남양주다산롯데낙천대 시세·실거래가
경기도 남양주시 다산동 4433
남양주다산롯데낙천대는 남양주시 다산동에 위치한 708세대 규모의 중형 단지 아파트입니다. 2005년 준공되었으며, 총 9개 동·용적률 319%·건폐율 20% 규모입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).
남양주다산롯데낙천대 AI 분석
배정 초등학교 - 남양주미금초등학교 (남양주미금초통학구역) - (가칭)에코1초등학교 (미금중학군) 배정 중학교 - 미금중학교 (특목고 진학률 5.4%) - 동화중학교 (특목고 진학률 1.9%) - 도농중학교 (특목고 진학률 0.6%) - 가운중학교 배정 고등학교 - 가운고등학교 - 갈매고등학교 - 광동고등학교 - 구리고등학교 - 구리여자고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
남양주다산롯데낙천대 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(4개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 708세대
- 동수
- 9개동
- 준공
- 2005년
- 용적률
- 319%
- 건폐율
- 20%
- 용도지역
- 제2종일반주거지역
준공 21년차로 리모델링이나 향후 정비사업 관심 구간에 들어서는 단지입니다.
남양주다산롯데낙천대 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 24층 · 지하 2층
- 사용승인
- 2005.11.04
- 연면적
- 102,815㎡
- 건축면적
- 5,008㎡
- 대지면적
- 24,043㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
남양주다산롯데낙천대 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 82 | 59.96/82.66 | 5억 4,181만 | 3억 7,525만 |
| 112 | 84.95/112.47 | 6억 4,743만 | 4억 1,550만 |
| 146 | 114.89/146.11 | 6억 7,100만 | 4억 600만 |
전용 59.96~114.89㎡의 3개 평형으로 구성되며, 전용 84.95㎡(34평)의 평균 매매가는 약 6억 4,743만원(평당 약 1,904만원)입니다. 평균 전세가는 약 4억 1,550만원입니다. 전세가율은 약 64%로 일반적인 수준입니다.
남양주다산롯데낙천대 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-12 | 34평 | 10층 | 7억 4,000만 |
| 2026-08-30 | 34평 | 6층 | 7억 1,000만 |
| 2026-08-28 | 25평 | 6층 | 5억 7,000만 |
| 2026-08-27 | 25평 | 1층 | 5억 6,000만 |
| 2026-08-17 | 44평 | 3층 | 6억 7,300만 |
| 2026-08-06 | 34평 | 4층 | 7억 2,000만 |
| 2026-07-25 | 25평 | 1층 | 5억 6,800만 |
| 2026-07-21 | 44평 | 4층 | 7억 1,700만 |
| 2026-07-20 | 34평 | 23층 | 6억 9,900만 |
| 2026-07-03 | 34평 | 5층 | 6억 3,200만 |
출처: 국토교통부 실거래가
다산동 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | 다산자이아이비플레이스(주거복합) | 3,642만 |
| 2 | 다산e편한세상자이 | 3,642만 |
| 3 | 다산롯데캐슬 | 3,484만 |
| 4 | 다산푸르지오 | 3,461만 |
| 5 | 힐스테이트다산 | 3,370만 |
남양주다산롯데낙천대 배정 학군
초등학교 · 남양주미금초통학구역, 미금중학군
- 남양주미금초등학교
- (가칭)에코1초등학교
중학교 · 미금중학군
- 미금중학교 특목·자사고 5.43%
- 동화중학교 특목·자사고 1.91%
- 도농중학교 특목·자사고 0.56%
- 가운중학교
고등학교 · 구리남양주
- 가운고등학교
- 갈매고등학교
- 광동고등학교
- 구리고등학교
- 구리여자고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.