미성맨션 시세·실거래가

서울시 서대문구 홍은동 186-1

서대문구 시세·학군 →홍은동 시세·학군 →

미성맨션은 서대문구 홍은동에 위치한 300세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 1985년 준공되었으며, 총 4개 동·용적률 179%·건폐율 17% 규모입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

조정대상지역투기과열지구

미성맨션 투자가치 분석

주요 강점: 지역위상 · 입지특성

지역위상

입지특성

단지특성

가격특성

호재

※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.

미성맨션 AI 분석

교통 - 지하철: 녹번역역 (3호선) 780m - 도보 10분 - 고속도로 IC: 차량 310분 교육환경 - 초등학교: 서울홍제초등학교 (820m, 도보 11분) - 중학교: 홍은중학교 (170m, 도보 3분) - 고등학교: 명지고등학교 (1260m) - 명문중학군: 서부3학교군 (특목고 진학률 30.9%) 생활편의 - 백화점: 현대백화점 신촌점 (4183m) - 가장 가까운 카페: 카페소품이야기 (261m) - 편의점 500m 내: 5개 - 공공기관: 응암1동주민센터 (1061m) 의료시설 - 대학병원: 의료법인동신의료재단 동신병원 (1.4km) - 의원/클리닉 500m 내: 1개 (양호) 주변환경 - 공원: 백련근린공원 (515m, 도보 7분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +0.4억원 - 2022-2023 하락기: 거래없음 (방어력 최상) - 2024-2025 회복기: +-1.3억원 호재/개발 - GTX역: 서울역역 (GTX-B) 5.3km

배정 초등학교 - 서울홍제초등학교 (서울홍제초통학구역) 배정 중학교 - 동명여자중학교 (특목고 진학률 30.9%) - 이화여자대학교사범대학부속이화·금란중학교 (특목고 진학률 26.1%) - 인창중학교 (특목고 진학률 19.8%) - 중앙여자중학교 (특목고 진학률 18.4%) - 가재울중학교 (특목고 진학률 18.3%) 배정 고등학교 - 가재울고등학교 - 경성고등학교 - 광성고등학교 - 대성고등학교 - 동명생활경영고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

미성맨션 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(12개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 300세대
동수: 4개동
준공: 1985년
용적률: 179%
건폐율: 17%
용도지역: 제2종일반주거지역

준공 41년차로 재건축 연한(30년)에 진입했으며, 용적률 179%로 정비사업 추진 시 사업성 여지가 있는 편입니다.

미성맨션 건축물대장

주용도: 공동주택
층수: 지상 12층 · 지하 1층
사용승인: 1985.03.20
연면적: 35,422㎡
건축면적: 3,129㎡
대지면적: 17,986㎡

1층3동 12층5동 12층2동 12층6동 2층1동 12층

출처: 국토교통부 건축물대장

미성맨션 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
87	65.43/87.71	4억 8,000만	3억 6,500만
102	83.61/102.66	5억 3,428만	4억 1,666만
113	84.96/113.9	-	3억 750만
151	127.33/151.66	8억 4,000만	3억 5,375만

전용 65.43~127.33㎡의 4개 평형으로 구성되며, 전용 83.61㎡(31평)의 평균 매매가는 약 5억 3,428만원(평당 약 1,723만원)입니다. 평균 전세가는 약 4억 1,666만원입니다. 전세가율은 약 78%로 전세 수요가 탄탄한 편입니다.

미성맨션 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-07-14	31평	12층	5억 5,000만
2026-07-13	27평	10층	4억 8,000만
2026-06-01	31평	1층	4억 3,300만
2026-05-26	31평	2층	4억 7,000만
2026-05-22	31평	12층	5억 9,000만
2026-04-22	46평	8층	6억
2026-04-04	31평	11층	5억 7,000만
2026-04-02	31평	11층	5억 6,000만
2026-03-29	31평	1층	5억
2026-02-13	31평	8층	5억