선화 시세·실거래가
서울시 광진구 구의동 47-3
선화는 광진구 구의동에 위치한 12세대 규모의 나홀로·소형 단지 아파트입니다. 2003년 준공되었으며, 총 1개 동·용적률 238%·건폐율 43% 규모입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
조정대상지역투기과열지구
선화 AI 분석
배정 초등학교 - 서울광진초등학교 (서울광진초통학구역) 배정 중학교 - 광남중학교 (특목고 진학률 25.8%) - 양진중학교 (특목고 진학률 23.4%) - 광양중학교 (특목고 진학률 9.2%) - 동국대학교사범대학부속가람중학교 (특목고 진학률 3.5%) - 광진중학교 (특목고 진학률 2.8%) 배정 고등학교 - 건국대학교사범대학부속고등학교 - 경일고등학교 - 광남고등학교 - 광양고등학교 - 금호고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 12세대
- 동수
- 1개동
- 준공
- 2003년
- 용적률
- 238%
- 건폐율
- 43%
- 용도지역
- 제2종일반주거지역
준공 23년차로 리모델링이나 향후 정비사업 관심 구간에 들어서는 단지입니다.
선화 건축물대장
- 주구조
- 철근콘크리트구조
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 6층 · 지하 1층
- 사용승인
- 2003.08.29
- 연면적
- 1,561㎡
- 건축면적
- 218㎡
- 대지면적
- 505㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
선화 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 76 | 69.09/76.52 | - | - |
| 83 | 75.58/83.71 | - | - |
| 98 | 89.31/98.92 | - | - |
| 102 | 92.51/102.46 | 6억 6,000만 | - |
| 공급 104.5~106.1㎡ / 전용 94.4~95.8㎡ | 95.06/105.3 | - | - |
전용 69.09~95.06㎡의 5개 평형으로 구성되며, 전용 92.51㎡(31평)의 평균 매매가는 약 6억 6,000만원(평당 약 2,129만원)입니다.
선화 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-07 | 32평 | 1층 | 4억 2,000만 |
| 2025-09-12 | 31평 | 5층 | 6억 6,000만 |
출처: 국토교통부 실거래가
구의동 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | e편한세상광진그랜드파크 | 6,570만 |
| 2 | 구의현대2단지 | 6,480만 |
| 3 | 현대6단지 | 6,040만 |
| 4 | 현대프라임 | 5,861만 |
| 5 | 강변우성 | 5,707만 |