시화유천 시세·실거래가

경기도 시흥시 정왕동 1628

시화유천은 시흥시 정왕동에 위치한 580세대 규모의 중형 단지 아파트입니다. 1996년 준공되었으며, 총 16개 동·용적률 137%·건폐율 17% 규모입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).

시화유천 AI 분석

배정 초등학교 - 시화초등학교 (시화초통학구역) - (가칭)에코1초등학교 (정왕중학군) 배정 중학교 - 함현중학교 (특목고 진학률 3.9%) - 시흥중학교 (특목고 진학률 1.4%) - 서해중학교 (특목고 진학률 0.8%) - 송운중학교 - 정왕중학교 배정 고등학교 - 경기스마트고등학교 - 경기스마트고등학교 - 경기자동차과학고등학교 - 경기자동차과학고등학교 - 군서고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

시화유천 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(10개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 580세대
동수: 16개동
준공: 1996년
용적률: 137%
건폐율: 17%
용도지역: 제2종일반주거지역

준공 30년차로 리모델링이나 향후 정비사업 관심 구간에 들어서는 단지입니다.

시화유천 건축물대장

주용도: 공동주택
층수: 지상 10층 · 지하 1층
연면적: 65,224㎡
건축면적: 7,038㎡
대지면적: 39,164㎡

906동 9층901동 5층914동 10층916동 10층904동 5층910동 10층905동 10층909동 10층902동 5층915동 10층912동 10층908동 10층+5

출처: 국토교통부 건축물대장

시화유천 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
공급 76.0~76.1㎡ / 전용 59.9~60.0㎡	59.95/76.06	2억 2,433만	1억 7,352만
107	84.72/107.47	3억 50만	2억 5,000만

전용 59.95~84.72㎡의 2개 평형으로 구성되며, 전용 84.72㎡(33평)의 평균 매매가는 약 3억 50만원(평당 약 911만원)입니다. 평균 전세가는 약 2억 5,000만원입니다. 전세가율은 약 83%로 전세 수요가 탄탄한 편입니다.

시화유천 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-07-08	23평	4층	2억 1,600만
2026-07-01	33평	2층	3억 2,000만
2026-06-30	23평	6층	2억 2,000만
2026-06-16	23평	3층	2억 3,800만
2026-05-28	23평	2층	2억 3,500만
2026-05-22	33평	10층	2억 8,900만
2026-05-15	33평	2층	2억 8,000만
2026-04-20	33평	5층	3억 3,600만
2026-04-17	33평	1층	3억 1,000만
2026-04-15	33평	3층	2억 6,000만