뉴서울만수 시세·실거래가
인천광역시 남동구 만수동 1044
뉴서울만수는 남동구 만수동에 위치한 1,234세대 규모의 중대형 단지 아파트입니다. 1992년 준공되었으며, 총 6개 동·용적률 250%·건폐율 23% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).
뉴서울만수 AI 분석
배정 초등학교 - 인천담방초등학교 (인천담방초통학구역) 배정 중학교 - 인천사리울중학교 (특목고 진학률 8.4%) - 인천성리중학교 (특목고 진학률 5.6%) - 인천논현중학교 (특목고 진학률 5.5%) - 인천동방중학교 (특목고 진학률 5.1%) - 만월중학교 (특목고 진학률 4.7%) 배정 고등학교 - 도림고등학교 - 동인천고등학교 - 문일여자고등학교 - 미추홀외국어고등학교 - 박문여자고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
뉴서울만수 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(5개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 1,234세대
- 동수
- 6개동
- 준공
- 1992년
- 용적률
- 250%
- 건폐율
- 23%
- 용도지역
- 제3종일반주거지역
준공 34년차로 재건축 연한에 진입했으나, 용적률 250%로 사업성은 별도 검토가 필요합니다.
뉴서울만수 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 15층 · 지하 2층
- 사용승인
- 1992.07.09
- 연면적
- 69,023㎡
- 건축면적
- 5,516㎡
- 대지면적
- 23,779㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
뉴서울만수 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 48 | 34.65/48.29 | 1억 581만 | 8,856만 |
전용 34.65~34.65㎡의 1개 평형으로 구성되며, 전용 34.65㎡(15평)의 평균 매매가는 약 1억 581만원(평당 약 705만원)입니다. 평균 전세가는 약 8,856만원입니다. 전세가율은 약 84%로 전세 수요가 탄탄한 편입니다.
뉴서울만수 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-14 | 15평 | 10층 | 1억 300만 |
| 2026-09-09 | 15평 | 14층 | 1억 1,000만 |
| 2026-09-01 | 15평 | 15층 | 1억 500만 |
| 2026-08-27 | 15평 | 2층 | 1억 150만 |
| 2026-08-24 | 15평 | 3층 | 1억 500만 |
| 2026-08-19 | 15평 | 2층 | 1억 700만 |
| 2026-08-19 | 15평 | 15층 | 1억 200만 |
| 2026-08-18 | 15평 | 4층 | 1억 500만 |
| 2026-08-15 | 15평 | 13층 | 1억 600만 |
| 2026-08-12 | 15평 | 4층 | 1억 600만 |
출처: 국토교통부 실거래가
만수동 평당가 상위 단지
뉴서울만수 배정 학군
초등학교 · 인천담방초통학구역
- 인천담방초등학교
중학교 · 8학교군
- 인천사리울중학교 특목·자사고 8.4%
- 인천성리중학교 특목·자사고 5.56%
- 인천논현중학교 특목·자사고 5.45%
- 인천동방중학교 특목·자사고 5.14%
- 만월중학교 특목·자사고 4.7%
고등학교 · 동부
- 도림고등학교
- 동인천고등학교
- 문일여자고등학교
- 미추홀외국어고등학교
- 박문여자고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.