시화유천 시세·실거래가
경기도 시흥시 정왕동 1628
시화유천은 시흥시 정왕동에 위치한 580세대 규모의 중형 단지 아파트입니다. 1996년 준공되었으며, 총 16개 동·용적률 137%·건폐율 17% 규모입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).
시화유천 AI 분석
배정 초등학교 - 시화초등학교 (시화초통학구역) - (가칭)에코1초등학교 (정왕중학군) 배정 중학교 - 함현중학교 (특목고 진학률 3.9%) - 시흥중학교 (특목고 진학률 1.4%) - 서해중학교 (특목고 진학률 0.8%) - 송운중학교 - 정왕중학교 배정 고등학교 - 군서고등학교 - 목감고등학교 - 경기스마트고등학교 - 경기자동차과학고등학교 - 군자디지털과학고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
시화유천 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(9개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 580세대
- 동수
- 16개동
- 준공
- 1996년
- 용적률
- 137%
- 건폐율
- 17%
- 용도지역
- 제2종일반주거지역
준공 30년차로 리모델링이나 향후 정비사업 관심 구간에 들어서는 단지입니다.
시화유천 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 10층 · 지하 1층
- 연면적
- 65,224㎡
- 건축면적
- 7,038㎡
- 대지면적
- 39,164㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
시화유천 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 공급 76.0~76.1㎡ / 전용 59.9~60.0㎡ | 59.95/76.06 | 2억 2,600만 | 1억 7,117만 |
| 107 | 84.72/107.47 | 3억 580만 | 2억 5,000만 |
전용 59.95~84.72㎡의 2개 평형으로 구성되며, 전용 84.72㎡(33평)의 평균 매매가는 약 3억 580만원(평당 약 927만원)입니다. 평균 전세가는 약 2억 5,000만원입니다. 전세가율은 약 82%로 전세 수요가 탄탄한 편입니다.
시화유천 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-28 | 23평 | 7층 | 2억 5,000만 |
| 2026-08-14 | 33평 | 8층 | 3억 2,500만 |
| 2026-07-09 | 33평 | 3층 | 3억 2,500만 |
| 2026-07-08 | 23평 | 4층 | 2억 1,600만 |
| 2026-07-07 | 33평 | 1층 | 3억 2,300만 |
| 2026-07-01 | 33평 | 2층 | 3억 2,000만 |
| 2026-06-30 | 23평 | 6층 | 2억 2,000만 |
| 2026-06-16 | 23평 | 3층 | 2억 3,800만 |
| 2026-05-28 | 23평 | 2층 | 2억 3,500만 |
| 2026-05-22 | 33평 | 10층 | 2억 8,900만 |
출처: 국토교통부 실거래가
정왕동 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | 시화MTV푸르지오디오션(주상복합) | 1,457만 |
| 2 | 시흥금강펜테리움오션베이 | 1,452만 |
| 3 | 호반써밋더프라임 | 1,384만 |
| 4 | 서해1차 | 1,279만 |
| 5 | 문영센스빌 | 1,279만 |
시화유천 배정 학군
초등학교 · 시화초통학구역, 정왕중학군
- 시화초등학교
- (가칭)에코1초등학교
중학교 · 정왕중학군
- 함현중학교 특목·자사고 3.9%
- 시흥중학교 특목·자사고 1.35%
- 서해중학교 특목·자사고 0.83%
- 송운중학교
- 정왕중학교
고등학교 · 시흥
- 군서고등학교
- 목감고등학교
- 경기스마트고등학교
- 경기자동차과학고등학교
- 군자디지털과학고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.