천석1차 시세·실거래가

서울특별시 강남구 세곡동

천석1차는 강남구 세곡동에 위치한 43세대 규모의 나홀로·소형 단지 오피스텔입니다. 2016년 준공되었으며, 총 1개 동·용적률 466%·건폐율 59% 규모입니다. 용도지역은 일반상업지역에 해당합니다.

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규제 정보

투기지역조정대상지역투기과열지구분양가상한제지역

천석1차 AI 분석

배정 초등학교 - 서울세명초등학교 (서울세명초통학구역) 배정 중학교 - 휘문중학교 (특목고 진학률 51.5%) - 중동중학교 (특목고 진학률 42.0%) - 대청중학교 (특목고 진학률 32.2%) - 단국대학교사범대학부속중학교 (특목고 진학률 25.4%) - 대명중학교 (특목고 진학률 23.4%) 배정 고등학교 - 개포고등학교 - 경기고등학교 - 경기여자고등학교 - 국립국악고등학교 - 단국대학교부속소프트웨어고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

천석1차 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(5개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 오피스텔
세대수: 43세대
동수: 1개동
준공: 2016년
용적률: 466%
건폐율: 59%
용도지역: 일반상업지역

준공 10년차의 준신축 단지로 당분간 재건축·리모델링 이슈는 크지 않습니다.

천석1차 건축물대장

주구조: 철근콘크리트구조
주용도: 업무시설
층수: 지상 8층 · 지하 2층
사용승인: 2016.08.05
연면적: 4,608㎡
건축면적: 428㎡
대지면적: 722㎡

출처: 국토교통부 건축물대장

천석1차 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
24평	41.5/80.32	3억 500만	2억 8,475만
25평	42.86/82.38	2억 9,500만	2억 8,453만
89	46.05/89.02	3억 3,250만	2억 9,260만
37평	63.44/121.95	-	3억 7,750만

전용 41.5~63.44㎡의 4개 평형으로 구성되며, 전용 46.05㎡(27평)의 평균 매매가는 약 3억 3,250만원(평당 약 1,231만원)입니다. 평균 전세가는 약 2억 9,260만원입니다. 전세가율은 약 88%로 전세 수요가 탄탄한 편입니다.

천석1차 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-05-02	42.5㎡	3층	2억 9,500만
2026-04-11	41.46㎡	5층	3억 500만
2025-02-11	46.05㎡	3층	3억 3,000만
2024-11-11	46.05㎡	2층	3억 3,500만
2023-10-31	42.5㎡	4층	3억
2023-07-28	42.5㎡	7층	2억 7,500만