마곡엠밸리5단지 시세·실거래가

서울시 강서구 마곡동 740

강서구 시세·학군 →마곡동 시세·학군 →

마곡엠밸리5단지는 강서구 마곡동에 위치한 439세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 2014년 준공되었으며, 총 8개 동·용적률 192%·건폐율 28% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

조정대상지역투기과열지구

마곡엠밸리5단지 투자가치 분석

주요 강점: 지역위상 · 입지특성

지역위상

입지특성

가격특성

단지특성

호재

※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.

마곡엠밸리5단지 AI 분석

교통 - 지하철: 신방화역역 (9호선) 180m - 도보 3분 - 500m 내 1개역 (역세권): 신방화역(9호선) - 고속도로 IC: 차량 295분 교육환경 - 초등학교: 서울송화초등학교 (240m, 도보 4분) - 중학교: 마곡중학교 (390m, 도보 5분) - 고등학교: 서울백영고등학교 (350m) 생활편의 - 백화점: 행복한백화점 (6586m) - 가장 가까운 편의점: 씨유신방화점 (106m) - 편의점 500m 내: 19개 - 스타벅스 500m 내: 1개 - 공공기관: 방화1동주민센터 (468m) 의료시설 - 대학병원: 우리들병원 (1.7km) - 의원/클리닉 500m 내: 31개 (풍부) 주변환경 - 공원: 서울식물원 (1508m, 도보 19분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +1.3억원 - 2022-2023 하락기: -4.5억원 (방어력 우수) - 2024-2025 회복기: +2.0억원 호재/개발 - GTX역 접근: 대장신도시역(GTX) 5.6km, 부천종합운동장역(GTX) 6.9km

배정 초등학교 - 서울공항초등학교 (서울공항초통학구역) 배정 중학교 - 염창중학교 (특목고 진학률 6.3%) - 등명중학교 (특목고 진학률 5.4%) - 염경중학교 (특목고 진학률 4.9%) - 성재중학교 (특목고 진학률 4.9%) - 공항중학교 (특목고 진학률 4.6%) 배정 고등학교 - 강서고등학교 - 강서공업고등학교 - 경복비즈니스고등학교 - 경복여자고등학교 - 공항고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

마곡엠밸리5단지 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(12개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 439세대
동수: 8개동
준공: 2014년
용적률: 192%
건폐율: 28%
용도지역: 제3종일반주거지역

준공 12년차의 비교적 새 단지로 당분간 재건축·리모델링 이슈는 크지 않습니다.

마곡엠밸리5단지 건축물대장

주용도: 공동주택
층수: 지상 15층 · 지하 1층
사용승인: 2014.06.26
연면적: 83,718㎡
건축면적: 7,779㎡
대지면적: 27,714㎡

505동 15층504동 15층507동 12층506동 10층501동 15층502동 14층503동 15층508동 12층

출처: 국토교통부 건축물대장

마곡엠밸리5단지 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
공급 112.0~112.6㎡ / 전용 84.9~85.0㎡	84.93/112.23	14억 7,166만	5억 7,725만
공급 150.8~151.1㎡ / 전용 114.9~115.0㎡	114.92/150.91	17억 6,000만	8억 9,750만

전용 84.93~114.92㎡의 2개 평형으로 구성되며, 전용 84.93㎡(34평)의 평균 매매가는 약 14억 7,166만원(평당 약 4,328만원)입니다. 평균 전세가는 약 5억 7,725만원입니다. 전세가율은 약 39%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.

마곡엠밸리5단지 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-06-23	46평	15층	17억 4,000만
2026-04-24	46평	7층	15억 3,000만
2026-04-16	46평	5층	17억 8,000만
2026-02-02	34평	9층	16억
2026-01-13	46평	7층	17억 6,000만
2026-01-07	34평	1층	13억 7,000만
2026-01-05	46평	5층	17억 4,000만
2025-10-19	46평	15층	17억 1,000만
2025-10-01	34평	3층	14억
2025-09-27	34평	10층	15억 3,000만