이튼타워리버3차(주상복합) 시세·실거래가
서울특별시 광진구 자양동 855
이튼타워리버3차(주상복합)는 광진구 자양동에 위치한 260세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 2007년 준공되었으며, 총 3개 동·용적률 389%·건폐율 35% 규모입니다. 용도지역은 준주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
이튼타워리버3차(주상복합) 투자가치 분석
주요 강점: 입지특성 · 지역위상
※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.
이튼타워리버3차(주상복합) AI 분석
교통 - 지하철: 자양역(뚝섬한강공원)역 (7호선) 190m - 도보 3분 - 500m 내 1개역 (역세권): 자양역(뚝섬한강공원)(7호선) - 고속도로 IC: 차량 161분 - 강남 접근성: 22분 (자양(뚝섬한강공원)(7호선) → 강남역) 교육환경 - 초등학교: 서울신양초등학교 (200m, 도보 3분) - 중학교: 신양중학교 (400m, 도보 6분) - 고등학교: 자양고등학교 (520m) 생활편의 - 백화점: 롯데백화점 건대스타시티점 (689m) - 가장 가까운 카페: 메가엠지씨커피자양역점 (50m) - 편의점 500m 내: 24개 - 스타벅스 500m 내: 1개 - 공공기관: 자양제4동주민센터 (182m) 의료시설 - 대학병원: 건국대학교병원 (892m) - 의원/클리닉 500m 내: 39개 (풍부) - 종합병원 1km 내: 1개 (건국대학교병원) 주변환경 - 공원: 봉은공원 (1976m, 도보 25분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +1.6억원 - 2022-2023 하락기: 동일 평형 짝 표본 없음 — 산출 불가 - 2024-2025 회복기: 회복 없음(오히려 -0.1억원) 호재/개발 - GTX역 접근: 삼성역(무역센터)(GTX) 2.4km, 왕십리역(컨소시엄제안)(GTX) 4.1km, 청량리역(GTX) 5.4km 평가 기준일 - 2026-09-16
배정 초등학교 - 서울신양초등학교 (서울신양초통학구역) 배정 중학교 - 자양중학교 (특목고 진학률 14.0%) - 성원중학교 (특목고 진학률 4.4%) - 건국대학교사범대학부속중학교 (특목고 진학률 4.3%) - 구의중학교 (특목고 진학률 2.9%) - 경수중학교 (특목고 진학률 2.3%) 배정 고등학교 - 건국대학교사범대학부속고등학교 - 경일고등학교 - 광남고등학교 - 광양고등학교 - 금호고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
이튼타워리버3차(주상복합) 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(9개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 260세대
- 동수
- 3개동
- 준공
- 2007년
- 용적률
- 389%
- 건폐율
- 35%
- 용도지역
- 준주거지역
준공 19년차의 비교적 새 단지로 당분간 재건축·리모델링 이슈는 크지 않습니다.
이튼타워리버3차(주상복합) 건축물대장
- 주구조
- 철골철근콘크리트구조
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 25층 · 지하 3층
- 사용승인
- 2007.04.17
- 연면적
- 57,939㎡
- 건축면적
- 3,310㎡
- 대지면적
- 9,332㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
이튼타워리버3차(주상복합) 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 공급 104.0~104.1㎡ / 전용 85.0㎡ | 84.97/104.06 | 17억 6,000만 | 7억 9,333만 |
| 150 | 122.69/150.25 | 22억 9,000만 | 11억 4,268만 |
| 공급 155.1~155.2㎡ / 전용 126.5~126.7㎡ | 126.59/155.13 | 30억 | 14억 5,000만 |
| 168 | 137.71/168.64 | 20억 375만 | 13억 4,333만 |
전용 84.97~137.71㎡의 4개 평형으로 구성되며, 전용 84.97㎡(31평)의 평균 매매가는 약 17억 6,000만원(평당 약 5,677만원)입니다. 평균 전세가는 약 7억 9,333만원입니다. 전세가율은 약 45%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.
이튼타워리버3차(주상복합) 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-29 | 45평 | 16층 | 22억 9,000만 |
| 2025-10-17 | 31평 | 22층 | 21억 8,000만 |
| 2025-10-12 | 31평 | 6층 | 17억 9,000만 |
| 2025-09-27 | 45평 | 9층 | 20억 5,000만 |
| 2025-09-27 | 31평 | 9층 | 16억 5,000만 |
| 2025-09-22 | 31평 | 4층 | 15억 7,000만 |
| 2025-09-20 | 31평 | 12층 | 17억 |
| 2025-09-17 | 31평 | 9층 | 16억 7,000만 |
| 2025-09-13 | 45평 | 12층 | 20억 5,000만 |
| 2025-09-10 | 47평 | 24층 | 30억 |
출처: 국토교통부 실거래가
이튼타워리버3차(주상복합)와(과) 닮은 단지
자양동 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | 광진트라팰리스(주상복합) | 7,683만 |
| 2 | 우방리버파크 | 7,354만 |
| 3 | 자양호반써밋(주상복합) | 7,198만 |
| 4 | 자양2차현대 | 7,126만 |
| 5 | 이튼타워리버5차 | 6,729만 |
이튼타워리버3차(주상복합) 배정 학군
초등학교 · 서울신양초통학구역
- 서울신양초등학교
중학교 · 성동광진2학교군
- 자양중학교 특목·자사고 13.96%
- 성원중학교 특목·자사고 4.41%
- 건국대학교사범대학부속중학교 특목·자사고 4.26%
- 구의중학교 특목·자사고 2.92%
- 경수중학교 특목·자사고 2.33%
고등학교 · 성동광진
- 건국대학교사범대학부속고등학교
- 경일고등학교
- 광남고등학교
- 광양고등학교
- 금호고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.