서울역센트럴자이 시세·실거래가
서울특별시 중구 만리동2가 273
서울역센트럴자이는 중구 만리동2가에 위치한 1,341세대 규모의 중대형 단지 아파트입니다. 2017년 준공되었으며, 총 14개 동·용적률 234%·건폐율 19% 규모입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
서울역센트럴자이 투자가치 분석
주요 강점: 지역위상 · 입지특성
※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.
서울역센트럴자이 AI 분석
교통 - 지하철: 충정로역(경기대입구)역 (2호선) 540m - 도보 7분 - 고속도로 IC: 차량 302분 - 강남 접근성: 34분 (충정로(경기대입구)(2호선) → 강남역) 교육환경 - 초등학교: 서울봉래초등학교 (180m, 도보 3분) - 중학교: 환일중학교 (160m, 도보 3분) - 고등학교: 환일고등학교 (170m) 생활편의 - 백화점: 신세계백화점 (1720m) - 가장 가까운 카페: 이디야커피만리동고개점 (118m) - 편의점 500m 내: 14개 - 스타벅스 500m 내: 1개 - 공공기관: 중림동주민센터 (565m) 의료시설 - 대학병원: 서울적십자병원 (1.4km) - 의원/클리닉 500m 내: 28개 (풍부) 주변환경 - 공원: 손기정체육공원 (447m, 도보 6분) - 500m 내 공원: 1개 (손기정체육공원) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: 동일 평형 짝 표본 없음 — 산출 불가 - 2022-2023 하락기: -2.0억원 (방어력 양호) - 2024-2025 회복기: +2.8억원 호재/개발 - GTX역 접근: 서울역(GTX) 0.8km, 용산역(GTX) 2.8km, 여의도역(GTX) 5.1km 평가 기준일 - 2026-09-16
배정 초등학교 - 서울봉래초등학교 (서울봉래초통학구역) - 서울소의초등학교 (서울소의초통학구역) 배정 중학교 - 서울여자중학교 (특목고 진학률 22.8%) - 창천중학교 (특목고 진학률 21.4%) - 창덕여자중학교 (특목고 진학률 19.2%) - 신수중학교 (특목고 진학률 15.8%) - 숭문중학교 (특목고 진학률 14.6%) 배정 고등학교 - 경복고등학교 - 경성고등학교 - 경신고등학교 - 가재울고등학교 - 경기상업고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
서울역센트럴자이 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(7개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 1,341세대
- 동수
- 14개동
- 준공
- 2017년
- 용적률
- 234%
- 건폐율
- 19%
- 용도지역
- 제2종일반주거지역
준공 9년차의 준신축 단지로 당분간 재건축·리모델링 이슈는 크지 않습니다.
서울역센트럴자이 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 25층 · 지하 4층
- 연면적
- 192,785㎡
- 건축면적
- 10,818㎡
- 대지면적
- 55,172㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
서울역센트럴자이 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 공급 84.3~85.5㎡ / 전용 59.9~60.0㎡ | 59.96/85.05 | 19억 555만 | 7억 8,690만 |
| 97A | 72.97/97.13 | 20억 7,000만 | 9억 5,000만 |
| 공급 98.7~99.1㎡ / 전용 72.9~73.0㎡ | 72.95/98.95 | 21억 9,000만 | 8억 8,875만 |
| 공급 112.5~113.8㎡ / 전용 85.0㎡ | 84.98/113.32 | 22억 5,000만 | 9억 1,545만 |
| 131T | 89.89/131.29 | 23억 5,000만 | 9억 7,000만 |
전용 59.96~89.89㎡의 5개 평형으로 구성되며, 전용 84.98㎡(34평)의 평균 매매가는 약 22억 5,000만원(평당 약 6,618만원)입니다. 평균 전세가는 약 9억 1,545만원입니다. 전세가율은 약 41%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.
서울역센트럴자이 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-06 | 26평 | 18층 | 20억 5,000만 |
| 2026-08-01 | 34평 | 2층 | 22억 9,000만 |
| 2026-07-21 | 26평 | 5층 | 20억 4,000만 |
| 2026-07-20 | 29평 | 10층 | 21억 9,000만 |
| 2026-07-16 | 26평 | 3층 | 19억 5,000만 |
| 2026-05-21 | 26평 | 10층 | 19억 4,500만 |
| 2026-05-17 | 34평 | 20층 | 21억 8,000만 |
| 2026-05-09 | 26평 | 5층 | 19억 3,000만 |
| 2026-05-09 | 34평 | 25층 | 22억 5,000만 |
| 2026-05-05 | 34평 | 8층 | 22억 4,000만 |
출처: 국토교통부 실거래가
서울역센트럴자이와(과) 닮은 단지
만리동2가 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | 서울역센트럴자이 (이 단지) | 7,226만 |
| 2 | 서울역한라비발디센트럴 | 5,807만 |
| 3 | KCC파크타운 | 2,460만 |
서울역센트럴자이 배정 학군
초등학교 · 서울봉래초통학구역, 서울소의초통학구역
- 서울봉래초등학교
- 서울소의초등학교
중학교 · 중부4학교군, 서부4학교군
- 서울여자중학교 특목·자사고 22.79%
- 창천중학교 특목·자사고 21.37%
- 창덕여자중학교 특목·자사고 19.18%
- 신수중학교 특목·자사고 15.85%
- 숭문중학교 특목·자사고 14.62%
고등학교 · 중부, 서부
- 경복고등학교
- 경성고등학교
- 경신고등학교
- 가재울고등학교
- 경기상업고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.