우성꿈동산 시세·실거래가
서울시 구로구 고척동 321
우성꿈동산은 구로구 고척동에 위치한 204세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 1996년 준공되었으며, 총 3개 동·용적률 212%·건폐율 24% 규모입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
우성꿈동산 투자가치 분석
주요 강점: 지역위상 · 입지특성
※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.
우성꿈동산 AI 분석
교통 - 지하철: 구일역역 (경인선) 820m - 도보 11분 - 고속도로 IC: 차량 2531분 교육환경 - 초등학교: 서울고산초등학교 (440m, 도보 6분) - 중학교: 고척중학교 (510m, 도보 7분) - 고등학교: 구현고등학교 (730m) 생활편의 - 백화점: 현대백화점목동점 (2741m) - 가장 가까운 편의점: 지에스25고척 (189m) - 편의점 500m 내: 16개 - 공공기관: 고척1동주민센터 (436m) 의료시설 - 대학병원: 구로성심병원 (392m) - 의원/클리닉 500m 내: 23개 (풍부) - 종합병원 1km 내: 1개 (구로성심병원) 주변환경 - 공원: 갈산근린공원 (736m, 도보 10분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +0.3억원 - 2022-2023 하락기: 거래없음 (방어력 최상) - 2024-2025 회복기: +-0.2억원 호재/개발 - GTX역 접근: 신도림역(GTX) 2.3km, 여의도역(GTX) 5.5km, 부천종합운동장역(GTX) 6.1km
배정 초등학교 - 서울고산초등학교 (서울고산초통학구역) 배정 중학교 - 오남중학교 (특목고 진학률 3.9%) - 항동중학교 (특목고 진학률 3.7%) - 경인중학교 (특목고 진학률 2.8%) - 개봉중학교 (특목고 진학률 2.3%) - 오류중학교 (특목고 진학률 1.8%) 배정 고등학교 - 경인고등학교 - 고척고등학교 - 관악고등학교 - 구로고등학교 - 구일고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
우성꿈동산 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(11개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 204세대
- 동수
- 3개동
- 준공
- 1996년
- 용적률
- 212%
- 건폐율
- 24%
- 용도지역
- 제2종일반주거지역
준공 30년차로 리모델링이나 향후 정비사업 관심 구간에 들어서는 단지입니다.
우성꿈동산 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 13층 · 지하 1층
- 연면적
- 21,142㎡
- 건축면적
- 2,246㎡
- 대지면적
- 9,077㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
우성꿈동산 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 84 | 65.16/84.06 | 4억 4,500만 | - |
| 91 | 71.66/91.44 | 5억 3,000만 | 3억 |
| 공급 98.0~100.4㎡ / 전용 76.8~80.3㎡ | 78.94/99 | 5억 4,000만 | 3억 3,666만 |
| 103E | 84.3/103.82 | 5억 5,000만 | 3억 9,000만 |
| 공급 104.2~105.1㎡ / 전용 84.0~84.2㎡ | 84.08/104.73 | 6억 | 3억 1,000만 |
전용 65.16~84.3㎡의 5개 평형으로 구성되며, 전용 84.08㎡(32평)의 평균 매매가는 약 6억원(평당 약 1,875만원)입니다. 평균 전세가는 약 3억 1,000만원입니다. 전세가율은 약 52%로 일반적인 수준입니다.
우성꿈동산 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-03 | 31평 | 2층 | 5억 5,000만 |
| 2026-06-07 | 32평 | 2층 | 6억 |
| 2026-05-28 | 28평 | 8층 | 5억 3,000만 |
| 2026-02-03 | 30평 | 12층 | 5억 4,000만 |
| 2026-01-31 | 30평 | 10층 | 5억 3,500만 |
| 2026-01-24 | 31평 | 9층 | 5억 6,400만 |
| 2026-01-15 | 30평 | 7층 | 5억 1,000만 |
| 2026-01-14 | 32평 | 2층 | 5억 6,000만 |
| 2025-12-03 | 25평 | 1층 | 4억 4,500만 |
| 2025-11-12 | 31평 | 7층 | 5억 |
출처: 국토교통부 실거래가