서광 시세·실거래가
서울특별시 강남구 삼성동 2
서광은 강남구 삼성동에 위치한 304세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 1998년 준공되었으며, 총 2개 동·용적률 366%·건폐율 24% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
서광 투자가치 분석
주요 강점: 지역위상 · 입지특성
※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.
서광 AI 분석
교통 - 지하철: 강남구청역역 (분당선) 120m - 도보 2분 - 500m 내 2개역 (더블 역세권): 강남구청역(분당선), 강남구청역(7호선) - 고속도로 IC: 차량 107분 - 강남 접근성: 13분 (강남구청(분당선) → 강남역) 교육환경 - 초등학교: 서울언북초등학교 (410m, 도보 6분) - 중학교: 언주중학교 (470m, 도보 6분) - 고등학교: 영동고등학교 (400m) - 명문중학군: 강남서초1학교군 (특목고 진학률 42.5%) → 배정가능: 봉은중, 신구중, 압구정중, 언북중, 언주중 외 2개 생활편의 - 백화점: SSG Food Market 백화점 (710m) - 가장 가까운 카페: 커피랑차랑 (81m) - 편의점 500m 내: 28개 - 스타벅스 500m 내: 3개 - 공공기관: 강남구청 (398m) 의료시설 - 대학병원: 차의과학대학교 강남차병원 (1.3km) - 의원/클리닉 500m 내: 124개 (매우 풍부) 주변환경 - 공원: 청담근린공원 (876m, 도보 11분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +3.1억원 - 2022-2023 하락기: -1.4억원 (방어력 양호) - 2024-2025 회복기: +3.3억원 호재/개발 - GTX역 접근: 삼성역(무역센터)(GTX) 1.8km, 양재역(서초구청)(GTX) 3.7km, 왕십리역(컨소시엄제안)(GTX) 5.0km 평가 기준일 - 2026-09-16
배정 초등학교 - 서울언북초등학교 (서울언북초통학구역) 배정 중학교 - 신사중학교 (특목고 진학률 42.5%) - 신구중학교 (특목고 진학률 34.6%) - 압구정중학교 (특목고 진학률 32.0%) - 청담중학교 (특목고 진학률 23.2%) - 언주중학교 (특목고 진학률 16.8%) 배정 고등학교 - 개포고등학교 - 경기고등학교 - 경기여자고등학교 - 국립국악고등학교 - 단국대학교부속소프트웨어고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
서광 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(12개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 304세대
- 동수
- 2개동
- 준공
- 1998년
- 용적률
- 366%
- 건폐율
- 24%
- 용도지역
- 제3종일반주거지역
준공 28년차로 리모델링이나 향후 정비사업 관심 구간에 들어서는 단지입니다.
서광 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 20층 · 지하 1층
- 연면적
- 27,851㎡
- 건축면적
- 1,749㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
서광 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 77 | 59.67/77.04 | 23억 6,500만 | 8억 1,583만 |
| 100 | 80.91/100.12 | - | 8억 7,850만 |
| 공급 104.4㎡ / 전용 84.9㎡ | 84.92/104.41 | 26억 5,500만 | 8억 9,180만 |
전용 59.67~84.92㎡의 3개 평형으로 구성되며, 전용 84.92㎡(32평)의 평균 매매가는 약 26억 5,500만원(평당 약 8,297만원)입니다. 평균 전세가는 약 8억 9,180만원입니다. 전세가율은 약 34%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.
서광 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-27 | 32평 | 8층 | 22억 8,000만 |
| 2026-05-22 | 32평 | 13층 | 26억 5,500만 |
| 2026-05-20 | 23평 | 5층 | 23억 6,000만 |
| 2026-05-01 | 23평 | 4층 | 24억 |
| 2026-04-29 | 23평 | 18층 | 25억 |
| 2026-04-03 | 23평 | 17층 | 22억 |
| 2026-03-07 | 23평 | 9층 | 26억 3,000만 |
| 2026-02-07 | 23평 | 6층 | 25억 5,000만 |
| 2026-01-17 | 23평 | 5층 | 25억 |
| 2025-11-14 | 32평 | 5층 | 26억 4,000만 |
출처: 국토교통부 실거래가
서광와(과) 닮은 단지
삼성동 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | 래미안라클래시 | 1억 2,675만 |
| 2 | 삼성센트럴아이파크 | 1억 1,787만 |
| 3 | 아이파크삼성 | 1억 1,536만 |
| 4 | 삼성힐스테이트2단지 | 1억 868만 |
| 5 | 삼성힐스테이트1단지 | 1억 401만 |
서광 배정 학군
초등학교 · 서울언북초통학구역
- 서울언북초등학교
중학교 · 강남서초1학교군
- 신사중학교 특목·자사고 42.5%
- 신구중학교 특목·자사고 34.62%
- 압구정중학교 특목·자사고 31.97%
- 청담중학교 특목·자사고 23.24%
- 언주중학교 특목·자사고 16.83%
고등학교 · 강남서초
- 개포고등학교
- 경기고등학교
- 경기여자고등학교
- 국립국악고등학교
- 단국대학교부속소프트웨어고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.