명륜자이 시세·실거래가

부산시 동래구 명륜동 796

명륜자이는 동래구 명륜동에 위치한 671세대 규모의 중형 단지 아파트입니다. 2019년 준공되었으며, 총 7개 동·용적률 267%·건폐율 19% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).

명륜자이 AI 분석

배정 초등학교 - 명륜초등학교 (명륜초통학구역) 배정 중학교 - 여명중학교 (특목고 진학률 11.2%) - 동해중학교 (특목고 진학률 9.0%) - 사직여자중학교 (특목고 진학률 8.6%) - 사직중학교 (특목고 진학률 7.4%) - 동래중학교 (특목고 진학률 6.7%) 배정 고등학교 - 계성여자고등학교 - 금샘고등학교 - 금정고등학교 - 금정여자고등학교 - 남산고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

명륜자이 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(5개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 671세대
동수: 7개동
준공: 2019년
용적률: 267%
건폐율: 19%
용도지역: 제3종일반주거지역

준공 7년차의 준신축 단지로 당분간 재건축·리모델링 이슈는 크지 않습니다.

명륜자이 건축물대장

주용도: 공동주택
층수: 지상 28층
사용승인: 2019.02.25
연면적: 96,219㎡
건축면적: 5,070㎡
대지면적: 25,803㎡

108 2층109 1층110 2층101 26층102 28층103 26층104 28층105 23층106 27층107 15층

출처: 국토교통부 건축물대장

명륜자이 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
54	39.59/54.58	3억 8,000만	2억 3,262만
공급 67.3~67.5㎡ / 전용 45.9~46.0㎡	45.94/67.44	4억 9,100만	3억
공급 81.3~81.5㎡ / 전용 59.9㎡	59.92/81.42	6억 7,000만	3억 1,230만
공급 87.0㎡ / 전용 59.9~60.0㎡	59.94/87	7억 3,750만	4억 1,333만
87E	59.92/87.63	6억 8,000만	3억 7,038만
공급 112.8~112.9㎡ / 전용 84.9~85.0㎡	84.95/112.86	9억 1,160만	5억 2,672만

전용 39.59~84.95㎡의 6개 평형으로 구성되며, 전용 84.95㎡(34평)의 평균 매매가는 약 9억 1,160만원(평당 약 2,681만원)입니다. 평균 전세가는 약 5억 2,672만원입니다. 전세가율은 약 58%로 일반적인 수준입니다.

명륜자이 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-07-14	34평	6층	8억 5,000만
2026-06-30	26평	10층	7억 4,000만
2026-06-23	26평	20층	7억 6,500만
2026-06-20	26평	6층	7억
2026-06-03	26평	14층	7억 5,500만
2026-05-30	26평	15층	7억 1,500만
2026-05-21	34평	26층	9억 8,000만
2026-04-21	26평	21층	7억 5,000만
2026-04-03	26평	5층	4억 5,000만
2026-04-01	34평	7층	9억 3,000만