강변 시세·실거래가
서울특별시 서초구 잠원동 53-15
강변은 서초구 잠원동에 위치한 360세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 1987년 준공되었으며, 총 4개 동·용적률 243%·건폐율 16% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
강변 투자가치 분석
주요 강점: 지역위상 · 입지특성
※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.
강변 AI 분석
교통 - 지하철: 잠원역역 (3호선) 560m - 도보 8분 - 고속도로 IC: 차량 1분 - 강남 접근성: 16분 (잠원(3호선) → 강남역) 교육환경 - 초등학교: 서울신동초등학교 (130m, 도보 2분) - 중학교: 신동중학교 (170m, 도보 3분) - 고등학교: 현대고등학교 (1190m) - 명문중학군: 강남서초3학교군 (특목고 진학률 51.9%) 생활편의 - 백화점: 뉴코아백화점 (1193m) - 가장 가까운 편의점: 씨유잠원현대점 (27m) - 편의점 500m 내: 9개 - 공공기관: 잠원동주민센터 (344m) 의료시설 - 대학병원: 순천향대학교 부속 서울병원 (1.9km) - 의원/클리닉 500m 내: 8개 (양호) 주변환경 - 공원: 한강공원 (465m, 도보 6분) - 500m 내 공원: 1개 (한강공원) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +2.8억원 - 2022-2023 하락기: 동일 평형 짝 표본 없음 — 산출 불가 - 2024-2025 회복기: +8.1억원 호재/개발 - GTX역 접근: 양재역(서초구청)(GTX) 4.2km, 삼성역(무역센터)(GTX) 4.4km, 용산역(GTX) 4.5km 평가 기준일 - 2026-09-16
배정 초등학교 - 서울신동초등학교 (서울신동초통학구역) 배정 중학교 - 신동중학교 (특목고 진학률 51.9%) - 세화여자중학교 (특목고 진학률 50.7%) - 신반포중학교 (특목고 진학률 45.1%) - 경원중학교 (특목고 진학률 34.6%) - 원촌중학교 (특목고 진학률 30.1%) 배정 고등학교 - 개포고등학교 - 경기고등학교 - 경기여자고등학교 - 국립국악고등학교 - 단국대학교부속소프트웨어고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
강변 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(11개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 360세대
- 동수
- 4개동
- 준공
- 1987년
- 용적률
- 243%
- 건폐율
- 16%
- 용도지역
- 제3종일반주거지역
준공 39년차로 재건축 연한에 진입했으나, 용적률 243%로 사업성은 별도 검토가 필요합니다.
강변 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 연면적
- 34,674㎡
- 건축면적
- 2,165㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
강변 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 89 | 66.29/89.35 | 27억 | 7억 3,150만 |
| 101 | 84.53/101.08 | 30억 8,875만 | 9억 7,500만 |
전용 66.29~84.53㎡의 2개 평형으로 구성되며, 전용 84.53㎡(31평)의 평균 매매가는 약 30억 8,875만원(평당 약 9,964만원)입니다. 평균 전세가는 약 9억 7,500만원입니다. 전세가율은 약 32%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.
강변 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-01 | 31평 | 14층 | 30억 5,000만 |
| 2026-06-19 | 27평 | 12층 | 23억 6,000만 |
| 2026-05-16 | 31평 | 8층 | 30억 9,000만 |
| 2026-05-02 | 31평 | 13층 | 31억 6,500만 |
| 2026-05-01 | 31평 | 4층 | 30억 5,000만 |
| 2026-04-18 | 27평 | 15층 | 27억 |
| 2025-10-30 | 31평 | 8층 | 34억 |
| 2025-10-25 | 27평 | 13층 | 31억 |
| 2025-09-10 | 27평 | 5층 | 27억 3,000만 |
| 2025-06-27 | 31평 | 13층 | 28억 4,300만 |
출처: 국토교통부 실거래가
강변와(과) 닮은 단지
잠원동 평당가 상위 단지
강변 배정 학군
초등학교 · 서울신동초통학구역
- 서울신동초등학교
중학교 · 강남서초3학교군
- 신동중학교 특목·자사고 51.91%
- 세화여자중학교 특목·자사고 50.69%
- 신반포중학교 특목·자사고 45.07%
- 경원중학교 특목·자사고 34.59%
- 원촌중학교 특목·자사고 30.08%
고등학교 · 강남서초
- 개포고등학교
- 경기고등학교
- 경기여자고등학교
- 국립국악고등학교
- 단국대학교부속소프트웨어고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.