준공 28년차로 리모델링이나 향후 정비사업 관심 구간에 들어서는 단지입니다.
한가람 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 22층 · 지하 1층
- 연면적
- 271,619㎡
- 건축면적
- 13,620㎡
- 대지면적
- 57,017㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
한가람 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 85 | 59.88/85.12 | 24억 5,181만 | 6억 8,172만 |
| 93 | 71.45/93.76 | - | - |
| 101 | 77.22/101.34 | 16억 5,000만 | 8억 3,000만 |
| 공급 111.3~111.4㎡ / 전용 84.9~85.0㎡ | 84.92/111.34 | 28억 9,714만 | 10억 1,305만 |
| 142 | 114.96/142.63 | 32억 1,777만 | 13억 1,400만 |
전용 59.88~114.96㎡의 5개 평형으로 구성되며, 전용 84.92㎡(34평)의 평균 매매가는 약 28억 9,714만원(평당 약 8,521만원)입니다. 평균 전세가는 약 10억 1,305만원입니다. 전세가율은 약 35%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.
한가람 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-27 | 43평 | 15층 | 33억 5,000만 |
| 2026-07-17 | 26평 | 9층 | 24억 4,000만 |
| 2026-07-14 | 43평 | 9층 | 34억 4,000만 |
| 2026-06-29 | 26평 | 9층 | 24억 8,000만 |
| 2026-05-25 | 34평 | 21층 | 27억 8,000만 |
| 2026-05-23 | 26평 | 1층 | 22억 9,000만 |
| 2026-05-21 | 26평 | 6층 | 23억 9,000만 |
| 2026-05-16 | 43평 | 9층 | 30억 |
| 2026-05-16 | 26평 | 5층 | 23억 9,500만 |
| 2026-05-08 | 43평 | 11층 | 29억 5,000만 |
출처: 국토교통부 실거래가