세곡리엔파크3단지 시세·실거래가

서울시 강남구 세곡동 516

강남구 시세·학군 →세곡동 시세·학군 →

세곡리엔파크3단지는 강남구 세곡동에 위치한 363세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 2011년 준공되었으며, 총 7개 동·용적률 160%·건폐율 25% 규모입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

투기지역조정대상지역투기과열지구분양가상한제지역

세곡리엔파크3단지 투자가치 분석

주요 강점: 지역위상 · 입지특성

지역위상

입지특성

가격특성

단지특성

호재

※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.

세곡리엔파크3단지 AI 분석

교통 - 지하철: 복정역역 (분당선) 2100m - 도보 27분 - 고속도로 IC: 차량 633분 교육환경 - 초등학교: 서울대왕초등학교 (110m, 도보 2분) - 중학교: 세곡중학교 (1390m, 도보 18분) - 고등학교: 풍문고등학교 (890m) - 명문중학군: 강남서초2학교군 (특목고 진학률 51.5%) → 배정가능: 대청중, 대치중, 도곡중, 휘문중, 숙명여중 외 12개 생활편의 - 백화점: 롯데백화점 잠실점 (5286m) - 가장 가까운 편의점: 씨유세곡리엔점 (56m) - 편의점 500m 내: 4개 - 공공기관: 세곡동주민센터 (606m) 의료시설 - 대학병원: 삼성서울병원 (3.2km) - 의원/클리닉 500m 내: 18개 (양호) 주변환경 - 공원: 광평근린공원 (2862m, 도보 36분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +2.6억원 - 2022-2023 하락기: 거래없음 (방어력 최상) - 2024-2025 회복기: +-1.8억원 호재/개발 - GTX역 접근: 삼성역(무역센터)(GTX) 6.5km, 양재역(서초구청)(GTX) 6.6km

배정 초등학교 - 서울대왕초등학교 (서울대왕초통학구역) 배정 중학교 - 휘문중학교 (특목고 진학률 51.5%) - 중동중학교 (특목고 진학률 42.0%) - 대청중학교 (특목고 진학률 32.2%) - 단국대학교사범대학부속중학교 (특목고 진학률 25.4%) - 대명중학교 (특목고 진학률 23.4%) 배정 고등학교 - 개포고등학교 - 경기고등학교 - 경기여자고등학교 - 국립국악고등학교 - 단국대학교부속소프트웨어고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

세곡리엔파크3단지 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(3개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 363세대
동수: 7개동
준공: 2011년
용적률: 160%
건폐율: 25%
용도지역: 제2종일반주거지역

준공 15년차의 비교적 새 단지로 당분간 재건축·리모델링 이슈는 크지 않습니다.

세곡리엔파크3단지 건축물대장

주용도: 공동주택
층수: 지상 14층
사용승인: 2011.02.23
연면적: 51,593㎡
건축면적: 5,350㎡
대지면적: 20,792㎡

상가동 2층301동 13층302동 14층303동 14층304동 14층305동 9층306동 8층307동 8층

출처: 국토교통부 건축물대장

세곡리엔파크3단지 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
118A	84.96/118.44	12억 500만	5억 376만

전용 84.96~84.96㎡의 1개 평형으로 구성되며, 전용 84.96㎡(36평)의 평균 매매가는 약 12억 500만원(평당 약 3,347만원)입니다. 평균 전세가는 약 5억 376만원입니다. 전세가율은 약 42%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.

세곡리엔파크3단지 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-01-16	36평	7층	11억 8,000만
2025-03-20	36평	5층	10억 4,000만
2024-06-29	36평	4층	12억 2,000만
2023-11-01	36평	1층	10억 3,000만
2023-08-26	36평	4층	11억 9,000만
2023-07-13	36평	5층	11억
2023-06-23	36평	3층	11억 4,000만